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??7月、8月一般為樓市傳統淡季，哈爾濱市住建局日前發布的統計數據顯示，7月份，哈爾濱各在售項目中僅有4個銷售破5000萬元，排名最高的項目銷售約8697.54萬元，相較6月份4個項目銷售破億元、最高銷售超6億元的成績出現明顯下滑。

??記者近日調查哈爾濱房地產市場發現，進入8月后，市場平淡趨勢仍沒有明顯改觀。不過，淡季之中也不乏亮點，8月9日，哈爾濱一樓盤首日開盤現場吸引了400余組客戶到場，最終銷售386套，成交金額突破5億元。對此，哈爾濱業內人士評價稱：“這也印證了哈爾濱廣大購房者對于高品質樓盤的認可，即使是傳統淡季，優質改善項目及新興板塊仍具活力。”

??進入7月，哈爾濱房地產市場降溫明顯。記者調查多個項目發現，售樓處一改此前的熱鬧景象，無論是到訪量或成交量均下滑明顯。“從7月份開始，感覺售樓處的到訪客戶明顯比之前少了，以前每天到訪20~30組，現在基本維持在日均10~15組左右，銷售數據也下降了約三分之一。”8月12日，哈爾濱道里區一項目置業顧問告訴記者：一方面，我們項目在6月份進行了一次大規模的推售活動，需求集中釋放，該買房的基本都買了，很多好的戶型和樓棟都被選走，剩下的房源自然去化周期變長；另一方面，現在正值傳統淡季，不光是我們的項目，整個哈爾濱的房地產市場銷售都沒之前火了。

??哈爾濱市住建局日前發布了7月哈爾濱市開發項目銷售情況。記者注意到，7月份，僅有4個項目銷售突破5000萬元，分別是昆侖賦（8697.54萬元）、壹號首府（7058.94萬元）、魯商·龍悅府（5870.46萬元）、云錦壹號院（5766.22萬元），而6月份的數據則有4個樓盤銷售破億元，最高的魯商·龍悅府銷售達到了63482.38萬元。不過，梳理榜單可以看出，拋開排名前4個項目來看，其他項目的銷售成績與6月份相比并未出現明顯下滑，均維持在2500萬~4900萬元區間內。

??淡季之中，也不乏亮點。

??進入8月，匯龍地產的和頌壹號院8月9日舉行了首開選房活動。“活動當天來了400多組客戶，首開推出了463套住宅，客戶通過搖號方式進行選房，最終有386套住宅成交，去化率超過八成，成交金額超過5億元。”該項目置業顧問尹強告訴記者，該項目購房人群以地緣性客戶為主，目前日均到訪量達到20~30組。

??匯龍·和頌壹號院是匯龍地產在哈爾濱開發建設的第三座壹號院。項目共有5棟13~17層的小高層和8棟10層的洋房產品。項目定位為純改善產品。“我們在香坊區住了二十多年，對這里已經有感情了，這次把老房子賣了，打算還在附近買個環境好一點的房子，雖然這里價格要比心理價位高一些，但是了解到小區的會所、庭院和戶型設計等情況后，還是感覺值這個價。”購房者李先生表示。

??“從近兩年哈爾濱房地產市場的表現來看，購房者對于改善性新房的市場需求在逐漸增大。”哈爾濱業內人士分析，目前開發商摘地后開發的產品也以改善性的高品質住宅為主，“市場上對于這類產品的認可度非常高，即使是傳統淡季，優質改善類項目及新興板塊仍具活力，因此它們出現逆市熱銷現象也就不足為奇了”。