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??“如購買住宅物業，可算入額維持1000萬港元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5000萬港元下調至3000萬港元。”

??9月17日上午，香港特區行政長官李家超在立法會發表任內第4份《施政報告》，宣布放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的門檻。

??這一調整響應了業界呼聲，在地產建設商會此前已向特區政府提交的建議中，他們就希望放寬投資移民來港買樓門檻，認為這有助于帶動中上價物業甚至豪宅物業交投。

??實際上，這些調整是在該計劃已經取得顯著成效的背景下推出的，截至2025年8月底，新資本投資者入境計劃已接收1963宗申請，預計可為香港帶來超過580億港元的投資額。

??據星島環球網報道，有移民中介則分析表示，此舉將對部分高收入人群具吸引力，但他們通常會選擇投資保險或證券，而且對香港樓市信心不足，因此鮮少選擇投資房產。另有顧問表示，放寬房產投資門檻雖有積極作用，但對于吸引人才到港的效果有限，更呼吁應關注“高才通”持有者的續簽問題。

??香港樓市仍缺信心 

??現時“新資本投資者入境計劃”要求申請人在港投資不少于3000萬港元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現最多只算入1000萬港元。

??業界認為，新政策的利好，主要是對部分高階人士有吸引力，因為原先5000萬港元的房產投資門檻確實太高。對于身家約一億元的高凈值人士而言，3000萬港元的門檻相對合理，不會對其資產造成太大影響。

??但是，移民咨詢公司優普國際執行董事梁愷康認為，真正的高凈值人士亦不會僅因門檻下調而改變決定，他們考慮的是香港的整體投資環境和生活質素，“如果他們不選擇在香港買樓，就不是5000萬港元與3000萬港元的問題，可能只是這個地方吸引力不夠大。”

??“從2023年創辦公司起，至今我們已接觸逾10宗移民香港的客戶，但他們普遍不會投資房產，而是投資保險產品，例如投連險，或進行證券投資。”梁愷康稱。

??原因是，投資者對目前香港樓市并不樂觀，特別是對本身就從事房地產行業的高凈值人士而言，對香港樓市信心并不足。

??另一方面，許多來自內地的高凈值人士，也不一定考慮真正搬到香港居住，因為他們對香港的生活環境并不熟悉。他們可能選擇租樓，租住每月幾十萬港元的豪宅，而非購置房產。目前情況看，大部分人到香港的主要目的是滿足教育需求，并不需要為此購置物業。

??“房產投資移民下限還高”

??卓智深圳移民留學中介代理李哲韜則表示：“我覺得以3000萬港元作為房產投資下限都高，以1500萬港元到2000萬港元最合適。”他認為，以西九龍投資盤為例，普遍參考樓價約為2000萬港元，而3000萬港元很多客戶都難以到達。

??峻德國際資深升學移民顧問黃嘉杰則對新計劃的效果持保留態度。他表示，近三年來僅處理過3宗投資移民案例：“投資移民新政性價比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一個人有能力做投資移民，他不一定考慮香港，很多人會選擇直接去外國，例如新加坡。”

??與投資移民相比，移民中介更關注“高才通”的續簽問題。黃嘉杰表示：“很多申請者拿到香港身份證后，因為香港的就業情況、經濟環境和生活成本等因素，回到內地居住。但他們續簽條件要求每年離港時間不可超過180天，這導致很多人無法續簽。”

??據他估計，約有7成的“高才通”持有人可能無法成功續簽，“三分之一是自己離開香港的，三分之一因為收入不足或居住日數不足等問題無法續簽，只有三分之一可能成功通過。”不過，黃嘉杰認為，現時的嚴格篩選也有積極意義，“雖然標準苛刻，但我們需要的是高質量人才，篩選掉不合資格的申請者對香港是好事。”

??對于改善“高才通”續簽現狀，梁愷康呼吁政府應設立更標準化的考核標準。他表示，“現在的情況是根據個案評估，這對申請者來說非常不確定。政府應該提供更明確的參照依據，增強申請者的信心。”他建議，可以經濟貢獻而非居住時間作為主要評估標準，更直言“政府的目的不就是為了增加稅收和留住人才嗎？直接讓這些高凈值人士通過經濟貢獻來換取身份，而非硬性規定居住時間。”

??記者注意到，“跨境理財通2.0”優化措施自去年2月啟動后，內地投資香港的財富產品戶口由2.5萬個增至11萬個。李家超預計，未來幾年，香港將成為全球規模最大的跨境財富管理中心。