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??本期關注：外貿發展總體保持穩定

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積119.03萬平方米，環比減少36.57%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積448.3萬平方米，環比減少22.1%。土地總成交面積414.8萬平方米，環比增加56.8%；成交金額217.8億元，環比增加297.1%；成交土地均價5250元/平方米，環比上漲153.3%。

??政策動態：浙江構建多元化住房保障體系推勱住房保障工作高質量發展；山東推進智能建造培育建筑業新質生產力；深圳優化調整房地產政策措施；南昌優化新建商品房預售監管資金釋放節點；杭州余杭區購買特定區域新房給予補劣。

??新聞關注：國辦印發“20條”措施釋放體育消費潛力，豐富體育場地供給；住建部提出以高水平立法促進住房城鄉建設事業高質量發展。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積119.03萬平方米，環比減少36.57%。一線城市中廣州、上海、北京成交量較上周減少，環比跌幅在34%—42%之間，深圳環比增加33.52%。其他城市中，僅惠州、寶雞成交量環比增加，漲幅不到兩成；14座城市成交量環比減少，溫州、大連跌幅居前，跌幅超過六成，其次杭州環比減少55.27%，武漢、煙臺、蘇州、重慶跌幅明顯，在四到五成之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，深圳漲幅居首，為25.49%；16座城市成交量低于前四周平均水平，大連減少53.18%，跌幅居首。

??從成交量看，本周成都、上海相對領先，分別16.11萬平方米和15.33萬平方米，其次僅青島略高于11萬平方米，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積448.3萬平方米，環比減少22.1%。其中經營性土地減少34.1%，非經營性土地減少13.1%。供應總建筑面積800.8萬平方米，環比減少27.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積414.8萬平方米，環比增加56.8%。其中經營性土地增加309.0%，非經營性土地增加28.8%。成交總建筑面積663.0萬平方米，環比增加39.5%。

本周二十座城市土地總成交金額217.8億元，環比增加297.1%。其中經營性用地199.0億元，環比增加477.3%；非經營性用地18.84億元，環比減少7.8%。成交樓面均價3285元/平方米，環比上漲184.6%，成交土地均價5250元/平方米，環比上漲153.3%。

??政策匯總

??浙江出臺《關于構建多元化住房保障體系推動住房保障工作高質量發展的指導意見》，明確四大原則：一是堅持規劃引領、分類保障。堅持盡力而為、量力而行，聚焦各類群體住房困難和保障需求，優先解決最困難、最需要群體的住房問題。??二是堅持租購并舉、以租為主。結合當地實際情況，優化保障性住房供應方式，對住房保障對象宜配租則配租、宜配售則配售。??三是堅持盤活存量、優化增量。充分利用存量土地和存量房屋資源建設籌集保障性住房，通過新建、改建、收購等方式增加保障性住房供應。四是堅持政府主導、社會參與。充分發揮政府主導作用，強化要素保障和政策支持；積極發揮市場機制作用，引導社會力量參與保障性住房建設運營。

??山東印發《關于加快推進智能建造發展培育建筑業新質生產力的若干意見》，明確6個方面20項具體措施其中提出將智能建造納入地區產業發展規劃。對符合條件的鏈主企業優先授予“齊魯建造”品牌標識。打造數字設計、智能建造設備裝備、智能生產等特色集聚區；依托省新舊動能轉換基金，以市場化方式支持集聚區內優質項目，實現“空間集聚+資金傾斜”雙重賦能；搭建創新聯合體，打造應用激勵場景；打造“智能設備+產業工人”新模式等。

??深圳發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，提出分區優化調整居民購買商品住房政策：在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房，本市戶籍及在外地戶籍（1年個稅/社保）不限套數，外地戶籍（無社保）限購2套；在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格；成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。分區優化調整企事業單位購買商品住房政策：在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。優化調整個人住房信貸政策：在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

??南昌發布通知優化商品房預售監管資金釋放節點，提出：商品房預售資金監管期限自項目首次取得《商品房預售許可證》起，至項目所有可售樓棟完成房屋所有權首次登記、不可售樓棟完成工程竣工備案或交付使用為止。優化資金釋放節點，預售監管資金劃分為重點監管資金與非重點監管資金兩部分。開發企業可根據項目單體工程進度節點，申請調整重點監管資金比例，待資金轉為非重點監管資金后方可提取使用。

??杭州市余杭區發布通知，發文之日起至2025年9月30日（含）期間，對購買閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窯鎮、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，一次性給予4萬元補助（共有產權房按照首次認購份額比例給予相應比例的補助）。在全區范圍內購買非住宅新建商品房的企事業等單位及個人，在辦理所購非住宅新建商品房不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%給予補助。

??要聞關注

??國辦印發“20條”措施釋放體育消費潛力，豐富體育場地供給

??國務院辦公廳印發《關于釋放體育消費潛力進一步推進體育產業高質量發展的意見》，提出6方面20條重點舉措。意見表示，要豐富體育場地供給。出臺國家步道體系建設總體方案。持續開展“國球進社區”、“國球進公園”活動，推動戶外運動設施、全民健身中心、體育公園、社會足球場地等群眾身邊的體育場地設施建設。通過中央預算內投資、地方政府專項債券、彩票公益金等支持符合條件的體育場地設施建設。支持符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

??住建部：以高水平立法促進住房城鄉建設事業高質量發展

??住房城鄉建設部召開2025年部機關法治工作會議指出，法治是國家治理體系和治理能力的重要依托，是促進住房城鄉建設事業高質量發展的重要支撐，是進一步全面深化改革的重要保障。當前住房城鄉建設事業正處在轉型發展的關鍵階段，迫切需要建立健全與高質量發展相適應的法規體系。要更加重視法治、厲行法治，更好發揮法治固根本、穩預期、利長遠的保障作用。會議強調，高質量編制“十五五”住房城鄉建設立法規劃。要找準方位，深刻領悟黨中央關于住房城鄉建設決策部署的戰略意圖，充分掌握地方、行業發展實際、人民群眾的急難愁盼問題，對需要哪些法律制度來支撐，哪些該立、改、廢、釋，做到心中有數。

??一線城市商品住宅成交走勢