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??成都涵碧天下項目似乎再次停工。

??中國房地產(chǎn)報記者日前來到成都市金牛區(qū)涵碧天下項目所在地，看到建筑工地上部分樓棟已施工到12層，也有樓棟只施工到兩三層，售樓部大門緊閉，工地上也無人施工。

??這不是該項目第一次停工。2016年3月，因鳳凰山機場對周邊建筑有限高要求，這個被成都城北人寄予厚望的項目突然停工，這一停便是6年。

??2022年1月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告顯示，涵碧天下建設單位已取得空軍航空限高批復，向該局申請核發(fā)620米以內(nèi)的《建設工程規(guī)劃許可證》（二期）。項目動作不斷，外界普遍認為，困擾涵碧天下的限高問題已經(jīng)解決。

??可是過去的兩年里，除了項目復工、停工的消息屢有傳出，其他信息都暫無釋出。

??不過，記者以市民身份咨詢成都市金牛區(qū)人民政府鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設進度受機場限高影響，但自去年3月機場停飛后，機場搬遷騰挪出大片空地，很多手續(xù)都在逐級對接、申報批復。待相關手續(xù)完成后，涵碧天下就會開工，可以正常申請預售入市了。

??“遷走機場，等于打通了鳳凰未來新城的‘任督二脈’。”長期研究成都樓市的專家王巍告訴記者，待區(qū)域調(diào)整完成，不僅涵碧天下能按正常節(jié)點開工建設、取證入市，還能釋放區(qū)域真正價值，幫助成都鳳凰未來新城更好地落地。

??一波三折 涵碧天下再次停工

??拿地時間早、產(chǎn)品剛需屬性，購房者一直期待涵碧天下項目能早點開盤。

??2013年6月，臺灣鄉(xiāng)林集團以10.9億元的價格拿下成都鳳凰山片區(qū)一宗287.4畝的土地。根據(jù)鄉(xiāng)林集團當時的規(guī)劃，鄉(xiāng)林涵碧天下是集涵碧樓、國際購物中心、臺灣風情商業(yè)街、純正臺灣高級住宅、甲級寫字樓和高級酒店式公寓于一體的商住大盤。

??2016年3月，因鳳凰山機場對周邊建筑有限高要求項目突然停工。

??這一停便是6年，直到金地集團入局。

??2021年9月，金地集團旗下公司嘉興悅榮企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）成為涵碧天下項目公司成都鼎康置業(yè)有限公司的新增股東，占股75%，與鄉(xiāng)林集團共同開發(fā)涵碧天下。

??緊接著，四川省投資項目在線審批監(jiān)管平臺發(fā)布涵碧天下C地塊住宅、商業(yè)及配套設施項目和涵碧天下E地塊住宅、商業(yè)及配套設施項目的備案信息。信息顯示，E地塊擬開工時間為2021年12月，擬建成時間2023年12月；C地塊擬開工時間為2022年4月，擬建成時間2024年12月。

??隨后2022年初，涵碧天下E地塊二期工程取得建設工程規(guī)劃許可證。王巍認為，這是金地入股項目以來，鄉(xiāng)林涵碧天下傳出的最明確的重啟信號。

??2022年1月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告顯示，涵碧天下建設單位已取得空軍航空限高批復，向該局申請核發(fā)620米以內(nèi)的《建設工程規(guī)劃許可證》（二期）。項目動作不斷，外界普遍認為，困擾涵碧天下的限高問題已經(jīng)解決。

??可是過去的兩年里，除了復工、停工的消息屢有傳出，其他項目信息都暫無釋出。

??對此，記者以市民身份咨詢鳳凰山街道辦事處，工作人員表示，涵碧天下的建設進度受機場限高影響。不過自去年3月機場停飛后，機場搬遷騰挪出大片空地，很多手續(xù)都在逐級對接、申報批復。待相關手續(xù)完成后，涵碧天下就會開工，可以正常申請預售入市了。

??機場遷走 項目規(guī)劃或有調(diào)整空間？

??“遷走機場，等于打通了鳳凰未來新城的‘任督二脈’。”王巍告訴記者，機場限高影響的不僅是涵碧天下項目，韋家碾TOD等其他項目的工程進度也異常緩慢。而涵碧天下的位置剛好位于陸家橋未來公園片區(qū)，是市級重點更新單元，也是百個未來公園社區(qū)之一。待區(qū)域調(diào)整完成，不僅涵碧天下能按正常節(jié)點開工建設、取證入市，區(qū)域還能釋放真正價值，幫助鳳凰未來新城更好地落地。

??當年，鄉(xiāng)林集團的拿地價為1494元/平方米，即使算上閑置多年的綜合成本，項目重啟后的獲利也比較可觀。

??王巍預測，重啟后的涵碧天下可能還會調(diào)整項目規(guī)劃。“如果涵碧天下還是之前的產(chǎn)品調(diào)性，除了可能的性價比，在新房市場上沒有其他競爭力。”

??2022年，涵碧天下的外立面材質(zhì)由普通外墻磚調(diào)整為真石漆，廚房外側(cè)的生活陽臺由封閉式調(diào)整為開放式。不過90平方米以下的住宅建筑面積比例為74.97%，剛需屬性明顯。

??此前成都發(fā)布《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2024）》（以下簡稱“技術規(guī)定（2024）”），明確住宅層高不應低于3米，將陽臺等半開敞空間占比15%提升至20%，在新規(guī)下，得房率100%將成為普遍。

??9月10日，成都市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)布了關于明確建筑項目適用技術規(guī)定（2024）有關事項的通知，明確鼓勵“5+1”區(qū)域原取得土地使用權、尚未開工建設的建筑項目申請執(zhí)行技術規(guī)定（2024）。

??這意味著涵碧天下項目有望在政策支持下優(yōu)化設計方案、加快復工進度，以更加符合市場需求和政策導向的姿態(tài)入市。

??瑞理數(shù)據(jù)顯示，8月成都商品住宅供銷量均有所下滑，成交均價約19997元/平方米。截至8月，大成都住宅存量出清周期上漲至約19.3個月。

??期待涵碧天下項目能夠帶來新的市場活力。