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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）推進(jìn)現(xiàn)房銷售是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式重要一環(huán)，也是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。

??如今，新一輪的現(xiàn)房銷售推進(jìn)工作正在加速擴(kuò)圍。

??11月份，安徽六安市、云南西雙版納州、寧夏吳忠市、四川甘孜州等地陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售的相關(guān)政策。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，全國(guó)至少已有浙江、河南、陜西、山西、云南和青海等6個(gè)省，深圳、鄭州、無(wú)錫、蕪湖、銀川、煙臺(tái)等32個(gè)城市發(fā)布了推進(jìn)現(xiàn)房銷售的相關(guān)政策或細(xì)則。

??鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售以金融稅收支持政策為主

??整體來(lái)看，各地推進(jìn)現(xiàn)房銷售模式都尚在摸索階段。其中，有不少地方明確先開展試點(diǎn)工作，如深圳市，河南省，浙江省、陜西省，山西省，云南省，江蘇省無(wú)錫市，寧夏吳忠市，山東省煙臺(tái)市，江西省萍鄉(xiāng)市、上饒市等。

??但也有不少城市對(duì)新出讓土地項(xiàng)目的現(xiàn)房銷售提出了明確要求。如銀川市在10月24日發(fā)文，要求新出讓土地項(xiàng)目按照不少于30%建筑面積實(shí)行現(xiàn)房銷售；遼寧省營(yíng)口市則在9月末的征求意見稿中提到，從2025年1月1日起，對(duì)新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

??與此同時(shí)，為了大力推進(jìn)現(xiàn)房銷售工作，多地均出臺(tái)了相關(guān)的金融或稅收方面的配套支持政策。

??如云南省，河南省鄭州市、周口市，湖南省衡陽(yáng)市、邵陽(yáng)市，四川省自貢市，福建省晉江市，寧夏吳忠市，江西省萍鄉(xiāng)市提到，對(duì)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目給予金融支持，包括加大白名單融資傾斜力度、滿足融資需求、給予貸款利率優(yōu)惠、延長(zhǎng)貸款年限等。江西省上饒市、福建省晉江市允許現(xiàn)房銷售的開發(fā)企業(yè)延期或分期繳納城建配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，贛州市還給予現(xiàn)房銷售企業(yè)剩余土地出讓金繳納年限延長(zhǎng)一年的有待。河南省鄭州市、湖南省邵陽(yáng)市還對(duì)現(xiàn)房銷售的房企給予一定的稅收支持等。

??此外，也有城市對(duì)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的購(gòu)房業(yè)主提供的相關(guān)支持，如安徽省六安市表示，鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目購(gòu)房業(yè)主的首套按揭貸款優(yōu)先受理、優(yōu)先審批。江西省九江市武寧縣提出，自文件印發(fā)之日至2024年12月31日期間簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個(gè)人，可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

??預(yù)計(jì)2026年迎現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目入市高峰

??受2022年停工斷貸潮風(fēng)波影響，市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)房銷售及預(yù)售制一直保持著較高關(guān)注。從2023年開始，現(xiàn)房銷售的改革就已開啟。2023年1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議明確要促進(jìn)轉(zhuǎn)型，有條件的地區(qū)可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售。這是住建部門首次在全國(guó)層面提及現(xiàn)房銷售，隨后多地均表示將推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

??實(shí)際上，上述城市中，不少在去年就已開始落地行動(dòng)。進(jìn)入今年，這項(xiàng)工作正在加速擴(kuò)圍。

??不過(guò)，這并不意味著期房會(huì)很快退出歷史舞臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，期房和現(xiàn)房可能在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)同時(shí)存在。

??西南證券表示，現(xiàn)房銷售應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)，逐步提高現(xiàn)房比例，并非要短時(shí)間內(nèi)全面鋪開，全面推行現(xiàn)售仍需要一些條件：對(duì)房企而言，需要相關(guān)融資政策支持，房企開發(fā)資金來(lái)源中定金及預(yù)收款占比超30%，需融資支持以彌補(bǔ)資金缺口。此外，當(dāng)前銷售市場(chǎng)未完全恢復(fù)，現(xiàn)房銷售將對(duì)短期新房供應(yīng)帶來(lái)沖擊；對(duì)地方政府而言，需減少財(cái)政收入中土地出讓金占比。

??鏡鑒咨詢總監(jiān)張宏偉表示，現(xiàn)房銷售是一個(gè)有序推進(jìn)的過(guò)程。從現(xiàn)房試點(diǎn)到預(yù)售制和現(xiàn)房銷售并行，最后隨著城鎮(zhèn)化率的提升，新增住房量減少，到這一階段全面現(xiàn)房銷售就更有實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)條件，而這三個(gè)階段達(dá)成需要更為漫長(zhǎng)的時(shí)間。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過(guò)渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時(shí)間周期，可以預(yù)見，到2026年左右，將迎來(lái)現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目的集中入市高峰期。屆時(shí)，現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增加，為購(gòu)房者提供更多即買即住的選擇。