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??在全國率先實施“久供未建”和“久建未完”（以下簡稱“兩久”）項目處置攻堅行動的重慶市，攻堅行動已取得初步成果。

??近日，位于重慶高新區的象嶼·未來宸光（原名“林與麓”）項目示范區正式開放，標志著這一曾經陷入停滯的地產項目重新煥發生機。

??置業顧問張先生介紹稱，該項目用地于2021年由融創和象嶼組成的聯合體以15.4億元拍得，12145元/平方米的樓面價也創下了當時該區域地價的新高。項目于2021年8月動工，但隨后不久就因融創出險資金鏈斷裂而停工。

??在重慶“兩久”項目處置專班的介入下，經過多方多輪洽談和溝通，2024年4月7日，融創方最終同意以5.4億元的價格將項目公司51%的股權出售給重慶象嶼置業。象嶼置業也因此實現了百分之百控股，該項目最終也因象嶼置業的全面注資而得以盤活。

??這個結局看似簡單，但要讓融創在僅僅3年左右的時間就甘愿以2.45億元的代價從這個項目認虧出局，不是一件容易的事情。如果沒有政府部門的積極介入，單靠象嶼與融創兩方的溝通顯然是無法實現的，張先生對于能達成這樣的結果有頗多感慨。

??據了解，象嶼集團為廈門市屬國有企業，位列中國企業500強，而重慶象嶼置業正是象嶼集團下屬企業之一。該項目自今年5月復工后，已于10月底開盤銷售。由于位于重慶大學城區域，交通及教育等配套優勢明顯，自開盤以來受到了許多購房者的關注，目前已有20多組客戶繳納了購房定金。

??另一個典型已盤活項目是位于九龍坡區陶家片區的財信九悅府。該項目自2020年拿地后，因資金跟不上導致施工進展緩慢，在總共21.3萬平方米的建筑面積中，“久建未完”面積逾8.5萬平方米。

??九龍坡區“兩久”項目處置專班在實地調查并與企業積極溝通后，經過多次協調，最終決定由區屬國企出資購買該項目房屋作為城中村改造安置的房源，由此成功盤活了這一項目資產。

??“由政府主導的第一期項目注資工作已經完成，多位業主已實現收房。”財信九悅府置業顧問朱先生表示，目前，第二期注資工作正有條不紊地推進中，可望在近期實現落地。

??“兩久”項目之所以變得“久”，大多因為在市場下行趨勢中銷售不暢再疊加開發單位在資金及運營等多方面所積累的問題而共同形成。在這些項目中，多個參與者彼此間的利益關系錯綜復雜，在時間的長期沉淀下，處置難度又進一步增加。要成功處置或盤活這些項目，確實配得上“攻堅”二字。

??重慶市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，重慶市住房城鄉建委首先是會同市規劃和自然資源局等部門，出臺了一系列支持“兩久”項目處置的配套政策措施。一方面從支持資產處置、加強金融支持、加快項目建設、優化項目服務、強化司法保障等幾個大的方面明確了行動方向，另一方面則從規劃設計、土地出讓、確權登記、簡化辦理流程等角度細化出臺了41條政策措施。同時，重慶又專門組建了市級、區（縣）、項目三級工作專班，印發了《2024年房地產“兩久”項目處置攻堅戰行動方案》，通過對工作目標、主要任務、保障措施等內容的明確，進一步解決了在處置過程中多部門間的溝通及協同等問題。

??針對各項目所面臨的不同情況，工作專班在處置的方式方法上也靈活多樣。

??有的項目側重于積極用好房地產融資協調機制，大力支持項目進入“白名單”以加快融資落地；有的項目則通過提升商品住宅品質建設立體綠化住宅、提供公共設施和提升品質的容積率獎勵、適度優化配套車位標準等方式去化存量土地；有的項目則通過解決制約條件、引入戰投、完善項目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤活存量資產。此外，對于某些涉法項目，工作專班則與重慶市高級人民法院緊密協作并建立長效溝通對接機制，指導屬地專班以推動“兩久”項目案件的快速審理和執行等工作。

??據統計，短短1年多時間，重慶市已累計處置“久供未建”面積1008萬平方米、“久建未完”項目72個。

??接下來，重慶市將按照“一項目一方案”的原則，全力推動“兩久”項目處置工作，有效盤活和優化存量資產，以全面提振房地產市場信心。