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??本期關注：國常會提出更好發揮“兩新”政策對擴大內需的推動作用

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積152.93萬平方米，環比增加23.59%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積342.7萬平方米，環比減少18.7%。總成交面積224.6萬平方米，環比增加22.5%；成交金額62.2億元，環比減少45.7%；成交土地均價2770元/平方米，環比下降55.7%。

??政策動態：國務院會議強調采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢；北京公積金對兩類受汛情影響職工給予階段性支持；浙江大力推進城市更新等行動，引導建筑業企業積極參與；廣州出臺“商轉公貸款”新政；成都公積金支持購買和租賃保障性住房。

??新聞關注：1—7月國有土地使用權出讓收入同比下降4.6%；8月20日貸款市場報價利率（LPR）維持不變。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積152.93萬平方米，環比增加23.59%。一線城市北京、深圳成交量較上周小幅減少，上海、廣州環比增加，上海漲幅明顯，為 69.90%。其他城市中，10座城市成交量環比增加，莆田、武漢、青島呈倍數增長，其次大連漲幅也達84.59%；6座城市成交量環比減少，佛山減少58.59%，跌幅居首，其他城市跌幅均在15%以下。9座城市成交量高于前四周平均水平，青島漲幅居首，為78.23%；10座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少41.29%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以22.36萬平方米領先，其次上海、青島、成都、濟南在11萬—19萬平方米之間，其他城市成交面積在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積342.7萬平方米，環比減少18.7%。其中經營性土地減少26.2%，非經營性土地減少16.8%。供應總建筑面積706.6萬平方米，環比增加23.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積224.6萬平方米，環比增加22.5%。其中經營性土地減少19.8%，非經營性土地增加54.9%。成交總建筑面積492.8萬平方米，環比增加44.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額62.2億元，環比減少45.7%。其中經營性用地47.0億元，環比減少55.3%；非經營性用地15.2億元，環比增加60.4%。成交樓面均價1262元/平方米，環比下降62.5%，成交土地均價2770元/平方米，環比下降55.7%。

??政策匯總

??國務院總理李強8月18日主持召開國務院第九次全體會議， 其中強調要進一步提升宏觀政策實施效能，深入評估政策實施情況，增強政策針對性有效性，及時回應市場關切，穩定市場預期。持續激發消費潛力，系統清理消費領域限制性措施，加快培育壯大服務消費、新型消費等新增長點。采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

??北京住房公積金管理中心發布《關于對受2025年汛情影響的繳存職工給予階段性支持的通知》，適用于兩類職工：一是受汛情影響，因修繕受損自有住房造成生活困難的繳存職工；二是汛情發生后自有住房暫不具備居住條件，需要租賃住房并完成租房備案的繳存職工。措施執行至2025年11月30日。

??浙江出臺《關于加快推進建筑業高質量發展的若干意見》，提出實施“產業強鏈推進、轉型發展協同、科技創新賦能、營商環境優化、服務保障優化”五大工程。其中包括，構建一流企業梯隊。實施建筑業“新雁陣”培育計劃，建立龍頭骨干建筑業企業培育名錄，每年服務企業1000家以上，培育特級、一級建筑業企業50家以上。各地可對首次取得施工總承包特級資質，或取得多領域特級、一級總承包資質企業給予獎勵。健全現代企業制度，推進企業技術創新與制度創新“雙輪驅動”。完善助企紓困政策，重點對改革發展、轉型升級中遇到困難的骨干企業“輸血補氣”。大力推進城市更新、鄉村振興等行動，引導建筑業企業積極參與。

??廣州印發《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》，提出當住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。

??成都印發《關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》優化住房公積金有關政策，包括降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉購、支持租房提取等6大內容。其中提出購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。提高貸款額度，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，單、雙繳存人最高貸款額度對應上浮50%。即由現行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元。購買保障性住房與多子女家庭購房等貸款額度上浮政策不疊加使用。

??要聞關注

??1—7月國有土地使用權出讓收入同比下降4.6%

??財政部數據顯示：1-7月，全國一般公共預算收入135839億元，同比增長0.1%。其中，全國稅收收入110933億元，同比下降0.3%。在土地和房地產相關稅收中，契稅2694億元，同比下降15%；房產稅3201億元，同比增長11.2%；城鎮土地使用稅1653億元，同比增長5.8%；土地增值稅2786億元，同比下降17.8%。

??1-7月，全國政府性基金預算收入23124億元，同比下降0.7%。地方政府性基金預算本級收入20528億元，同比下降1.8%，其中國有土地使用權出讓收入16950億元，同比下降4.6%。全國政府性基金預算支出54287億元，同比增長31.7%。地方政府性基金預算支出47178億元，同比增長18.1%，其中國有土地使用權出讓收入相關支出23572億元，同比下降6.1%。

??8月20日貸款市場報價利率（LPR）維持不變

??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。連續3個月保持不變。

??一線城市商品住宅成交走勢