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??在“穩增長、擴內需、促消費”的宏觀導向下，廣州通過一系列務實優惠政策和行動提振房地產市場信心，于“金九銀十”傳統置業旺季推出“2025年好房煥新季”。

??9月23日，“品質筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季”啟動儀式在廣州東方賓館隆重舉行。本次活動吸引了保利發展、越秀地產、華潤置地、珠實地產、廣州地鐵地產、廣州城投地產、綠城中國、招商蛇口、萬科地產、中國鐵建地產、新世界中國等頭部房企參與。

??活動集中展示了一批“好房子”項目，并結合保質保價的行業共識，向市場傳遞了廣州“穩市場、保品質、惠民生”的堅定承諾。

??廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在活動中表示，本次活動釋放了三大信號：一是聚焦“好房子”理念，強化企業從規劃定位、設計施工到驗收裝修等全鏈條對“好房子”的追求；二是釋放市場善意，通過行業倡議和集中讓利，激發消費熱情，推動市場活力；三是政府部門協同支持，各區各部門領導參會體現重視，將出臺更加優化的管理政策。

??“本次活動集中展示一批‘好房子’項目，疊加‘拎包入住’‘以舊換新’‘現房系列’等實實在在的優惠措施，真正讓利于民，激發消費潛力。他強調，企業應堅定守護‘好房子價格穩定防線’，共同營造市民安心置業的市場環境。”廣州市房地產行業協會會長陸毅說。

??新房去化周期下降

??活動上，廣州市住房政策研究中心副主任高金華分享了今年廣州住宅市場運行情況。

??1~8月，廣州一二手住宅成交量分別同比增長13%和17%，總成交面積接近1200萬平方米。剛性需求與改善性需求依然活躍，其中500萬元以內住宅占比達75%。同期，個人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。

??庫存方面，一手房去化周期降至14.5個月，回落5.5個月，價格指數逐步回升，在四大一線城市中表現靠前。二手房市場同樣保持熱度，成交7萬余套，帶看量同比增長7%。整體來看，廣州住宅市場呈現出“需求堅挺、信心回升、價格企穩、供給積極”四大特點。

??高金華預計，四季度企業推盤積極，預售量將增加，全年一二手累計成交有望超過去年水平，廣州樓市整體穩中向好。

??土地更傾向低密度

??在土地供給方面，廣州市規劃和自然資源局副處長方東婷表示，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數據與市場調研，精準匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實際。

??在供地計劃中， 2025年廣州容積率為2.0~。3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設計，強調品質優先，而非單純追求建設量。重點片區將聚焦TOD站點及教育、公共配套完善的區域，打造更便捷的生活圈。

??她還透露，小體量地塊因周轉快、壓力小，正受到開發商青睞。企業可提前對接規劃階段，共同優化地塊布局，實現市場需求與企業需求的平衡。同時，廣州已啟動提高土地利用效率的綜合改革試點，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發等方面推出創新政策，為房地產市場發展注入新動能。

??房企承諾“保質保價”

??活動現場，各房企代表共同簽署《誠信為基 筑造好房 穩序興市——共建廣州品質人居倡議書》，承諾堅守品質底線、穩定價格預期、實行透明交易，以實際行動共建廣州品質人居標桿。

??保利發展廣東公司副總經理陳子迅表示，保利通過三大舉措兌現“好房子”承諾：一是落地“天悅人和”等代表性項目，確保品質；二是全面規范建造標準，從社區營造到工藝體系全面升級；三是要求新項目預售即實現“全場景展示”，讓業主從實體空間到服務細節都能提前感知未來生活。

??越秀興業地產黨總支部副書記、總經理，廣州區域公司副總經理章潔琳表示，越秀始終堅守“保質、保價、保交付”承諾：迭代產品與服務，率先推出“保價”措施，保障資產預期，加大交付投入，兌現品質體驗。此外，越秀三年前成立置換團隊，整合全城資源，助力二手房升級換新。本次“好房煥新季”疊加置換補貼與多項優惠，既緩解客戶換房壓力，也加快美好生活兌現。

??廣州珠實地產有限公司副總經理汪能平表示，在當前市場逐步筑底的背景下，珠實于8月率先推出“保價”活動，承諾購買指定房源可保價至年底。這不僅是對市場的信心表達，更是企業責任感的體現，為購房者帶來安心，也為行業注入穩定預期。

??在優惠舉措方面，本次活動推出面額3萬元、5萬元、8萬元不等的購房優惠券。特別是針對不同購房需求，活動推出差異化優惠：拎包入住項目提供全屋家具家電；試住系列提供免費體驗服務；以舊換新系列由房企協助處置舊房；房票促銷系列為城市更新拆遷村民提供專屬優惠，真正做到精準施策、靶向發力。