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??進(jìn)入12月，成都供地節(jié)奏明顯加快。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都有41宗涉宅地塊即將在本月開(kāi)拍，用地總面積達(dá)2129.46畝。從區(qū)域來(lái)看，二、三圈層是供應(yīng)主力，其中東部新區(qū)出讓涉宅地塊11宗，用地面積達(dá)389.12畝。

??雖然一圈層只有錦江區(qū)和成華區(qū)即將在下周迎來(lái)3宗涉宅地塊的拍賣(mài)，但也是最具看點(diǎn)的。其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊即將出讓的57.34畝純宅地已經(jīng)吸引不少房企提前看地。

??而12月11日登場(chǎng)的位于雙流區(qū)和東部新區(qū)的涉宅地塊，除1宗中止出讓?zhuān)溆?宗均以底價(jià)順利成交，收金5.87億元。

??雙流45畝地塊周邊配套成熟

??一號(hào)宗地占地面積約45.71畝，為住兼商用地，位于雙流區(qū)東升板塊。從地理位置看，該宗地南側(cè)毗鄰鳳棲湖，北側(cè)靠近金河路，東邊規(guī)劃有一所幼兒園，西側(cè)則是本周即將開(kāi)拍的另一宗34畝住兼商用地。周邊有很多成熟小區(qū)，社區(qū)底商和周邊商業(yè)不缺，比如海濱城、雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧特萊斯和優(yōu)品道等，居住氣氛濃厚。

??教育方面，宗地距離棠湖小學(xué)較近，周邊還有多所幼兒園、棠湖中學(xué)和成都芯谷實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。另外，只要擁有雙流區(qū)戶籍的居民，都可以享受雙流區(qū)的15年免費(fèi)教育政策。

??同時(shí)，宗地直線距離800米左右有3號(hào)線三里壩地鐵站，軌交出行比較方便。宗地容積率1.5，且靠近鳳棲湖，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯，綜合來(lái)看，該宗地將會(huì)呈現(xiàn)低密改善產(chǎn)品。

??而該宗地被成都空港興城置業(yè)有限公司底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)9100元/平方米。

??數(shù)據(jù)顯示，雙流區(qū)是今年成都中心城區(qū)中供應(yīng)涉宅地塊、成交涉宅地塊最多的區(qū)域，供應(yīng)涉宅地塊19宗，總規(guī)劃建筑面積約110萬(wàn)平方米；成交12宗，成交樓面均價(jià)7771元/平方米，總規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米。

??住宅成交方面，雙流區(qū)2024年至今成交了7074套住宅，成交面積約92萬(wàn)平方米，成交均價(jià)17748元/平方米。

??對(duì)于僅底價(jià)成交，四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)比起拍價(jià)高不了多少。當(dāng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太多利潤(rùn)空間時(shí)，拿地積極性自然會(huì)降低。

??東部新區(qū)三宗地以底價(jià)成交

??另外三宗地塊位于成都市東部新區(qū)草池街道，相距不遠(yuǎn)。

??地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升，商業(yè)配套匱乏，3公里范圍內(nèi)有國(guó)防小學(xué)、草池鎮(zhèn)中學(xué)、東部新區(qū)草地小學(xué)、草池街道衛(wèi)生院等配套。景觀資源方面，周邊有未來(lái)科技城郊野公園、回龍寺等7個(gè)公園景點(diǎn)。

??三宗地毫無(wú)懸念以底價(jià)成交，被成都高新未來(lái)科技城建設(shè)投資有限公司競(jìng)得。

??其中成都東部新區(qū)（成都未來(lái)科技城）草池街道白馬村14組的兩宗地成交樓面價(jià)3059元/平方米，而位于成都東部新區(qū)（成都未來(lái)科技城）草池街道白馬村14、18組的地塊，成交樓面價(jià)2811元/平方米。

??數(shù)據(jù)顯示，東部新區(qū)今年已供應(yīng)22宗涉宅地塊，用地規(guī)模約66萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積120萬(wàn)平方米。其中成交12宗涉宅地塊，成交面積約38萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)3025元/平方米。

??住宅方面，地塊周邊在售的住宅僅有華西悅湖，備案均價(jià)約11338元/平方米。截至目前，今年?yáng)|部新區(qū)已成交住宅1406套，成交面積約17萬(wàn)平方米，成交單價(jià)10979元/平方米。