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??“今年以來，房地產市場延續低位盤整，整體處于筑底階段，呈現出'弱復蘇、強分化'的格局。”綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰表示，面對復雜多變的外部環境，公司在今年上半年多措并舉，全力應對下行壓力，在嚴峻的行業挑戰中守住了經營基本盤，發展動能愈發強勁。

??8月25日，綠城中國舉行2025年中期業績發布會，郭佳峰攜一眾高管出席，對企業2025年上半年發展情況及下一步發展計劃進行了介紹。

??從綠城中國的業績表現來看，在行業筑底期間，公司交出了一份來之不易的答卷：2025年上半年，綠城中國實現收入533.68億元，公司股東應占利潤2.1億元，報告期內，公司累計實現合同銷售金額約1222億元，行業銷售排名上升一位至第二名。

??綠城中國取得上述成績緣于城市聚焦戰略，投資的謹慎及穩定的融資支持。

??2025年上半年，綠城中國在一二線城市銷售占較去年同期提升6個百分點至86%，長三角地區占比約69%；并在杭州、北京、上海、廣州、西安等18個城市穩居當地前十，市占率不斷領先。

??“在當前形勢下，綠城依然維持較高的拿地標準，要求是做一成一。上半年一共拿了35個項目，貨值900多億元。”郭佳峰表示，其中一二線城市占比88%，體現了公司一定的前瞻性。

??郭佳峰判斷，2025年下半年，土地市場仍然沒有企穩，預計整體熱度不如上半年，但優質地塊仍會維持較高熱度。稀缺性和具有發展潛力的優質地塊值得重點關注和爭取。

??基于此，綠城中國2025年下半年投資會采取更為謹慎和精準的策略，對項目的要求會更高，確保安全底線。

??“全年拿地的貨值目標將根據下半年的銷售情況和整個集團現金流情況進行動態調整。預計會在1200億元左右。”郭佳峰表示。

??在融資方面，2025年上半年，金融機構對綠城中國的支持力度不斷增強，截至6月底，總借貸加權平均利息成本降至3.4%，較去年同期末的3.9%進一步下降。

??2025年上半年，綠城中國在境內融資一級市場發行9期共77.11億元，其中包括55億元2-3年期信用債和22.11億元1年期供應鏈ABN，中長期限信用債融資成本降至8月的3.27%，為公司歷史上3年期中期票據發行最低利率。二級市場方面，債券估值收益率自3月以來持續下降，價格穩定，市場信心不斷增強。此外，綠城中國上半年完成境外債務置換約8.02億美元，并成功發行三年期5億美元優先票據，是2023年2月以來首筆中資地產板塊美元債，重啟中資地產美元債融資渠道，獲高度認可。

??此外，代建管理項目累計取得銷售面積約306萬平方米，銷售金額約419億元。回款率達96%，維持高位，為再投資提供有力支撐。

??不過，老項目去化也帶來一定的減值壓力，這是當前所有房企都難以回避的現實問題。今年上半年，綠城中國針對存貨計提減值19.38億元，這些存貨集中發生在2021年獲取的項目。

??對此，綠城中國執行董事、執行總裁耿忠強表示，我相信綠城中國針對這個難題找到自己的最優解。公司近兩年新獲取的項目質量足夠好，今年上半年新增907億元貨值，新拓項目平均凈利率較為理想，在消化長庫存折損的同時，為公司可持續利潤增長提供了確定性的支撐。