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激戰(zhàn)293輪總價(jià)超185億元 華潤(rùn)聯(lián)合中海斬獲深圳“地王”

土地 2024-12-09 10:10:55 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??深圳年末的“壓箱底”地塊,被華潤(rùn)與中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得。

??這是一宗位于深圳南山區(qū)粵海街道的“百億元住宅用地”,宗地號(hào)為T(mén)107-0107,不限價(jià)、無(wú)配建、沒(méi)有“70/90”限制、價(jià)高者得,在深圳今年至今僅出讓了4宗住宅用地的背景下,該地塊的關(guān)注熱度空前。

??由于地塊的起拍門(mén)檻過(guò)高,出讓現(xiàn)場(chǎng)并未火熱到出現(xiàn)多家房企近身“肉搏”的場(chǎng)面。12月2日下午,該地塊僅有兩家房企報(bào)名競(jìng)拍,分別為華潤(rùn)中海聯(lián)合體與招商蛇口。

??但是,此次的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)約卻不簡(jiǎn)單,到場(chǎng)雙方都對(duì)地塊展現(xiàn)出了志在必得的氣勢(shì)。最終,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近一個(gè)半小時(shí)、293輪的舉牌競(jìng)價(jià),華潤(rùn)與中海聯(lián)合體以185.12億元拿下了T107-0107后海地塊,溢價(jià)率達(dá)46.3%,成交樓面價(jià)更是高達(dá)70387元/平方米。

??此次土地拍賣(mài),毋庸置疑創(chuàng)下了今年深圳乃至全國(guó)的總價(jià)地王紀(jì)錄。與此同時(shí),11月29日,中海以153.32億元拿下了北京總價(jià)地王,兩塊“百億地王”的誕生僅相隔兩天。

??對(duì)當(dāng)下一線城市開(kāi)始出現(xiàn)“百億級(jí)地塊”的現(xiàn)象,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一方面地方政府想通過(guò)推出超級(jí)地王,提振土地市場(chǎng)的信心;另一方面,超級(jí)地塊通常位于城市中心或核心地段,能夠吸引更多的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者,是市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。

??舉牌293輪

??T107-0107地塊位于深圳灣后海總部基地,11月4日掛牌,起拍價(jià)126.5億元,是深圳迄今第九宗總價(jià)超百億元的住宅用地。

??深圳上一次出讓的“百億元地塊”,是去年6月由中海地產(chǎn)以125.32億元拿下的深圳灣超級(jí)總部基地住宅地塊,開(kāi)發(fā)建設(shè)成中海深灣玖序項(xiàng)目,已于今年6月底首次開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額過(guò)百億元。

??值得關(guān)注的是,去年的深圳灣超級(jí)總部基地住宅地塊,吸引了華潤(rùn)建發(fā)、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商華發(fā)、中鐵建、越秀共6家房企或聯(lián)合體下場(chǎng)競(jìng)拍,并且,從競(jìng)價(jià)到競(jìng)自持租賃面積,多家房企鏖戰(zhàn)舉牌將近150輪。

??而此次出讓的T107-0107住宅地塊,則在起拍價(jià)、成交價(jià)、溢價(jià)率、樓面地價(jià)各方面均超越了去年中海地產(chǎn)拿下的深圳灣超級(jí)總部基地住宅地塊。出讓信息顯示,土地位置為南山區(qū)粵海街道,土地用途二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地,土地面積38566.56平方米,建筑面積263000平方米,土地使用年限70年。

??該宗地含商務(wù)公寓70000平方米,其中40000平方米可分割轉(zhuǎn)讓、30000平方米限整體轉(zhuǎn)讓。此外,該地塊商品房不限價(jià)、無(wú)保障房、沒(méi)有70/90戶型限制,并且建筑高度限高250米(含商業(yè))。

??盡管只有兩家企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍,但T107-0107地塊毫無(wú)疑問(wèn)是深圳的一宗“王炸”地塊,對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),該地塊“不是不想要,而是要不起”。

??深圳市南山區(qū)后海片區(qū)最近一次入市的住宅項(xiàng)目為華潤(rùn)深圳灣悅府,該地塊于2012年出讓,2017年開(kāi)盤(pán),目前,悅府一、二期在中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)的最新掛牌價(jià)為21.5萬(wàn)元/平方米、17.2萬(wàn)元/平方米。

??換句話說(shuō),這次的T107-0107地塊未來(lái)有極大的可能與中海深灣玖序一樣,打造為大面積的深圳地標(biāo)級(jí)豪宅產(chǎn)品,甚至更勝一籌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),T107-0107地塊屆時(shí)的住宅部分建成售價(jià)或在15萬(wàn)元/平方米以上。

??地理位置的絕對(duì)優(yōu)越,加上沒(méi)有了過(guò)往的競(jìng)拍限制,兩家到場(chǎng)的報(bào)名企業(yè)均對(duì)地塊志在必得,當(dāng)日競(jìng)價(jià)階梯為2000萬(wàn)元,在經(jīng)過(guò)將近一個(gè)半小時(shí)、共293輪的舉牌競(jìng)價(jià)后,由華潤(rùn)中海聯(lián)合體拿下。

??競(jìng)拍結(jié)束后,現(xiàn)場(chǎng)有深圳市交易集團(tuán)的工作人員感慨:“從126億元拍到185億元,今天這塊地太貴了。”

??中海兩拿“百億地王”意圖

??今年四季度以來(lái),四大一線城市的“百億級(jí)住宅地塊”不斷上新。

??隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)初現(xiàn),土地市場(chǎng)也有了積極變化。9月29日,廣州南方面粉廠地塊最終由保利發(fā)展以117.6億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)33.4%,該地塊既躋身廣州總價(jià)榜單第六,單價(jià)排名也位列廣州第二。

??11月29日,北京朝陽(yáng)第二宗組團(tuán)地塊上架競(jìng)拍,最終由中海以153.32億元收入囊中,溢價(jià)率0.21%。

??僅隔兩天,深圳緊隨其后拍出“百億地王”,再次由中海聯(lián)合華潤(rùn)競(jìng)得。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖,但在年末房企拿地依舊謹(jǐn)慎、投資聚焦的背景下,城市要賣(mài)地,就更需要拿出最好區(qū)域的“壓箱底”地塊,對(duì)于核心區(qū)域已基本沒(méi)有可出讓住宅用地的深圳而言,“商改住”政策,便是眼下最好的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整手段。

??去年以來(lái),深圳陸續(xù)通過(guò)在城市核心區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整,將核心片區(qū)的商業(yè)性用地改為住宅用地,向市場(chǎng)供應(yīng)了一批深圳灣超級(jí)總部基地、后海總部基地、寶安中心區(qū)、深圳北站等寸土寸金區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地。

??12月2日的深圳灣后海總部基地住宅地塊,與去年的深圳灣超級(jí)總部基地住宅地塊,均是由此而來(lái)。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地拍賣(mài)市場(chǎng)回暖帶來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)火熱,背后的底層邏輯離不開(kāi)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫信號(hào)。

??繼10月份深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套創(chuàng)下35個(gè)月新高以來(lái),深圳11月一手住宅認(rèn)購(gòu)數(shù)再次觸及萬(wàn)套大關(guān),新房網(wǎng)簽達(dá)8076套,環(huán)比上漲94.5%。11月二手住宅網(wǎng)簽也達(dá)到7125套,環(huán)比上漲16.5%,達(dá)到近4年以來(lái)最高點(diǎn)。

??美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮分析稱,10月、11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易暢旺,各城市住宅交易的月度備案數(shù)字均創(chuàng)下年度高位,止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)日益明顯。與此同時(shí),土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了積極的變化,四大一線城市高總價(jià)地塊愈發(fā)突出,溢價(jià)率不斷上升。

??江賢亮認(rèn)為,雖然目前土地拍賣(mài)市場(chǎng)仍難見(jiàn)民企身影,但相信隨著土地拍賣(mài)環(huán)境持續(xù)寬松、存量房重回低位,房企買(mǎi)地的熱度也將上升,民企重回土地市場(chǎng)為期不遠(yuǎn),土地市場(chǎng)的復(fù)蘇亦漸行漸近。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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