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??隨著年末臨近，法拍房供應規模迎來周期性擴大。

??CRIC監測數據顯示，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬套，環比上升17%。

??相比于掛拍量走高，法拍房成交僅環比微增1%，在CRIC重點監測的城市中，11月法拍房成交套數不足新房的2%。

??在中央和地方樓市利好政策推動下，新房市場信心逐步恢復，相較于住房品質快速提升的一手房，以及“所見即所得”的二手房市場而言，法拍房在房產交易體系中的“聲音”逐漸走弱。

??不過，隨著法拍房供應增加、成交持平的情況下，法拍房成交率較上月回落至23%，但仍處于年內相對高位。

??近期最高法明示瑕疵、加強騰退指示政策落地，預計未來法拍房成交率會有所回升。

??法拍房掛拍規模還在持續走高。

??據CRIC監測，11月典型城市新增掛拍法拍房共3.9萬套，環比上升17%，單月掛拍規模重回年內高位，僅次于1月和7月。但同比去年同期掛拍規模有所減少，同比下降3%左右。

??累計數據來看，截止11月末，典型城市2024年法拍房累計掛拍39萬套，較2023年同期增加3.3%。

??單月掛拍規模最高的是重慶，11月法拍房掛拍數量達到了1377套，其次是鄭州，掛拍規模達到1061套。其余城市掛拍規模均不足千套，其中成都新增掛拍量超過900套。

??對比上月，重慶、成都新增掛拍套數環比增幅均超過40%。

??一線城市中，除北京新增掛拍法拍房210套，下降7%外，其余三市均環比回升，廣州、深圳、上海本月新增掛拍319、235和227套，環比增幅均超過10%。

??隨著房地產市場信心提振，新房成交復蘇，典型城市法拍房成交受到一定的影響。

??CRIC監測數據顯示，典型城市11月掛拍法拍房成交了4831套，環比上月微增0.8%，相比前10月均值減少了8%。截止11月末，法拍房累計成交5.7萬套。

??從各城市成交套數來看，深圳以232套法拍房成交套數，繼續高居首位。不過，相較于深圳11月新房成交規模，法拍房僅占新房市場的2.2%左右。另外，鄭州、廣州、杭州、北京等城市，成交套數均在100套以上。

??從成交金額來看，深圳、北京、上海法拍房成交金額超過5億元，與其它城市拉開較大差距。杭州、廣州成交金額在3億元左右，排在第二梯隊。

??單月成交總價最高的標的物來自上海浦東，為萬科翡翠濱江的一處高層頂樓復式住宅，建筑面積615平方米，評估價高達1.02億元，首次競拍以7140萬流拍，二次拍賣吸引了4人參拍，共計40次競買后以6672萬元成交。加入附帶的地下車位，按建筑面積計算，單價約10.8萬元/平方米。2019年萬科翡翠濱江曾拍賣一大平層房源，平均房價大約11.8萬元/平方米，單價仍高于這套復式住宅。

??值得注意的是，法拍房公告迎來規范化新規。

??11月19日，最高法明確執行法院不得以“現狀拍賣”為由免除調查職責，如實披露拍賣財產信息，對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

??再加上法拍房供應量增加而成交微增，法拍房成交率有所回落。據CRIC抽樣調查數據顯示，11月法拍房成交率23%，較上月下降了6個百分點。

??年內法拍房成交率在10月份達到最高，為29%，隨著法拍房信息的進一步公開透明，預計未來法拍房成交率還將有所回升。

??從城市層面來看，11月寧波法拍房成交率最高，達到了77%，其次是廈門，法拍房成交率也達到了75%。成都、濟南、杭州、大連法拍房成交率也超過了50%。這些城市法拍房套利空間關注者更多。

??相較而言，南京、武漢、鄭州等城市，在更大的房價跌幅背景下，法拍房成交率均在三成以下。

??價格上來看，11月掛拍法拍房平均起拍折價率為28%，環比下降0.7個百分點。成交房源平均起拍折價率33.4%，一拍和二拍之間折扣相差10個百分點左右。

??受最高法新規影響，11月競買人參拍積極性有所下降，低折價房源成交占比明顯下降，在12月法拍公告全面更新之后，預計平均折價率或有所回落。

??當前房地產市場止跌回穩，新房市場復蘇，與產品力快速迭代的一手房和“所見即所得”的二手房相比，法拍房的“性價比”優勢逐漸弱化。整體來看，相較于法拍標的整體六成左右的成交率而言，法拍房成交率僅二成左右，明顯偏低。

??隨著法拍房信息的進一步公開透明，預計未來法拍房成交率將有所回升，并為更多購房者所接受，成為房地產交易鏈條中不可或缺的一環，平均折價率也會有所回落。