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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住宅品質提升規劃政策研究——規劃要求和市場影響

??9月26日，上海發布《關于進一步促進上海市住宅品質提升的規劃資源若干意見》。此次政策體現了上海在好房子建設方面落實了規劃政策的有力支持，進一步促進上海“好房子、好小區、好社區、好城區”的建設。政策對于住宅產品的優化等將發揮積極作用，也將更好促進住房消費市場的活躍。

??一、政策背景分析

??1、落實中央系列有關精神

??此次上海政策發布，體現了落實中央系列有關精神的導向。其中，中央城市工作會議明確了“創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的發展目標；《住宅項目規范》明確了“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設標準。上海此次從規劃資源角度出發，出臺住宅品質提升的若干規定，是對這一系列政策精神的深入落實。在確保上海高品質住宅建設的同時，真正促進上海“十五五”住房建設的高質量發展。

??2、更好吻合上海城市發展需求

??上海此次政策發布，也更好吻合了上海城市發展的實際需求。此次提及的很多內容，恰對應了過去上海住房發展和城市發展的痛點及矛盾點，其包括：城市空間布局有待優化、建筑風格和色彩相對不豐富、公共配套等需要加快補齊、住宅建筑設計需要超前、城市更新亟需提質提速等。對于此類問題的解決，關鍵是要圍繞“住宅”這一對象做好工作，并牢牢把握“提質”的內涵、要求和深度。在上海房地產市場和城市發展進入新一輪階段的過程中，此次新規發布非常及時和有必要。

??二、政策要點分析

??1、城市布局

??此次上海從城市設計和布局視角對住宅建設落實了支持內容。此類政策的細節就在于，立足于精細化角度，促進城市方方面面更優更好。從工作方法看，就是要增強城市布局的設計感，尤其是要利用城市天際線、建筑風格、色彩、第五立面等城市設計要素進行牽引，促進城市和住宅品質的雙提升。