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??8月20日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關于印發(fā)廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》。此次廣州積極推進“商改公”政策，市場反饋積極，也成為一線城市當前一個政策亮點。

??廣州推出“商轉公”貸款政策，其出發(fā)點在于兩點。一是持續(xù)降低商業(yè)銀行貸款的成本，通過公積金貸款來降低月供成本，也客觀上減少了商業(yè)銀行存量貸款的風險。二是落實民生保障導向，月供壓力減少，客觀上有助于促進其他消費需求的提振。從此次操作規(guī)則來看，政策設定了嚴格的申請條件，如需連續(xù)繳存公積金滿60個月、貸款房屋為家庭唯一住房等。此類規(guī)定確保了公積金貸款資金的精準流向，也更好發(fā)揮公積金貸款的功能。

??在降低成本方面，此次政策成效顯著。從目前新聞報道來看，已有市民在積極辦理此類業(yè)務。從此類辦理的案例看，其商業(yè)貸款年利率從3.3%降至公積金貸款的2.6%，每月還款減少200多元，每年節(jié)省超過3000元。應該說“商轉公”政策本質上就是可以享受到公積金貸款的利率，對于減輕家庭經(jīng)濟負擔、提升家庭生活質量等都有積極作用。

??我們認為，要跳出房地產(chǎn)的視角看待此類政策。該政策通過降低房貸成本，有效釋放社會消費潛力。購房者節(jié)省下的資金可用于其他消費領域，從而刺激內需增長、促進經(jīng)濟循環(huán)。同時，政策的一站式辦理流程，簡化了手續(xù)，提高了效率，讓購房者能夠更便捷地享受到政策紅利。此類政策本身就是提振內需的一項重要政策。

??好政策需要積極給予關注。對于公積金貸款的政策，時刻要關注公積金的個貸率或資金池問題。此次政策明確了動態(tài)調整機制，如個貸率低于75%時啟動、85%時防控輪候、90%時暫停，確保了資金使用的可持續(xù)性和“商轉公”工作的有序性。總體來看，市民朋友可以積極關注此類政策，其是一項兼具減負與惠民的好政策。