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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]“金九銀十”樓市特征與動(dòng)態(tài)——市場、政策與企業(yè)動(dòng)態(tài)

??一、“金九銀十”階段市場特征

      進(jìn)入9月份，房地產(chǎn)各領(lǐng)域都在積極做好系列工作，牢牢把握傳統(tǒng)“金九銀十”的利好銷售時(shí)機(jī)。這充分體現(xiàn)各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從各地的政策支持、新盤推送、營銷活動(dòng)、產(chǎn)品特點(diǎn)等角度出發(fā)，都將促進(jìn)“金九銀十”行情的向好。我們認(rèn)為，今年“金九銀十”階段將有幾個(gè)重要特征。

??一是交易市場會(huì)有較為積極的表現(xiàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入到歷史上最為寬松的階段，同時(shí)房地產(chǎn)市場進(jìn)入到調(diào)整基本充分的階段。結(jié)合政策積極推廣宣傳、房價(jià)總體企穩(wěn)、好房源積極推出、市場信心逐步增強(qiáng)等因素，我們認(rèn)為，政策與市場的互動(dòng)性更強(qiáng)，亦會(huì)對(duì)去庫存等工作產(chǎn)生較為積極的影響。

??二是結(jié)合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新規(guī)產(chǎn)品入市，將顯著改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)。今年“金九銀十”是《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施后的首個(gè)營銷大窗口。要把握好“第一窗口期”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，既作為項(xiàng)目入市的有利時(shí)機(jī)，也作為產(chǎn)品力再提升的關(guān)鍵契機(jī)。“金九銀十”的企業(yè)經(jīng)營情況反饋，將有力促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品力的再提升。

??三是當(dāng)前屬于住房改善等需求的密集釋放期。各地購房者對(duì)于好產(chǎn)品是有較大期待的，且上半年已經(jīng)有較多房東進(jìn)行了二手房的出售，所以具有較強(qiáng)的購買力。應(yīng)該說會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)改善型需求的釋放，其交易占比亦會(huì)強(qiáng)于歷年“金九銀十”階段。

??二、“金九銀十”階段市場動(dòng)態(tài)

??1、市場與政策互動(dòng)性較強(qiáng)

??此次“金九銀十”階段，我們認(rèn)為，市場與政策的互動(dòng)性很強(qiáng)。觀察2023年至今，各地政策力度大，公眾對(duì)政策的熟知度也顯著提高，這都使得政策本身可以發(fā)揮更好效應(yīng)。以近期上海“滬六條”為例，其包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸等一系列內(nèi)容，較好降低了購房成本和促進(jìn)購房需求釋放。根據(jù)各部門和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市場反饋積極、相關(guān)指標(biāo)有較好表現(xiàn)。新政實(shí)施一周，全市新房交易數(shù)據(jù)比上月同期水平增長7%、二手房則增長11%。區(qū)域市場表現(xiàn)亦積極，外環(huán)外新房項(xiàng)目日均來訪量相比政策前增長40%、二手房日均新增購房委托量相比政策前增長20%。其充分說明政策和市場的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)較強(qiáng)，亦為“金九銀十”行情提振創(chuàng)造了較好基礎(chǔ)。