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11月一二線城市二手房價止跌轉漲,三四線仍在下行

原創亞晨 2024-12-06 09:58:25 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)市場預期逐漸修復下,房價端也釋放了積極信號。

??麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示,2024年11月100個重點城市二手住宅市場均價為14179元/平方米,環比下跌0.03%,同比下跌6.25%,同環比降幅分別較上月收窄0.56、0.15個百分點。

??盡管百城二手房市場均價仍處于平穩下行區間,但其環比降幅已經連續4個月收窄。特別是自9月底開啟一輪大力度的政策“組合拳”后,在很大程度上提振了房地產市場信心。

??一二線城市二手房均價止跌轉漲

??從各線城市表現來看,11月份一二線城市二手房市場均價率先止跌轉漲,三四線仍在下行。

??根據報告,11月一線城市二手房市場均價為55573元/平方米,環比上漲0.03%,同比下跌5.32%;二線城市市場均價為16858元/平方米,環比上漲0.16%,同比下跌7.65%;三四線城市市場均價為9029元/平方米,同環比分別下跌4.57%和0.32%。

??報告認為,重點一二線城市的政策調整對價格端形成了有力支撐,但多數弱二線及三四線城市的供求關系暫未明顯緩解,房價持續下行,預計政策效應或將逐步輻射到二三線城市從而實現房價“止跌回穩”。

??36城房價環比上漲,成都、上海“二連漲”

??從具體城市來看,當前多數城市房價環比仍在下跌,僅部分熱點城市表現搶眼。

??報告顯示,11月份重點100個城市中有36個城市房價實現環比上漲,較10月份減少了3個城市;有59個城市環比下跌,其余5個城市環比持平。

??從環比漲幅前十城市看,福州、常州和成都位居漲幅前三位,環比分別上漲1.94%、1.87%和1.35%。

??報告指出,成都10月份以來解除了新購住房限售,同時優化購房落戶等新政,有效地提振了二手房市場信心,房價預期出現較為明顯的改善。上海亦是如此,11月房價環比漲幅為0.83%,已連續兩個月上漲,政策效應仍在釋放。

??另外,從環比跌幅城市來看,前十城市以弱二線及三四線城市居多,10個城市環比跌幅均超1%。

??其中,保定跌幅居首,環比下跌2.29%;南寧和威海位列跌幅第二位和三位,環比分別下跌1.74%和1.52%;值得注意的是,嘉興已經連續5個月進入跌幅前十,11月環比下降1.3%。

??整體來看,自9月下旬促進房地產市場止跌回穩的密集利好政策輸出以來,市場出現了一系列積極變化,除成交量和市場信心指數持續上升外,房價端也釋放了積極信號,同環比降幅出現連續收窄趨勢。

??對此,麟評居住大數據研究院認為,由于本輪新政支持力度較大,效果或將會繼續維持一段時間,預計短期內房價或將延續邊際改善趨勢,但全面止跌可能還需要時間,靜待供求關系的逐步改善以引導價格進一步企穩。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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