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??2025年第32周，地方層面持續加強落實穩市場相關工作，近三周地方穩市場政策出臺頻次均在18次或更高，為2025年以來首次出現，地方穩市場進入“高頻輸出”模式。其中北京更是給出了多重穩市場支持，包括五環外限購解綁、公積金貸款額度提升，公積金首付比例下降等多個方面。中央層面，財政部表示還將繼續優化人口政策，利好需求側長期發展與穩定。

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??政策趨勢：連續三周地方“穩市場”發聲均不低于18次，本周“好房子”提及頻次顯著上升

??就周度政策發布頻次來看，本周地方層面共發布穩市場政策18次，與上周環比持平。自7月中旬中央城市工作會議召開之后，地方層面穩市場政策發布頻次明顯增加，連續三周均在18次或更高，7月下旬以來，地方穩市場新政發布頻次明顯加快。而上一次地方政策周度發布頻次超過18次，還是在6月國務院會議要求更大力度推動止跌回穩之后。

??從近期主要穩市場政策的發布頻次變動來看，優化公積金政策一直是被提及最多的類型，32周共有7次提及，超過三分之一的穩市場政策均涉及公積金優化。本周城市更新類新政出現頻次明顯回落，較上周的5次下降至2次。與之相對的，建設“好房子”提及頻次有所上升，本周提及頻次上升至5次，福建省、大連市、成都市、郴州市均在周內出臺了相關規定，對于建設“好房子”提出了更加明確的規定。建設高品質住房不僅是推動城市高質量發展的重要一環，也在通過更新換代的方式，為房地產市場帶來更多新質住房需求，助力行業加快企穩的步伐。隨著地方層面各類穩市場新政的全面落實，2025年下半年也有望迎來更多止跌回穩的點狀新信號。

??統計近1個月穩市場發布頻次，公積金相關政策提及次數依舊最多，主要涉及貸款額度提升、提取方式優化、首付款比例下調等方面；城市更新與保障安居分列2、3位，城市高質量發展在近期被放在了更加重要的位置；其他穩市場政策方面，主要涉及“四限”松綁（4次）、行業規范發展（3次）等、子女學區（2次）等方面。

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??周度中央：幼兒補貼與保教費減免只是開始

??財政部還將不斷優化完善人口發展相關政策

??中央層面，8月5日國務院發布《關于逐步推行免費學前教育的意見》，宣布從2025年秋季學期起，免除公辦幼兒園學前一年在園兒童保育教育費。其后8月7日，在國務院政策例行吹風會上，財政部表示，近期連續推出了包括育兒補貼、免保育教育費在內的一系列政策。但人口發展受到多種因素影響，相關政策措施的作用還需要密切跟蹤、持續關注。后續，財政部將會同相關部門進一步加強政策效果評估，不斷優化完善相關政策。

??作為社會各類消費需求的最基本盤，人口發展在方方面面影響著社會發展與民族復興，住房系統作為經濟發展中不可或缺的一環，穩定人口發展的政策，必將在中長期上為房地產市場健康發展帶來更多利好因素；而從中短期視角來看，近年來各地在住房保障方面不斷加大的投入，以及城市更新、發展高品質住房所帶來的居住水平提升，也在為人口發展提供更為寬松的環境，進一步穩定城鎮住房需求的基本盤。

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??周度地方：17省市18次發布穩市場政策

??北京五環外限購解綁+公積金政策優化

??地方層面，近一周17省市18次發布穩市場政策： 

??最值得關注的當屬北京新政，擁有北京購房資格的家庭，在五環外購房不限套數，并同步優化公積金政策，包括首套房認定標準放寬、二套房首付比例統一降至30%，提高貸款額度以及允許提取公積金支付首付等。考慮到北京大部分的新房供給在五環以外，預計大約八成的新房將直接獲益，尤其是改善性項目，將迎來更多積壓購房需求的提前釋放。 

??分類政策來看，北京、昆明、太原、黃山等共7地優化了公積金新政，昆明取消了異地購房公積金提取限制，進一步放開了公積金的使用范圍；太原滿足公積金繳存職工差異化還款需求，可以靈活縮短或延長貸款期限；云浮支持異地住房公積金辦理“商轉公”，異地（云浮市行政區域外）住房公積金繳存職工在云浮市購買自住住房時辦理的商業性個人住房貸款，可按云浮市住房公積金“商轉公”貸款相關規定，申請辦理“商轉公”貸款。 

??“好房子”方面，福建、成都等5省市發布新政。典型如福建省發布《福建省“好房子”設計技術指引（試行）》, 7個部分推薦指標，并按照住宅設計品質要求分為“基礎類”“完善類”和“提升類”技術內容。系統而全面的明確了高品質住房的發展方向，推動新建住宅項目品質實現換代式提升。 

??住房保障方面，成都、西安、莆田等4地發布相關新政。成都發布“彩領之家”保租房細則，保障網約配送員等從業人員居住需求，目前“彩領之家”已在“5+2”城區籌集項目14個，可提供床位2635張。西安出臺經濟適用住房退出管理實施細則，允許滿5年經適房可轉變為普通商品住房，價差標準為原購入價的15%，進一步拓寬了住房所有權的流動渠道。 

??其他穩市場政策方面，廣州從化區發布文件穩市場，就促進激發需求、化解市場風險、支持企業運營、高質量發展四方面穩市場，包括實施“網簽即入學”、進一步推動商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產營銷推廣、建設“好房子”提升房屋品質七項具體措施。并特別提出推動落實配建車位車庫與商品房同步銷售，鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售。