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??9月21日，哈爾濱市哈西區(qū)域一個(gè)名為“宸央峯邸”的樓盤(pán)售樓處開(kāi)放，項(xiàng)目正式亮相。

??“以前經(jīng)常路過(guò)這里，在這么好的地段樓盤(pán)卻停工這么多年，感覺(jué)還挺可惜的，現(xiàn)在看到項(xiàng)目終于復(fù)工了，這是個(gè)好事。”望著眼前工地的忙碌景象，哈爾濱市民李博頗為感慨。

??記者了解到，該項(xiàng)目原名環(huán)貿(mào)世家，曾于2016年開(kāi)工，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商黑龍江華風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華風(fēng)公司”）在未取得建設(shè)用地、規(guī)劃審批手續(xù)等前提下擅自開(kāi)工建設(shè)，2017年被責(zé)令停工。此舉還導(dǎo)致36名領(lǐng)導(dǎo)干部及工作人員受到黨紀(jì)政紀(jì)處分。后期，該項(xiàng)目引入香港投資方注資，于2025年重啟建設(shè)。

??重生之路

??環(huán)貿(mào)世家項(xiàng)目位于哈爾濱市南崗區(qū)哈西大街8號(hào)(哈西大街、南開(kāi)街、北航街、尤家街圍合處)，地處哈西板塊核心區(qū)域。該項(xiàng)目由華風(fēng)公司投資開(kāi)發(fā)，原計(jì)劃建設(shè)成為一個(gè)集超五星級(jí)酒店、創(chuàng)業(yè)孵化中心、藝術(shù)文化展覽中心、健體中心、教育中心、商業(yè)中心、住宅等于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

??項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為61597.9平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟高層及超高層住宅，同時(shí)包含休閑式商業(yè)廣場(chǎng)，集合了購(gòu)物、餐飲、健身、娛樂(lè)等多種功能。

??根據(jù)官方通報(bào)，2016年，華風(fēng)公司在未取得建設(shè)用地、規(guī)劃審批手續(xù)的情況下，在哈西大街擅自開(kāi)工建設(shè)環(huán)貿(mào)世家項(xiàng)目。2016年，哈爾濱市政府責(zé)令有關(guān)單位和部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，勒令該項(xiàng)目停工，查封工地。這一停工決定直接導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中斷，原計(jì)劃于2018年竣工的環(huán)貿(mào)世家項(xiàng)目至此停擺，成為爛尾工程。

??值得一提的是，在華風(fēng)公司違法建設(shè)過(guò)程中，哈爾濱市規(guī)劃局、建委、國(guó)土資源局、國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察局、南崗區(qū)政府等部門(mén)的36名領(lǐng)導(dǎo)干部和工作人員存在嚴(yán)重不作為、監(jiān)管執(zhí)法不到位、推卸責(zé)任等問(wèn)題，受到黨紀(jì)政紀(jì)處分，其中，3名副局級(jí)干部受到撤職或降級(jí)處理，5名局級(jí)干部受到黨內(nèi)警告、嚴(yán)重警告處分。

??環(huán)貿(mào)世家項(xiàng)目停工后，哈爾濱市相關(guān)部門(mén)開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新評(píng)估和規(guī)劃調(diào)整。2021年7月16日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《哈西客站地區(qū)NG13-哈西-I局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃完善》公示。該地塊的公建占比由原來(lái)的“商服建筑面積不小于總建筑面積的60%”調(diào)整為“地上公建占地上建筑面積比例為15%~20%”；用地性質(zhì)也由“商業(yè)設(shè)施用地兼容二類(lèi)居住用地（B1/R2）”調(diào)整為“二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地（R2/B1）”。

??除此之外，地塊的容積率也從原來(lái)的7.8下調(diào)至5.0，建筑密度、綠地率和限高等指標(biāo)也有所調(diào)整。這一調(diào)整意味著項(xiàng)目的功能定位從以商業(yè)綜合體為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰≌瑸橹鳌?/p>

??2023年，項(xiàng)目原售樓處被拆除。2024年年末，香港世佳投資有限公司注資接手該項(xiàng)目，并于2025年3月全面復(fù)工，環(huán)貿(mào)世家項(xiàng)目也更名為“宸央峯邸”，并于近日正式亮相。

??2027年交付

??“項(xiàng)目目前進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)今年年底將有5棟建筑封頂，整體交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2027年6月30日。”9月23日，宸央峯邸營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者介紹，項(xiàng)目共有14棟建筑，1922套房源，其中包括2棟洋房，其他均為高層及超高層產(chǎn)品，最高的一棟建筑為50層。

??該負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目重啟后，公司對(duì)3棟樓的規(guī)劃進(jìn)行了微調(diào)，其他11棟樓的規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了升級(jí)，包括酒店式歸家大堂、業(yè)主會(huì)所、鋁板真石漆外立面、品牌門(mén)窗等，對(duì)標(biāo)目前的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目定位為高端改善型，目前建筑面積區(qū)間為94平方米至261平方米，共有8種戶(hù)型。

??“停工多年的項(xiàng)目重啟是件好事，但仍面臨諸多挑戰(zhàn)。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)：一方面，長(zhǎng)期停工對(duì)建筑質(zhì)量會(huì)造成嚴(yán)重影響，包括長(zhǎng)期暴露在自然環(huán)境中，風(fēng)雨侵蝕下，建筑材料可能出現(xiàn)老化、腐蝕等問(wèn)題，影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，了解情況的購(gòu)房者對(duì)此會(huì)有一定顧慮；另一方面，當(dāng)年市場(chǎng)上比較受歡迎的高層和超高層產(chǎn)品，如今來(lái)看未必會(huì)受到購(gòu)房者認(rèn)可，現(xiàn)在市場(chǎng)熱銷(xiāo)的產(chǎn)品往往是洋房、小高層產(chǎn)品，總體體量也小，往往一個(gè)項(xiàng)目就幾百套房源，很快就能去化，這個(gè)項(xiàng)目體量這么大，還大多是超高層產(chǎn)品，去化周期預(yù)計(jì)會(huì)很長(zhǎng)。

??對(duì)此，宸央峯邸營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目重啟后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)找了第三方機(jī)構(gòu)對(duì)此前停工多年的樓棟進(jìn)行了質(zhì)量鑒定，也出具了鑒定報(bào)告，其中15號(hào)樓還推倒進(jìn)行了重建。

??“售樓處開(kāi)放后，日均到訪客戶(hù)30組左右。”該負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目位于哈西板塊的核心區(qū)域，周邊的商業(yè)、教育配套都很成熟，她們對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售情況還是充滿(mǎn)信心的。

??哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)明顯的改善性需求特征，購(gòu)房者更青睞舒適度更高的低密產(chǎn)品。宸央峯邸定位“高端改善”，但在產(chǎn)品形態(tài)上卻選擇了市場(chǎng)接受度存疑的超高層路線，能否銷(xiāo)售順暢，又將給哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新影響，一切還有待時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。