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??中房網訊 （亞晨/文）10月份是租賃市場傳統淡季，租金均價延續穩中趨落態勢。

??麟評居住大數據研究院日前發布的報告顯示，10月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.88元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1-10月份，全國大中城市平均租金為34.96元/平方米/月，較2023年月均租金下降1.35%。

??從年內總體表現來看，租金均價大致呈現“先降后穩”走勢。麟評居住大數據研究院預計，短期內租賃市場將延續淡季行情，下月租金或將持續回落。

??一線城市租金環比回升

??從各線城市表現來看，一線城市租金環比回升，二線和三四線城市租賃市場淡季效應逐漸顯現，10月份租金環比均呈下滑態勢。另外，僅三四線城市租金同比持續為正。

??報告顯示，10月份一線城市平均租金為85.34元/平方米/月，環比上漲0.23%，同比下跌2.27%；二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環比下跌0.09%，同比下跌2.5%；三四線城市平均租金為24.83元/平方米/月，環比下跌0.12%，同比上漲0.69%。

??實際上，受居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響，今年租金整體呈現下行態勢，年內月均租金水平不及往年。

??報告認為，盡管一線城市10月份租賃市場活躍度略有回升，當前租賃需求相對堅挺，租金環比呈現上漲態勢，但仍明顯不及去年同期水平。

??24城租金均價環漲

??根據報告，10月份全國40個大中城市中，有24個城市租金均價環比上漲，較上月增加2個城市，其余16個城市租金環比下跌。

??從環比漲幅靠前的城市來看，核心一二線城市居多。其中，貴陽領跑，租金環比上漲1.74%；南京和珠海位居第二和第三位，環比分別上漲1.68%和1.61%。值得注意的是，10月份上海和深圳兩個一線城市躋身漲幅前十，環比漲幅分別為0.62%和0.48%。

??另外，從環比跌幅情況來看，10個城市跌幅均超過1.3%。其中，佛山跌幅居首，10月租金環比下降1.98%；煙臺跌幅位居第二，環比下降1.94%，租金均價為20.72元/平方米/月；西安、鹽城和保定三個城市入圍跌幅前五位，租金水平環比分別下降1.93%、1.9%和1.88%。