公司于帥卿 劉亞 2025-08-28 09:26:39 來源：中房報
??擱置近5年，恒大集團未竟的“頂豪夢”，正被一家內(nèi)蒙古能源巨頭重新點燃。
??近日，上海規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了原恒大集團虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03a號地塊的建設(shè)工程設(shè)計方案。這個曾被恒大集團寄予厚望、計劃打造頂豪的核心地塊，如今由內(nèi)蒙古能源巨頭內(nèi)蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱“伊泰集團”）接手，即將以 “改善型豪宅” 的定位重啟開發(fā)。
??這場跨越5年的地塊易主，不僅是恒大集團債務(wù)重組的又一落地案例，更揭開了 “煤炭工業(yè)旗幟” 伊泰集團跨界地產(chǎn)、進軍一線城市的戰(zhàn)略考量。
??5年曲折易主路
??北外灘與外灘、陸家嘴構(gòu)成上海核心濱江 “三足鼎立” 格局，HK286A-03a與03c 兩宗地塊因緊鄰白玉蘭廣場、直線距離黃浦江僅300米，2020 年一經(jīng)出讓便被冠以“鉆石地塊”之名。
??當年 9 月，恒大集團在38輪激烈競價中擊敗保利發(fā)展，以 22.95億元總價拿下這兩宗歷史風貌保護舊改地塊，成交樓板價約5.1萬元/平方米，溢價率 10.87%。
??恒大集團原計劃將其打造為 400平方米左右的頂豪大平層 “恒大外灘天璽”，作為其上海核心資產(chǎn)的標桿。然而，資金鏈危機爆發(fā)打亂了所有計劃。
??為快速回籠資金，恒大集團拿地后迅速將項目 70% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給光大興隴信托旗下子公司，自身僅保留30%股權(quán)。2021年恒大集團陷入財務(wù)困境后，項目徹底停滯，地塊面臨閑置處罰與回收風險。
??直到 2023 年底，恒大集團將剩余30%權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給光大信托，正式退出。令人意外的是，短短15天后，光大信托便將30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給伊泰置業(yè)（上海）有限責任公司。
??根據(jù)公示信息，該項目的建設(shè)單位為上海恒耕置業(yè)有限公司。股權(quán)穿透顯示，該公司由伊泰置業(yè)（上海）有限責任公司全資控股，而后者又由內(nèi)蒙古伊泰投資股份有限公司100%控股，項目最終的實質(zhì)控制方正是“煤老板”伊泰集團。
??與恒大集團最初規(guī)劃不同，最新公示方案顯示，HK286A-03a 地塊用地面積 9963.6平方米，容積率 3.47，將打造 2 棟高層住宅、1 幢保障房及復(fù)合商業(yè)配套，計容建筑面積 34586.76平方米。
??相鄰的 HK286A-03c 商辦地塊總建筑面積1.57萬平方米，容積率4.03，已于2024年10月完成方案公示。
??伊泰置業(yè)內(nèi)部人士曾透露，該項目作為伊泰集團在上海的首個住宅項目，將摒棄現(xiàn)有 “天驕”“華府” 等產(chǎn)品線，以全新產(chǎn)品系主打“改善型豪宅”，并非恒大集團原計劃的超大面積頂豪。
??“這是典型的‘產(chǎn)品定位下沉’策略。” 有業(yè)內(nèi)人士分析表示，伊泰置業(yè)選擇中小戶型改善產(chǎn)品，既貼合北外灘當前市場需求，也能憑借 5.1萬元/平方米的樓板價（遠低于 2024 年綠城北外灘地塊 12.6萬元/平方米的樓板價）形成成本優(yōu)勢，有望以“高性價比江景住宅” 切入市場，成為區(qū)域高端產(chǎn)品的差異化補充。
??然而，伊泰集團在上海高端市場的“首秀”面臨嚴峻挑戰(zhàn)。2025年的北外灘高端住宅市場正迎來“神仙打架”，金茂璞元、華潤外灘瑞府、綠城北外灘項目相繼入市。
??8月初，金茂璞元99套房源以均價16.6萬元/平方米推出，認購率約175%；外灘瑞府錨定總價2000萬~3000萬元級；綠城項目預(yù)計推出建筑面積200~310平方米大戶型，價格或?qū)_擊20萬元/平方米。
??相比之下，伊泰集團項目僅規(guī)劃2棟住宅，且包含大量商業(yè)配套，產(chǎn)品的純粹性和市場接受度面臨考驗。
??同時，地塊內(nèi)還保留著約5600平方米歷史保護建筑，規(guī)劃要求完整保留20世紀20年代~30年代的建筑格局，商業(yè)占比需達35.55%以上，辦公占比不超過20%，且商辦部分須整體自持至少20年，對開發(fā)商的運營能力提出了極高要求。
??此外，市場對伊泰集團的品質(zhì)信任度仍需夯實。有網(wǎng)友反映，其接手的呼和浩特伊泰?華府瑞吉一期存在“減配”“實際與宣傳不符”問題。
??更值得關(guān)注的是，2025年7月，伊泰控股的內(nèi)蒙古展豐房地產(chǎn)開發(fā)的伊泰?華府瑞吉（西區(qū)）項目曾發(fā)生車輛傷害事故致1人死亡。
??這些過往爭議都在提醒著伊泰集團，上海項目需在品質(zhì)管控與安全生產(chǎn)上投入更多精力，才能打消購房者顧慮。
??針對“如何克服品牌影響力不足”“已交付項目品質(zhì)投訴是否建立標準化處理流程” 等市場關(guān)切問題，記者致電致函伊泰置業(yè)集團尋求回應(yīng)，其工作人員表示，“不清楚具體情況，且無法聯(lián)系到相關(guān)負責人”。截至發(fā)稿，尚未收到采訪函回復(fù)。
??能源巨頭的跨界底氣
??能在恒大集團債務(wù)重組中接手上海 “鉆石地塊”，并敢于挑戰(zhàn)一線城市豪宅市場，伊泰集團的底氣源于其深厚的企業(yè)實力。在上海地產(chǎn)圈，“伊泰” 的名字或許略顯陌生，但在煤炭行業(yè)，它是響當當?shù)?“鄂爾多斯標桿”。
??內(nèi)蒙古伊泰集團成立于1988 年3月，最初由創(chuàng)始人張雙旺帶領(lǐng)21名行政超編人員、以45 萬元啟動資金起步，歷經(jīng)多次創(chuàng)業(yè)嘗試后，憑借鄂爾多斯豐富的煤炭資源轉(zhuǎn)向煤運主業(yè)，逐步成長為以 “煤炭生產(chǎn)、運輸、銷售為基礎(chǔ)，鐵路、煤化工為核心，房地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為互補”的大型清潔能源企業(yè)。
??如今的伊泰集團，已是中國企業(yè)500強（2024 年排名第449位）、中國民營企業(yè)500強（2024 年排名第227位），擁有74家控股子公司、總資產(chǎn)超1000億元、員工6300余人，業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)20多個省區(qū)市及俄羅斯、澳大利亞等國。
??伊泰集團的穩(wěn)健發(fā)展，離不開創(chuàng)始人張雙旺的掌舵。這位曾登頂 “內(nèi)蒙古首富” 的企業(yè)家，在37年創(chuàng)業(yè)歷程中經(jīng)歷多次關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。
??1998年推動公司從純國企改制為“國有控股 63%+ 職工持股37%”；2001 年在煤炭行業(yè)寒冬中，又迎來鄂爾多斯市政府國有股全部退出，實現(xiàn)全員持股的民企轉(zhuǎn)型；此后抓住煤炭市場紅利期推進機械化改造，帶領(lǐng)伊泰集團進入跨越式發(fā)展階段。
??在資本運作上，張雙旺同樣展現(xiàn)出遠見。1997 年推動“伊煤 B 股”上市，2012年實現(xiàn)H股上市，為企業(yè)募集大量發(fā)展資金。截至2024年，張雙旺與其子張東海以170億元財富上榜中國民營企業(yè)500強。
??不過，2024年8月的管理層變動曾引發(fā)市場關(guān)注。伊泰集團董事長、法定代表人由創(chuàng)始人張雙旺之子張東海變更為劉春林，父子二人正式退出管理層。這一變動曾引發(fā)市場熱議，甚至傳出 “張雙旺移民美國” 的傳言，伊泰集團未予回應(yīng)。
??從公開信息看，張雙旺家族仍牢牢掌控伊泰集團。天眼查顯示，張雙旺持有集團控股股東內(nèi)蒙古伊泰投資股份有限公司 37.54% 股份，張東海持股 3.78%，分別為第一、第二大股東，張雙旺仍是實際控制人。這種 “管理權(quán)移交、控制權(quán)保留”的模式，確保了伊泰集團戰(zhàn)略的延續(xù)性。
??房地產(chǎn)雖然不是伊泰集團主業(yè)，卻是其 “非煤產(chǎn)業(yè)互補” 戰(zhàn)略的重要板塊。天眼查顯示，張雙旺名下現(xiàn)有8家房地產(chǎn)公司，包括上海恒耕置業(yè)有限公司、內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)集團有限責任公司、內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)集團有限責任公司、唐山曹妃甸伊泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、內(nèi)蒙古伊泰景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、海南伊泰置業(yè)有限責任公司、伊泰置業(yè) （成都） 有限公司、內(nèi)蒙古展豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
??其中，2006 年成立的內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)集團有限責任公司是核心平臺，擁有二級開發(fā)資質(zhì)，注冊資本90億元，總資產(chǎn)近200億元，已形成 “一體兩翼” 布局。以北京、內(nèi)蒙為主體，東部沿海、西南成渝為兩翼，累計開發(fā)面積超 440萬平方米，形成“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔成熟產(chǎn)品線。
??此次接盤上海北外灘地塊，并非伊泰集團首次 “援手” 恒大集團。2022 年，它曾斥資11億元拿下呼和浩特地塊，綁定恒大悅府復(fù)工保交樓任務(wù)，展現(xiàn)出強勁的資金實力與資源整合能力。
??如今落子上海，對伊泰集團而言，北外灘項目不僅是一個單純的地產(chǎn)項目，更是其叩開一線城市市場、提升地產(chǎn)板塊品牌力的 “敲門磚”。這家西北能源巨頭能否在上海灘成功“淘金”，仍需市場給出最終答案。
青島恒大集團置業(yè)開發(fā)有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370202MA3DDMRR80 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000（萬元）
山東恒大集團有限公司聊城吉泰房地產(chǎn)開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913715007517764596 經(jīng)營狀況：注銷 注冊資本：0（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
