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鏖戰(zhàn)187輪力壓中海 招商華潤(rùn)86億元奪深圳“地王”

土地陳躍 2025-08-25 08:25:39 來(lái)源:中房報(bào)

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??激烈競(jìng)價(jià)187輪之后,招商華潤(rùn)聯(lián)合體擊敗中海地產(chǎn)。

??8月15日15時(shí),深圳市交易集團(tuán)的22樓交易大廳,調(diào)規(guī)后二次出讓的寶中A002-0108住宅地塊,吸引了中海地產(chǎn)、招商華潤(rùn)聯(lián)合體、建發(fā)房產(chǎn)3家房企競(jìng)拍。中海地產(chǎn)與招商華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)激烈,雙方全程競(jìng)價(jià)互不相讓?zhuān)?jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)一度膠著,在報(bào)價(jià)至接近80億元后,現(xiàn)場(chǎng)主持人便將競(jìng)價(jià)幅度由原先的1000萬(wàn)元直接提升至2000萬(wàn)元。

??對(duì)比中海地產(chǎn)的孤軍作戰(zhàn),招商華潤(rùn)聯(lián)合體顯得更兇猛。最終,這宗今年以來(lái)最受關(guān)注的“深圳黃金宅地”,以成交價(jià)86.4億元,溢價(jià)率34.8%,成交樓面地價(jià)約59586元/平方米,被招商華潤(rùn)聯(lián)合體競(jìng)得。

??競(jìng)拍結(jié)束后,拿下地塊的招商與華潤(rùn)相關(guān)人士表示:“對(duì)今天的拿地結(jié)果,我們非常滿意。”

??二次重生

??86億元身價(jià)的A002-0108住宅地塊,命運(yùn)并非一帆風(fēng)順。

??作為寶安中心區(qū)的“壓箱底”地塊,起點(diǎn)一度非常高。今年3月,深圳市規(guī)劃和自然資源局、寶安區(qū)人民政府曾專(zhuān)門(mén)為地塊舉辦了招商推介會(huì),彼時(shí),官方的描述是“地塊是寶中近5年來(lái)首次釋放的、體量最大的黃金商住靚地,是城市核心的最后一塊拼圖”。

??當(dāng)時(shí)的推介會(huì)吸引了超30家房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)了解,包括中海、華潤(rùn)、招商蛇口等全國(guó)性央企,深鐵置業(yè)、鴻榮源等深圳本土房企,甚至出現(xiàn)了廈門(mén)國(guó)貿(mào)、武漢城建等外地企業(yè)的身影。

??在各方關(guān)注下,地塊的身價(jià)自然不菲,起拍價(jià)高達(dá)86億元,但距離出讓還有兩天的時(shí)候,4月28日,深圳公共資源交易中心突然發(fā)布公告稱(chēng),該宗地中止出讓程序。背后原因亦不復(fù)雜,在報(bào)名截止后,仍無(wú)一家房企應(yīng)價(jià),地塊的首次出讓結(jié)果以“流拍”告終。

??與首次出讓相比,二次上架的A002-0108住宅地塊,整體容積率從5.7降至3.7,商業(yè)、酒店面積大幅降低,住宅面積占比則上漲近90%,地塊主導(dǎo)功能也調(diào)整為“住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)”,起拍價(jià)格也從86.27億元降至64.09億元。

??“地塊調(diào)整后,對(duì)開(kāi)發(fā)商更加友好,開(kāi)發(fā)前景、周期和利潤(rùn)都會(huì)更明確,也體現(xiàn)出了深圳官方在順應(yīng)市場(chǎng)的需求和要求,在城市建設(shè)規(guī)劃思路上的修正。”房企人士說(shuō)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年以來(lái),一二線熱點(diǎn)城市拿出了各自最好的地塊進(jìn)行出讓?zhuān)⑶以诘貕K條件上一再調(diào)整,核心便是“搶奪有限的開(kāi)發(fā)商資源”。

??土地?zé)岫仍鰪?qiáng)樓市信心

??今年以來(lái),全國(guó)正掀起新一輪“地王熱潮”。在頭部房企拿地力度持續(xù)加大態(tài)勢(shì)下,“地王熱潮”蔓延至深圳,近半年來(lái),深圳頻頻拍出高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊,土地端迎來(lái)久違的“搶地?zé)帷薄?/p>

??今年7月,招商蛇口溢價(jià)86%拿下了前海合作區(qū)的T201-0232宗地,樓面地價(jià)更是突破“8字頭”,直接打破了長(zhǎng)達(dá)10年的深圳“單價(jià)地王”紀(jì)錄,成為“深圳新地王”。

??而此次以86.4億元成功出讓的寶安A002-0108地塊,則創(chuàng)下了2025年深圳住宅用地出讓總價(jià)的新高,在下半年暫無(wú)如此大體量、高地價(jià)的住宅地塊掛牌情況下,A002-0108地塊也有望成為深圳今年的“總價(jià)地王”。

??對(duì)于樓市,信心比黃金更重要。在此情況下,面對(duì)三季度以來(lái)的市場(chǎng)淡季,不少深圳市場(chǎng)人士期待,土地端的火熱能進(jìn)一步傳導(dǎo)至一二手房交易端。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)情況,7月份深圳的一二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌。對(duì)此,李宇嘉認(rèn)為,個(gè)別“明星地塊”“明星項(xiàng)目”對(duì)片區(qū)會(huì)起到利好作用,但整體影響比較有限。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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