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??一場持續(xù)數(shù)年的城市更新標(biāo)桿級項(xiàng)目，終于迎來最后一塊關(guān)鍵拼圖的落定。

??9月25日，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“中華企業(yè)”）發(fā)布公告稱，其全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（以下簡稱“瀾鉆置業(yè)”）與宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“新祺弘創(chuàng)”）組成聯(lián)合體，以29.87億元成交總價(jià)成功競得上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司全資子公司上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“新楓安”）100%股權(quán)， 其中瀾鉆置業(yè)以約20.911億元占股70%，新祺弘創(chuàng)以約8.962億元占股30%。

??值得注意的是，新楓安持有上海徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊，后者屬于徐匯東安舊改核心地塊重要組成部分。通過此次交易，中華企業(yè)和宸嘉發(fā)展成功將上述地塊收入囊中。

??這不僅是一筆股權(quán)交易，更意味著上海史上最大規(guī)模單地塊一次性征收項(xiàng)目——徐匯東安舊改，三宗涉宅地塊全部“名花有主”，這項(xiàng)總出讓金額突破523億元的“超級工程”也全面進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。

??中華企業(yè)聯(lián)手宸嘉發(fā)展 深度參與上海城市更新

??東安舊改項(xiàng)目自啟動以來，便被視為上海城市更新的“標(biāo)桿之戰(zhàn)”。稍早之前，其余兩宗地塊已被中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家大型央企、國企聯(lián)合摘得，總成交價(jià)約405億元，引發(fā)市場高度關(guān)注。而127b-23地塊作為最后一宗涉宅用地，其歸屬也一直備受矚目。

??此前市場一直有傳言宸嘉發(fā)展要入局上海東安地王項(xiàng)目，在此項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是其正在開發(fā)的嘉佰道徐匯。作為一家成立僅4年的“年輕”房企，宸嘉發(fā)展近年來發(fā)展勢頭迅猛，在上海布局的項(xiàng)目雖不多，但每一次都能引起市場轟動。比如其在上海的首個(gè)項(xiàng)目長風(fēng)嘉佰道首開即罄，銷售額超60億元，還是當(dāng)年上海少有的“千人搖”樓盤，宸嘉發(fā)展也因此“一炮而紅”。緊接著，宸嘉發(fā)展在激烈競爭中摘得徐匯龍華“地王”，如今又入局東安“地王”，展現(xiàn)出其進(jìn)軍核心地塊的決心。

??對于這樣一宗優(yōu)質(zhì)地塊，上海地產(chǎn)集團(tuán)最終也未舍得拱手讓人，而是將其交由旗下唯一市場化房地產(chǎn)開發(fā)平臺——中華企業(yè)。

??作為上海本土國企，中華企業(yè)此次入局可謂恰逢其時(shí)。今年7月召開的中央城市工作會議明確，中國城市更新已進(jìn)入“提質(zhì)增效”新階段，強(qiáng)調(diào)要以推進(jìn)城市更新為重要抓手，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

??中華企業(yè)方面也表示，此次成功競拍，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，增加公司項(xiàng)目儲備。

??在市場人士看來，徐匯東安新村項(xiàng)目是上海在城市更新上的標(biāo)志性實(shí)踐。中華企業(yè)作為本土國企既有產(chǎn)業(yè)資源和資金優(yōu)勢，同時(shí)也具備商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)能力，此次布局能夠?qū)⑵浼扔袠I(yè)務(wù)與城市更新緊密聯(lián)動，進(jìn)一步發(fā)揮出其優(yōu)勢。

??目前，兩家企業(yè)關(guān)于該地塊的合作開發(fā)細(xì)節(jié)并未透露，相關(guān)人士則表示仍在“商議中”。但不可否認(rèn)的是，無論誰來操盤，東安舊改項(xiàng)目對整個(gè)板塊的能級提升和城市板塊迭代升級具有重要意義。

??在徐匯楓林-01的更新單元規(guī)劃中，地塊所處區(qū)域被定位為“國際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)”，以“一廊三帶五組團(tuán)”為規(guī)劃理念，圍繞醫(yī)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)打造開放創(chuàng)新中心，同時(shí)設(shè)立國際交流門戶，未來這里將被打造成為全球醫(yī)療科技的重要樞紐。

??地塊區(qū)位奠定未來業(yè)績確定性

??東安舊改項(xiàng)目引發(fā)市場關(guān)注不僅是因其規(guī)模體量較大，還因其地塊質(zhì)量較高。

??此次成功交易的127b-23地塊“含金量”，從其區(qū)位圖上一目了然。該地塊北倚衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南接炙手可熱的徐匯濱江，西鄰繁華的徐家匯商圈，4號線、7號線、12號線三軌交會，醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源密集，構(gòu)成上海內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的“黃金生活圈”。

??根據(jù)規(guī)劃，該地塊定位為高端純住宅，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計(jì)容建筑面積6.62萬平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟17至25層住宅，總戶數(shù)206戶。產(chǎn)品戶型面積覆蓋260平方米至360平方米，套均面積約330平方米，預(yù)計(jì)套均總價(jià)將超過6000萬元。

??當(dāng)下，上海高端住宅市場最熱門的區(qū)域之一就是徐匯濱江板塊。今年一季度，與東安路距離最近的西岸譽(yù)府項(xiàng)目開盤即售罄，合計(jì)銷售約48億元；5月11日，頂著全國最高樓面價(jià)紀(jì)錄光環(huán)的潮鳴東方，開盤一次性推出120套千萬元級大平層房源，銷售均價(jià)高達(dá)19.5萬元/平方米，銷售總金額69.88億元。

??此前就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，127b-23地塊未來可能打造出類似潮鳴東方的平層豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其平均售價(jià)至少可以達(dá)到18萬元/平方米。

??一位業(yè)內(nèi)人士直言：“上海徐匯濱江的豪宅絕對不愁買。”且業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著徐匯濱江板塊整體價(jià)值持續(xù)提升，該地塊未來房價(jià)具備繼續(xù)上漲的潛力。對于拿下地塊的開發(fā)商而言，項(xiàng)目入市銷售具有較高確定性，一定程度上保障了其業(yè)績。