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??近日住建部召開2025年部機關法治工作會議，充分說明住房城鄉建設法治有關工作將提速。此次會議召開的背景，就在于住房城鄉建設事業處于轉型發展的關鍵階段，同時也存在很多復雜且亟待解決的新問題。此類問題，部分和最近幾年房地產風險暴露的問題有關，如資金監管問題和高杠桿問題；部分也和住房城鄉建設發展新模式新要求有關，如現房銷售的有關問題。總之，住房城鄉建設的新形勢，迫切需要一套健全且完善的法規體系來提供堅實的支撐和保障。

??此次會議著重強調了高質量編制“十五五”住房城鄉建設立法規劃的重要性。我們認為，在找準立法方位方面，需要深刻領會黨中央、國務院關于住房、城市等有關重要戰略部署，同時緊密結合地方、行業實際以及人民群眾的急難愁盼問題而推進。以城市更新為例，部分城市在推進歷史街區保護與活化利用的過程中，常常面臨保護傳統風貌與滿足現代商業開發需求之間的矛盾，所以這方面就需要通過立法來明確保護優先的原則。真正讓立法工作既促進法治精神的塑造，也確保各項工作可持續開展。

??此次有一個重要表述，即“從全要素、全鏈條、全流程、全生命周期考慮問題”。舉個例子，以保障性住房建設為例，立法要更加關注住房城鄉建設的新形勢和新情況。就以“人”的要素來說，過去的保障房所涉及的保障對象，和現在所涉及的保障對象，肯定在口徑上是有差異的。那么我們的立法工作就需要持續跟蹤新情況，否則容易造成立法資源和市場需求錯位的問題。

??突出立法重點同樣不容忽視。根據此次會議精神，要將未來五年最急迫、最重要、最基礎的法律法規列入規劃。我們認為，就從這幾年比較急迫的問題來看，如何建立一個“房企可承受、金融更規范、群眾更實惠”的金融監管體系非常關鍵。這就要求立法方面保持嚴肅性和靈活性，真正確保立法工作能平衡各方利益。

??此次會議為住房城鄉建設法治工作繪制了一幅清晰的藍圖。我們認為，高水平立法將為住房城鄉建設事業提供堅實的保障。尤其是在住房城鄉建設發展進入新模式的探索階段，更需要立法工作進行有力支持，以確保我們的工作路線更統一，真正助力住房城鄉建設事業的高質量發展。