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??烏魯木齊房價走出了一波獨立行情。

??9月15日，國家統(tǒng)計局披露了8月份房價變動數據和前8月房地產開發(fā)投資數據。8月份，70城中有9個城市新房價格出現環(huán)比上漲，分別是上海（漲0.4%）、杭州（漲0.4%）、宜昌（漲0.4%）、南寧（漲0.3%）、沈陽（漲0.2%）、合肥（漲0.2%）、吉林（漲0.2%）、西寧（漲0.1%）、烏魯木齊（漲0.1%）。其中，位于西北的烏魯木齊赫然在列，本月，烏魯木齊新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%。

??據記者從多方面了解，從3月份至今，烏魯木齊新房價格已連漲5個月。其中，5月份環(huán)比上漲0.4%，為年內峰值，此后房價雖有所下滑，但整體仍處于上漲通道。

??“作為新疆的首府城市，烏魯木齊樓盤均價多徘徊在7000元~8000元/平方米，整體較低，仍有一定上升空間。”新疆創(chuàng)美機構經理封其明表示，另外，近兩年在國家的大政策下，很多企業(yè)來新疆投資發(fā)展，也帶來了新的置業(yè)需求。

??萬科烏魯木齊公司的一位人士也表示，他所在的項目的成交情況也在慢慢轉好，特別是在今年“五一”放假期間，再加上有學校加持，一周之內成交金額超過1億元。8月份，來自烏魯木齊房地產業(yè)協(xié)會的數據顯示，萬科·都會未來城成交金額為1.15億元。

??當地多位房地產業(yè)人士表示，推動房價上漲的核心因素在于 “好房子” 產品的集中涌現，“今年市場上涌現出很多四代住宅，新產品對市場的影響比較大，刺激改善需求積極入市。”

??“好房子”產品成為推動房價上漲助推器

??2025年上半年，烏魯木齊熱銷樓盤榜單顯示，具備創(chuàng)新產品力的四代住宅及符合新規(guī)標準的“好房子”正引領市場，“好房子”成為房價上漲的主要助推器，“目前，烏魯木齊第四代住宅價格在12000元~13000元/平方米間，普遍高于市場中其他傳統(tǒng)樓盤。”封其明表示。

??記者了解到，作為烏魯木齊市的首個第四代住宅，6月份，由兆龍地產打造的均價約1.3萬元/平方米的鳳棲域上·錦園二期，一開盤便成交93套，成交金額1.81億元。此外，據烏魯木齊房地產業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，鳳棲域上·錦園在2025年上半年實現銷售額3.71億元，位居《2025年上半年烏魯木齊商品住房銷售金額排行第》排行榜第5位。

??“在當下的市場環(huán)境中，‘四代住宅’的銷售很亮眼。”上述萬科烏魯木齊公司人士也表示。

??為了推進“好房子”建設，自去年以來，烏魯木齊出臺了多份文件，如2024年，出臺了《關于開展烏魯木齊市城市森林花園建筑（第四代住房）試點工作的實施意見》，明確了容積率、建筑密度、綠地率相關計算標準；2025年，又出臺了《烏魯木齊市支持“好房子”土地供應及規(guī)劃管理的八條措施》，涵蓋住宅設計、共享空間、車位配建等關鍵領域。

??政策引導之下，來自新疆創(chuàng)美機構的數據顯示，2025年上半年，烏魯木齊住宅成交量約在188萬平方米，與2024 年上半年基本持平，“預計下半年約有200 多萬平方米成交量，全年總量或略有上漲。”封其明表示。

??土地端也呈現出了積極變化。據封其明介紹，從2024年開始，烏魯木齊成交的土地以主城且容積率較低為主，多在在1.5~2.0間；此外，開發(fā)商為了打造“好房子”，項目在景觀、建筑、工程等方面做了升級，這些因素共同推動了烏魯木齊樓市的企穩(wěn)回升。

??本土房企全速崛起

??烏魯木齊樓市整體保持穩(wěn)定下，市場格局卻在發(fā)生著悄然的變化：全國性的品牌房企影響力持續(xù)式微，本土房企則在強勢崛起。來自烏魯木齊房協(xié)發(fā)布的《2025 年 8 月商品住房銷售金額 TOP10》顯示，榜單中僅萬科一家為品牌房企，其余九席均被本土企業(yè)占據。這一趨勢也體現在了土地成交方面，《1~8月烏魯木齊房地產開發(fā)企業(yè)拿地金額TOP10》中，10家企業(yè)全部為本土房企。

??對于這一情況，長期觀察烏魯木齊樓市的一位業(yè)內人士表示，與外來房企相比，本土房企更懂烏魯木齊的城市發(fā)展與人居需求，一方面，長期積累的本土資源為本土企業(yè)的發(fā)展提供了支撐；另一方面，它們的經營也更加靈活，面對市場和政策變化，能夠及時調整投資計劃。

??品牌房企放緩拿地背后并非對市場缺乏信心，更多的是受到自身經營發(fā)展需要及資金所困導致。“這兩年，部分品牌房企受累于資金情況已無力拿地；部分房企則是綜合考量之后把戰(zhàn)略聚焦到了更高能級的城市，同樣是賣房，在北京和烏魯木齊收益率不一樣，且在烏魯木齊可能要付出更多的努力。”烏魯木齊一位房企人士表示。

??值得關注的是，烏魯木齊樓市正伴隨著區(qū)域發(fā)展機遇的升級迎來新支撐。作為共建“一帶一路”倡議的核心區(qū)，新疆當前正處于重要戰(zhàn)略機遇期，向西開放橋頭堡的戰(zhàn)略地位愈發(fā)凸顯。2024 年，新疆與中亞五國貿易總額達 948 億美元，同比增長約6%，其中跨境電商等新業(yè)態(tài)貢獻突出，機電、汽車等高附加值產品出口占比持續(xù)提升。

??政策紅利與區(qū)位優(yōu)勢已吸引央企重兵布局。公開數據顯示，2025年已有40余家中央企業(yè)計劃在新疆完成重點項目投資3800億元，將較2024年實際完成的2222.11 億元增長約 71%。這些投資重點聚焦新能源開發(fā)、儲能技術、人工智能基礎設施及先進制造業(yè)等關鍵領域，將助力新疆經濟社會邁向高質量發(fā)展新階段。

??作為新疆首府的烏魯木齊，已從昔日的“邊疆末梢”躍升為“開放前沿”，正迎來前所未有的發(fā)展機遇。“產業(yè)落地帶來的人口集聚與需求升級，將為烏魯木齊乃至全新疆樓市提供長期支撐。”封其明表示。