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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月6日，江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。

??其中，通知提出，實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。凡在2023年9月1日至2023年10月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)參照東府辦發(fā)[2022]56號(hào)文件，受理購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)間截至2024年3月31日。

??強(qiáng)化公積金政策支持。一是提高個(gè)人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至70萬(wàn)元/戶(hù)。二是降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。不再區(qū)分期房或再交易房。

??此外，通知還明確，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本交付。對(duì)網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)住房因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購(gòu)房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款償還期限；對(duì)因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。

??提升二手房市場(chǎng)活躍度。支持推行“帶押過(guò)戶(hù)”，即賣(mài)方不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶(hù)登記、買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款，促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交。

??適當(dāng)延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。2023年出讓的商住用地，競(jìng)買(mǎi)保證金比例下調(diào)，原則上不低于宗地評(píng)估價(jià)的20%,土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納不低于土地出讓金成交總額50%的首付款，余款一年內(nèi)繳清(但一年內(nèi)辦理預(yù)售許可的需在預(yù)售許可前繳清全部土地出讓金)地出讓價(jià)款繳清首付款后，可在未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的情況下,按不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計(jì)容總建筑面積50%的比例辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。相關(guān)容缺事項(xiàng)必須在辦理商品房預(yù)售許可證之前補(bǔ)齊相關(guān)材料.

??同時(shí)，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。金融機(jī)構(gòu)要積極落實(shí)金融支持房地產(chǎn)16條等政策新規(guī)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困房企貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持;用足用好“保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款”“保交樓貸款支持計(jì)劃”，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目提供新增配套融資。

??允許開(kāi)展保函置換業(yè)務(wù)。一是允許已開(kāi)具預(yù)售監(jiān)管資金保函的樓盤(pán)，到期后由原保函開(kāi)具機(jī)構(gòu)延續(xù)保函續(xù)保政策；二是針對(duì)有預(yù)售監(jiān)管資金保函需求的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，支持符合條件的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保函服務(wù)；三是允許使用保函置換50%的住房質(zhì)量維修保證金。