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柴強(qiáng):適應(yīng)城市發(fā)展新形勢 推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級

觀點(diǎn) 2025-08-08 09:27:05 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??7月14日至15日召開的中央城市工作會(huì)議立足新時(shí)代我國城市發(fā)展新形勢,作出“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”的重大判斷,即“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期,城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”,并提出堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展,高質(zhì)量開展城市更新。7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神,高質(zhì)量開展城市更新”。這為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向,提供了關(guān)鍵指引,帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

??我國改革開放以來的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè),實(shí)際上是城市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè),其發(fā)展與城市發(fā)展有著內(nèi)在聯(lián)系,既是城市發(fā)展的重要組成部分,也是以城市發(fā)展為基礎(chǔ)和環(huán)境的。目前,房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整期、房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級,需要認(rèn)清和把握當(dāng)前房地產(chǎn)所處的歷史方位和發(fā)展階段,深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央城市工作會(huì)議精神,深刻理解房地產(chǎn)與城市動(dòng)能、空間結(jié)構(gòu)、人口增長、住房需求等之間的緊密關(guān)聯(lián)和客觀規(guī)律。

??中央城市工作會(huì)議部署城市工作的重點(diǎn)任務(wù),諸如“繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”,“高質(zhì)量開展城市更新”,“著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”,“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等,都與房地產(chǎn)的未來發(fā)展密切相關(guān),將不斷激發(fā)多層次多樣化住房需求潛力。

??在新形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)深刻把握、主動(dòng)適應(yīng)形勢變化,轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,認(rèn)識到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼,必須摒棄拼規(guī)模、唯速度的舊觀念,積極尋找新動(dòng)能,努力轉(zhuǎn)型升級。具體而言,要從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)效益轉(zhuǎn)型,走可持續(xù)發(fā)展之路,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,下功夫建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當(dāng)前,應(yīng)將目光投向城市更新,更好盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量,探索將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的有效實(shí)施路徑,以及閑置低效利用的廠房、商業(yè)辦公用房的盤活再生,助力一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè),不斷提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平,為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間,滿足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求。

??去年9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來,隨著國家層面精準(zhǔn)施策、各地因城施策,房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效,成交量穩(wěn)定一段時(shí)間后,成交價(jià)也有了企穩(wěn)跡象。今年4月25日中央政治局會(huì)議指出,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大高品質(zhì)住房供給,優(yōu)化存量商品房收購政策,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。6月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性,多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn),更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。下半年房地產(chǎn)政策取向是積極落實(shí)好已出臺政策、持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力,加大高品質(zhì)住房供給,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長期看,我國房地產(chǎn)市場仍有較大的需求支撐,要尊重城市發(fā)展規(guī)律及房地產(chǎn)市場自身規(guī)律,發(fā)揮市場的自我修復(fù)功能。只要堅(jiān)定信心,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級,就能贏得主動(dòng),進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

??全國政協(xié)委員

??中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

??會(huì)長、研究員 柴強(qiáng)/文

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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