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??因城施策再次加速。8月26日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，明確為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

??此前，蘇州的住房限售政策為，蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）新建商品住房取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，二手房不限售。此外，2022年5月9日之后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約。

??目前，全國中上海限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售。

??從蘇州取消限售政策背景看，近年來該市房地產(chǎn)市場需求端持續(xù)承壓。在新房市場，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至7月份蘇州市區(qū)商品住宅成交面積178.1萬平方米，同比下降約10%；雖成交均價26060元/平方米同比持平，但成交面積下滑顯露出市場有效需求待激活。二手房市場則呈“高掛牌、低交易”態(tài)勢。蘇州樓市情報數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房掛牌量已突破20萬套，競爭激烈。

??蘇州此次取消新房限售，一方面是貫徹落實8月18日國務(wù)院第九次全體會議要求“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”的相關(guān)精神。

??另一方面是保持政策的延續(xù)性。去年1月30日，蘇州全面取消新房、二手房限購，不再對購房者的戶籍、社保繳納年限、購房套數(shù)等設(shè)置限制。此次調(diào)整是前期寬松舉措的深化，核心是打破住房流通壁壘，釋放置換需求，優(yōu)化資源配置，提振市場活力。

??市場普遍認(rèn)為，取消限售政策的關(guān)鍵價值是打破改善性住房交易的“制度梗阻”。限售在過往市場過熱期能抑制投機(jī)，但當(dāng)前則束縛了正常置換需求；取消后可加快住房流通，理順“二手房出售—新房購買”鏈條，提升供需匹配效率，加速改善性需求釋放。

??對房企而言，置換需求釋放有望加快新房去化，尤其是改善性中高端產(chǎn)品更受青睞，能緩解庫存壓力。也有從業(yè)者提醒，房企需警惕市場短期回暖引發(fā)盲目擴(kuò)張，應(yīng)聚焦現(xiàn)金流管理，以穩(wěn)健策略應(yīng)對波動，避免依賴短期政策紅利。