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??中房網訊 （蘇曉/文）隨著行業增量政策不斷落地，10月房價釋放了積極信號。

??國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年10月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有7個和8個，比上月分別增加4個和8個；同比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和持平。

??整體來看，10月房地產市場預期進一步改善。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩。

??新房價格上漲城市增至7個

??根據國家統計局數據，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，二、三線城市同比分別下降6.0%和6.6%。

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，10月份上海環比漲幅0.3%，位列漲幅第一位；太原、平頂山、桂林和廈門以0.2%的漲幅緊隨其后。揚州領跌，環比跌幅為1.4%，徐州和寧波以1.1%的跌幅處于并列第二位。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，10月房價上漲城市數量明顯增加，從此前的3個變為7個，印證了房價拐點的到來，充分說明各地房價總體開始步入到止跌回穩態勢。同時，市場止跌回穩，量價之間也會有較好的傳導效應，價格趨穩下，房地產市場信心也將持續提振。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，自9月下旬房地產市場密集利好政策輸出以來，市場出現一系列積極變化，包括“銀十”成交升溫、市場信心指數改善回升以及價格降幅連續收窄等。這可以認為本輪新政成為價格預期改善的重要跳板。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩也或許與中高端住宅產品成交熱度上升有關。

??根據易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。

??易居研究院認為，當前房價指數出現重大變化。去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。10月份房價指數環比指標明顯改善，跌幅收窄態勢非常明顯，同時，基于近期房地產市場止跌回穩的信號和市場表現，也說明房價拐點已經到來。

??二手房環漲城市數創2023年6月以來新高

??二手住宅價格方面，也出現了積極信號。根據國家統計局數據，北京以1%的環比漲幅位列第一，杭州和深圳分別以0.8%和0.7%的環比漲幅位列第二和第三位；丹東以1.5%的環比跌幅居首，蘭州以1.4%的環比跌幅位列第二，宜昌和包頭以1.3%的環比跌幅并列第三。同比方面，暫無城市處于上漲態勢。

??關榮雪表示，10月份70城二手房價格邊際改善趨勢顯著，8城環比上漲，環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高。

??嚴躍進指出，當前二手房價格指數迎來重要變化，即出現了拐點。去年5月份尤其是去年下半年以來，全國二手房價格指數總體處于下跌且跌幅擴大態勢，重要表現就是二手房掛牌激增和房價大跌。10月份數據充分說明，二手房房價指數迎來了重要拐點，改變了過去房價頹廢態勢，總體朝著跌幅收窄、持續向好的方向發展。

??整體來看，一線城市二手住宅環比轉漲，二線和三線城市價格環比降幅總體收窄。

??根據國家統計局數據，10月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來的首次轉漲。二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.6%，降幅比上月分別收窄0.5個百分點和0.3個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點；二三線城市同比分別下降8.8%和9.0%，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和持平。

??易居研究院認為，目前三類城市房價指數都出現了拐點，且最重要的信號是一線城市在二手房價格指數在2023年5月以來總體下跌的情況下，開始轉正。一線城市二手房是行業復蘇的風向標，近期數據頻頻出現超越榮枯線的情況，說明市場回穩向好發展。該指標是目前房價指數指標中率先轉正的第一個指標，也會帶動后續其他指標持續轉正。

??房價全面止跌或仍需時間

??在嚴躍進看來，當前房價指數的表現充分說明全國房價拐點已經到來，這意味著房地產市場周期開始進入新一輪的上行通道。這一趨勢與近期各地房地產交易市場的拉升情況高度吻合，顯示出房地產市場止跌回穩態勢已經牢固，并且具有全方位的特點。同時，隨著近期房地產減稅政策的實施，預計后續房地產交易將持續活躍，進一步促進各地房地產市場向好發展。

??與此同時，根據國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。

??不過，關榮雪認為，總的來看，房價端短期內持續釋放了一定的積極信號，但全面止跌可能還需要時間，要靜待供求關系的逐步改善以引導價格企穩。