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??9月19日，上海發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》。此次政策是此前“滬六條”房地產新政的細化版，符合“滬六條”政策的口徑和精神，也是自2011年以來房產稅政策的第一次重要調整。政策最主要的變化就是，非本地戶籍居民家庭認購二套房方面，其口徑和本地戶籍居民家庭保持了一致。這里對有關內容進行解讀。

??1、免稅規則

??此次政策明確，對于持居住證的人才，以及居住證滿3年的居民家庭（即非本地戶籍家庭），可享受兩項利好政策：1）首套房免稅；2）人均60平方米以內的二套房免稅。其有三個重要特征。第一、免稅內容和本地戶籍居民家庭口徑一致，主要是指二套房。這體現了政策寬松、支持住房改善的導向。第二、設定了人才標準或“居住證滿3年”的要求，說明對人才及在上海穩定就業的居民家庭給予購房支持，體現了職住平衡和支持住房消費的導向。第三、各類購房需求都得到較好支持。比如說對于三口之家而言，若置換為180平方米及以下的二套住房，是可以免稅的，即降低了住房改善的稅費成本。

??2、退稅規則

??此次政策也明確，對于居住證未滿3年的非滬籍購房者，實行“先征后退”的規則。也就是等到居住證滿3年也可以享受退稅優惠。其中對于首套房來說，此前政策本身也允許退稅，所以沒變化。而對于二套房來說，過去沒有房產稅政策規定（因為無購房資格），但現在也可以進行退稅。總結來說，購房者無需多慮，當前購房后無論是首套房還是二套房，在滿足居住證滿3年等條件下，就可以辦理退稅。這也進一步促進購房需求的釋放。