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??為落實中央城市工作會議精神，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續促進我市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下。

??1.優化土地供應。建立動態房地產市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應策略，合理把握土地供應規模、節奏。落實已出臺的《關于加強建設用地混合開發利用的指導意見》，穩妥有序推進土地混合開發利用。

??2.完善規劃管理相關政策。結合市場反饋，適時對《合肥市優化調整建筑工程容積率計算規則等相關規劃管理要求的通知》《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》等政策進行評估和優化。

??3.持續推進“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式，編制合肥市“好房子”設計導則，強化商品住宅建筑空間、社區環境、建造品質、綠色節能、配套服務等方面屬性，增加差異化、品質化商品住宅供給，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??4.穩步實施城市更新行動。創新城市更新體制機制，積極探索“科創、商業、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項目庫，實施精準謀劃與全周期管理，探索“公園+”復合利用模式，拓展生態空間功能，提升城市綜合服務能力。強化城市體檢結果運用，加快完整社區建設，有序推動城中村和危舊房改造。

??5.積極推進片區綜合開發。持續深化“片區策劃+城市規劃”，以產業導入和城市功能完善為核心，推動“人城產”融合發展，優化公共服務與基礎設施配套。統籌城市增量拓展與存量更新，探索實施土地組合供應與成片開發模式，增強區域功能聯動和整體品質提升。

??6.優化住房公積金貸款政策。優化首套房認定標準，優化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。

??7.優化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調整為該項目首棟（批次）住宅或商業辦公達到銷售條件并領取預售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續。

??8.促進住宅小區物業服務高質量發展。出臺合肥市住宅小區物業服務高質量發展若干舉措，堅持以黨建引領為核心，強化政府監管，深化協商共建，實施小區共享共治、物業服務提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續提升城市精細化管理水平和小區治理水平。

??9.開展“樂居合肥”住房消費活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費新渠道。

??10.規范房地產市場秩序。嚴厲打擊房地產領域“自媒體”惡意蹭炒誤導公眾、散布謠言與不實信息等擾亂市場秩序行為，保護購房人合法權益。嚴格落實房地產經紀人員實名制、房源核驗等相關制度。

??上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執行。

??合肥市住房保障和房產管理局   合肥市自然資源和規劃局????

??合肥市城鄉建設局       合肥市住房公積金管理中心????

??2025年9月30日