公司梁笑梅 2024-12-05 10:24:23 來源：中房報
??11月29日晚間，金科服務發(fā)布公告，其提起訴訟，要求金科集團償還15億元貸款本金及相應利息。
??為促使債務清償，金科服務尋求獨立股東批準債務清償授權，允許公司通過收購剩余抵銷資產以抵消應收款項。
??金科服務方面表示，抵銷資產的評估價值為10.59億元，涉及17，935個停車位及多個商用物業(yè)項目。相關交易預計將通過司法拍賣方式進行。
??截至2024年11月29日，金科服務因貸款協議產生的應收款項合計約為16.41億元。
??可以看出，金科服務在這筆交易中算是虧本了，原本是15億元貸款，面對評估價值僅為10.59億元的抵銷資產，估計金科服務也有苦難言。
??不容忽視的是，從去年開始的對簿公堂，金科服務與關聯方金科股份關于這筆15億元貸款已經多次較量。
??值得一提的是，金科服務對于現金流十分重視。在今年的半年報業(yè)績會上，金科服務提出了全年現金流最低實現回正，以及核心財務目標是實現可循環(huán)歸屬母公司凈利潤4.5億元等目標。
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??借款難收回
??多次對簿公堂
??這次訴訟源于一筆15億元的貸款。
??兩年前，金科集團旗下部分項目由于缺乏資金面臨延遲交付的局面，金科服務便伸出了援助之手。
??2022年7月31日，金科服務將向金科股份提供本金不超過15億元的借款，用于補充金科股份流動資金，借款期限自借款之日起算，至2024年12月20日止，借款年化利率8.6%。
??眼看借款難收回，金科服務選擇運用法律武器來維護自己的權利。
??2023年5月30日，原告金科服務請求金科股份立即返還借款本金15億元以及相應利息。他們選擇的訴訟地點是重慶市第一中級人民法院（以下簡稱“重慶一中院”）。
??一年多時間過去，這場訴訟進程相對緩慢。
??金科服務選擇向更高法院提起訴訟。就在今年9月30日，金科服務發(fā)布了一則公告指出，金科集團未能償還本金及應計利息，導致金科服務向中國法院提起訴訟。2024年3月29日，重慶市第一中級人民法院出具《調解書》，確認了金科服務應收款項總額為16.38億元。
??一位不愿具名的業(yè)內人士分析：“金科服務作為一家上市公司，需要保證自身的財務健康和穩(wěn)定發(fā)展，15 億元的貸款無法按時收回，會對其資金流動性和經營業(yè)績產生負面影響，通過訴訟要求償還貸款本金及利息，可以維護自身的合法權益。特別是在金科集團還存在其他債權人的情況下，通過訴訟可以更好的保護自己的優(yōu)先利益。”
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??因關聯方影響
??應收賬款大幅度提升
??在追債的路上，金科服務多少有點無奈。
??對于這筆15億元的貸款，關聯方金科股份恐怕難以償還，且自身債務都難以顧及。
??2023年7月，金科股份在通過了一條關于擬向法院申請重整及預重整的議案，并于今年2月正式向法院遞交了重整申請相關資料，主動走上了破產重整的道路。
??沒有資金償還便用資產作為抵押。金科股份提供了包括17935個停車位和6個商業(yè)物業(yè)項目在內的資產包。
??按照計劃，金科服務將對抵銷資產進行司法拍賣，拍賣所得用于償還欠款。
??金科股份不止一次這般操作了。就在今年1月，金科股份向金科服務提供了分布在西南、華中及華北等地區(qū)的停車位，用來抵銷5.33億元的款項。
??自去年以來，物業(yè)公司跟關聯的開發(fā)業(yè)務板塊呈現割裂式發(fā)展的態(tài)勢。
??在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，“一是由于我國房地產市場進入到存量市場，新增規(guī)模已經觸頂，物業(yè)板塊依賴開發(fā)業(yè)務進行擴張的需求下降。二是物業(yè)公司在存量市場也面臨發(fā)展的瓶頸，除行業(yè)規(guī)模不景氣外，增值業(yè)務發(fā)展占比較小。三是由于過去物業(yè)板塊是開發(fā)業(yè)務的現金奶牛，一直給開發(fā)業(yè)務輸送現金流服務，由于市場下行以及債務壓力，導致不能按時歸還物業(yè)欠款，影響到物業(yè)公司財務報告披露以及財務健康狀況，雙方在債務關系上矛盾升級。四是金科股份重組化債進入到關鍵時刻，在引入新的戰(zhàn)略投資者的背景下，債務問題是必須要進一步解決的，協商不能解決的，只能通過法律手段。”
??事實上，對于追債的迫切，金科服務也有苦難言。
??截至今年6月30日，金科服務的貿易應收款項及應收票據賬面余額約為30.6億元，較上年末增長4.4%；對應計提減值規(guī)模約為15.51億元，較上年末增加約12%。由于對應收款計提減值的大幅提升，公司上半年錄得歸屬母公司凈虧損約1.9億元。同時，公司上半年實現可循環(huán)歸屬母公司凈利潤約2.1億元，目標達成率僅為46%。
??盡管這場持續(xù)一年多時間的訴訟已經暫時告一段落，對金科股份來說已經解決一筆15億元的債務，可對金科服務來說，持有多項未產生過收入的資產，還有一些需要拍賣的資產，現金流回正還有較長的時間。
金科集團蘇州房地產開發(fā)有限公司
統一社會信用代碼：91320505559308508K 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：40000（萬元）
金科集團蘇州科潤房地產開發(fā)有限公司
統一社會信用代碼：91320505061867599U 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：20202（萬元）
關于土地市場，出現兩個積極信號！
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
