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??一、房貸利率最新情況梳理

??根據目前央行、金融部門以及中介機構的統計，這里我們對此次“滬六條”后上海房貸利率執行新情況進行匯總，以供購房者購房參考。當然具體利率情況，要根據自律機制、銀行信貸規則、客戶資信等級等進行定價，具體可咨詢相關銀行網點。

??二、對房地產市場的積極影響

??1、利率政策支持改善性住房需求

??上海房貸利率政策發生積極調整，不再區分首套與二套住房貸款的利率，但首付比例政策保持不變。此次調整顯著降低了改善型住房需求的房貸成本。以一百萬貸款本金為例，每月按揭貸款成本可減少兩百多塊錢，30年累積可達八萬塊錢左右。盡管在執行過程中，首套與二套貸款仍存在細微差異，但整體利率水平已處于較低區間，差異性顯著縮小。

??2、存量房貸成本進一步降低

??針對部分二套房貸利率偏高的客戶，政策進一步下調了部分基點，有效降低了這些客戶的還貸成本。此舉不僅減輕了購房者的經濟負擔，還減少了銀行的提前還款現象，間接提升了居民的消費能力。鑒于房產政策已基本調整到位，短期內預計此類政策不會有大幅變動。后續存量房貸利率是否會下調，要視整體經濟環境及市場情況而定，包括LPR走勢。

??3、銀行需做好解釋工作

??以存量房貸利率為例，銀行需要做好解釋工作。隨著銀行開始接受房貸利率加點調整申請，如何清晰、準確地解釋政策成為關鍵。客戶可能會對最低利率的制定標準提出疑問，例如為何二套房貸利率不能降至與新購房相同的低水平。銀行需做好充分準備，通過合理、透明的解釋，消除客戶的疑慮，確保政策順利實施。

??4、市場向好將推進新模式探索

??上海房貸利率政策的調整，體現了地方政府穩樓市導向，即采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。房地產市場的平穩運行是探索發展新模式的基礎，只有市場穩定，新模式才能順利推進。因此，提振住房消費將成為今年后續的重要工作之一，通過優化政策環境、滿足合理住房需求，真正促進房地產市場高質量發展。