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??繼 2025 年 1 月 1 日起實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)這一舉措后，湖南省衡陽市在規(guī)范商品房預(yù)售管理上再出實(shí)招。

??8月27日，衡陽市住建局發(fā)布《2025年關(guān)于市城區(qū)商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（衡建發(fā)［2025］26號(hào)），明確自2025年9月1日起，衡陽市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，需同時(shí)滿足以下三大硬性條件：項(xiàng)目主體建筑工程全部封頂，未拖欠農(nóng)民工工資，已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估且預(yù)售評(píng)估無風(fēng)險(xiǎn)。

??此政策有效期2年，衡陽市轄各縣（市）、南岳區(qū)商品房預(yù)售可參照?qǐng)?zhí)行。

??衡陽市住建局強(qiáng)調(diào)，此舉旨在維護(hù)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??針對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自銷售商品房的違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或群眾投訴舉報(bào)查證屬實(shí)，衡陽市住建局將嚴(yán)肅查處。同時(shí)，對(duì)該違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目所有商品房暫停網(wǎng)簽一個(gè)月，并暫停受理該項(xiàng)目商品房預(yù)售申請(qǐng)兩個(gè)月。

??衡陽市在規(guī)范商品房銷售管理方面的探索并非一蹴而就，而是呈現(xiàn)出持續(xù)升級(jí)、層層遞進(jìn)的特點(diǎn)。

??此前，衡陽市住建局曾就規(guī)范城區(qū)商品房銷售管理和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為提出過要求——自2023年3月1日至今，衡陽市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，工程進(jìn)度按形象進(jìn)度計(jì)算：三層以下（含三層）建筑工程要封頂，七層以下（含七層）建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的70%以上，七層以上的高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的50%以上。

??在收緊預(yù)售管理的同時(shí)，衡陽也積極引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)變銷售模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新建商品房項(xiàng)目采取完全現(xiàn)售的方式銷售商品房。對(duì)采取現(xiàn)售的商品房項(xiàng)目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在金融信貸支持、士地供應(yīng)、財(cái)稅政策、商住比及車位配比、容缺承諾制、行業(yè)信用評(píng)價(jià)等方面享受優(yōu)惠支持政策。

??“從預(yù)售逐步收緊，到鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，再到按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，衡陽市在維護(hù)購房者合法權(quán)益方面創(chuàng)新不斷。”當(dāng)?shù)啬硺潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李先生表示。

??據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，衡陽市房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了部分樓盤交房困局、保交樓政策下的民生之痛，但衡陽市委、市政府堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，以“不獲全勝不收兵”的決心，盡銳出戰(zhàn)，全力攻堅(jiān)，堅(jiān)決打好打贏保交樓保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)保障購房群眾合法權(quán)益。

??2025 年以來，衡陽多次召開專題會(huì)議部署推進(jìn)保交房工作：6月18日，衡陽市市長(zhǎng)朱健在主持召開全市保交樓保交房工作推進(jìn)會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)施策、靶向施策，攻堅(jiān)克難解決關(guān)鍵難題；7月7日，衡陽市委書記劉越高在衡陽市保交樓保交房工作推進(jìn)會(huì)上指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，做好保交樓保交房工作既是民生大事，也是必須完成的政治任務(wù)；

??8月4日，衡陽市市長(zhǎng)朱健主持召開市政府專題會(huì)議時(shí)，再次調(diào)度保交房工作要聚焦關(guān)鍵環(huán)節(jié)破解共性問題，聚焦關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)開展集中攻堅(jiān)，凝聚各方力量靶向發(fā)力、攻堅(jiān)克難，推動(dòng)工作在沖刺階段取得突破性進(jìn)展。

??保交房工作的推進(jìn)力度，直接影響著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信心。在 7 月 2 日召開的全市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)上，市長(zhǎng)朱健進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化協(xié)同保障，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)形成綜合支撐，切實(shí)促進(jìn)衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??作為湖南省中南部的重要城市，衡陽市是湘南地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心。近年來，衡陽市大力實(shí)施“制造立市、文旅興城”發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)區(qū)域中心化進(jìn)程，全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，進(jìn)中提質(zhì)，彰顯了省域副中心城市的擔(dān)當(dāng)作為，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍待止跌回穩(wěn)。

??《衡陽市2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2024年該市房地產(chǎn)開發(fā)投資183.83億元，比上年下降23.5%。其中，住宅投資164.13億元，下降22.2%。商品房銷售面積434.80萬平方米，下降16.1%。商品房銷售額188.53億元，下降22.9%。

??從房?jī)r(jià)上來看，安居客新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，衡陽市新房均價(jià)約5192元/平方米，環(huán)比上月持平，同比去年也持平。

??隨著各項(xiàng)政策的落地見效，有望進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。