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??9月1日，江西省南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金釋放節(jié)點(diǎn)的通知》，明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項(xiàng)目首次取得《商品房預(yù)售許可證》起，至項(xiàng)目所有可售樓棟完成房屋所有權(quán)首次登記、不可售樓棟完成工程竣工備案或交付使用為止。屬地政府有特殊要求的，從其規(guī)定。

??預(yù)售監(jiān)管資金劃分為重點(diǎn)監(jiān)管資金與非重點(diǎn)監(jiān)管資金兩部分。重點(diǎn)監(jiān)管資金額度計(jì)算公式為：商品房建設(shè)工程單位綜合造價(jià)×監(jiān)管樓棟測(cè)繪建筑面積×監(jiān)管比例（綜合造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房3000元/㎡，全裝修房4000元/㎡；監(jiān)管比例：主體結(jié)構(gòu)過(guò)半前為100%）。開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目單體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，申請(qǐng)調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金比例，待資金轉(zhuǎn)為非重點(diǎn)監(jiān)管資金后方可提取使用。工程節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)監(jiān)管資金比例設(shè)置如下：

??1.主體結(jié)構(gòu)過(guò)半后，提供測(cè)繪單位(需經(jīng)自規(guī)部門備案)出具的驗(yàn)線報(bào)告等材料，重點(diǎn)監(jiān)管資金比例降為60%(全裝修的為70%)。對(duì)應(yīng)留存資金為毛坯房按1800元/㎡、全裝修房按2800元/㎡。

??2.主體結(jié)構(gòu)完工后，提供自規(guī)部門出具的樓棟主體完工等證明材料，重點(diǎn)監(jiān)管資金比例降為40%(全裝修的為55%)。對(duì)應(yīng)留存資金為毛坯房按1200元/㎡、全裝修房按2200元/㎡。

??3.規(guī)劃條件核實(shí)后，提供自規(guī)部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格意見(jiàn)單或規(guī)劃驗(yàn)收等證明材料，重點(diǎn)資金比例降為20%（全裝修的為40%）。對(duì)應(yīng)留存資金為毛坯房按600元/㎡、全裝修房按1600元/㎡。

??4.單體竣工驗(yàn)收備案后，提供住建部門出具的工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案意見(jiàn)書等證明材料，重點(diǎn)監(jiān)管資金比例降為5%(全裝修的為5%)。對(duì)應(yīng)留存資金為毛坯房按150元/㎡、全裝修房按200元/㎡。

??5.首次登記完成后，提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)首次登記辦結(jié)告知單等證明材料，重點(diǎn)監(jiān)管資金比例降為0%。

??該通知適用于已納入和新增預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目樓棟，2022年11月之前取得預(yù)售許可的項(xiàng)目樓棟須屬地政府同意后按本通知執(zhí)行，南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管可參照?qǐng)?zhí)行。