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??廣東省中山市住房城鄉建設局近日印發《中山市好小區好房子建設指引（試行）》，以“安全、舒適、綠色、智慧”為原則，圍繞“環境宜居、健康舒適、安全優質、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”6個維度，創新融合“小區+房子”一體化評價體系，為新建及既有住宅小區提供全周期技術規范。

??針對群眾關心的問題，指引提出了明確的技術規范要求。隔聲方面，明確了分戶墻和戶內分室墻的厚度要求，確保隔聲降噪；空間方面，要求層高最小為3米，對主要生活房間、陽臺等提出開間尺度建議；適老宜幼設計方面，要求按需配置養老托育服務設施，如老年人活動中心、托兒所等，建議住房套型設計時預留適老化改造所需的空間。

??值得一提的是，指引結合嶺南氣候特點，創新提出“騎樓+風雨連廊”無雨歸家系統和“地下空間+架空層”系統，共享公共空間；小區景觀優先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山—水—園”現代生態花園；建筑風貌需與歷史城區協調，鼓勵采用具有嶺南建筑特征且符合現代美學的建筑外觀設計。

??此外，指引提出小區實現Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務平臺，設置智慧物業服務系統和智慧化安防系統。同時，創新建立四級住宅品質評價體系，從環境宜居等6個維度進行綜合評定，通過分級管理引導行業提質升級，促進住宅品質持續提升。