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??2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應穩步回升，新房成交延續U型走勢。由于備案延遲原因，城市備案數據創年內新高。重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。

??企業層面，11月TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業績同比降幅低于往年同期。累計業績34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續放量期。預判后市，我們認為，12月恰逢房企業績沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而進行年末大促。考量此影響，預計整體成交環比有望回升，小幅翹尾。

??2024年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3633.5億元，環比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業績同比降幅低于往年同期。累計業績來看，1-11月百強房企實現銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

??2024年11月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。

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??得益于新政利好密集疊加和供應穩步回升，11月新房成交延續U型走勢達到年內新高。重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。

??分能級來看，4個一線環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計同比降幅為15%。除廣州環比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市均同環比齊增，其中深圳漲幅顯著，環比增65%且同比倍增；值得關注的是，京滬深11月環比增幅較10月環比增幅均有放緩趨勢，可以看出新政利好效應有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續釋放，成交增長也有疲軟態勢。

??二三線城市成交延續低位波動，累計同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等經歷了前期深度調整，11月因中央新政利好維穩市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現回升態勢，同環比齊增。（2）武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環比持降，不過同比轉正，已好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩征兆；（3）少數城市諸如南寧、無錫等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續放量期，30城新房成交同比回正，達年內新高。事實上，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，增長勢頭不減：據CRIC監測數據，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面積環比增26%。

??預判后市，我們認為，12月恰逢房企業績沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而進行年末大促。考量此影響，預計整體成交環比有望回升，小幅翹尾。

??城市分化預期延續，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應上升，新房成交預期延續增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經歷了前期深度調整，購買力有修復態勢，隨著年末房企加強折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數內陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導。

??附：2024年11月中國房地產企業銷售排行榜