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??10月25日，由中共成都市金牛區(qū)委、成都市金牛區(qū)人民政府主辦，成都市金牛區(qū)荷花池國際商貿(mào)城管理委員會承辦，成都市房地產(chǎn)業(yè)商會協(xié)辦的“向美而生·共鑒未來”——鳳凰未來新城城市價值暨項目合作推介會在金牛區(qū)舉行。

??本次活動重點(diǎn)推介了鳳凰未來新城12宗總面積約754畝土地資源，分別來自三站TOD總部商務(wù)片區(qū)、國際數(shù)字商貿(mào)港片區(qū)、陸家橋未來公園片區(qū)、鳳凰山國際交往片區(qū)。

??中國房地產(chǎn)報記者注意到，本次推介會吸引了保利、龍湖、萬科、建發(fā)、招商蛇口等50余家知名企業(yè)以及商協(xié)會及金融機(jī)構(gòu)參與。

??成都市房地產(chǎn)業(yè)商會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鳳凰未來新城近年來憑借其快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及城市設(shè)施，形成了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。片區(qū)在成都樓市中的地位不斷凸顯，也成為成都城市發(fā)展中的重要一環(huán)。

??片區(qū)后發(fā)有力 754畝土地集中釋出

??從地塊類型看，12宗土地中，有8宗涉宅地塊，約607畝，建筑規(guī)模約78.01萬平方米；商業(yè)、商服用地4宗，約146.5畝，建筑規(guī)模約25.07萬平方米。

??從片區(qū)看，三站TOD總部商務(wù)片區(qū)推介4宗土地，涵蓋住宅、商服用地，是推介土地宗數(shù)最多的片區(qū)。陸家橋未來公園片區(qū)推介3宗涉宅土地，總占地面積約286畝，是推介土地面積最多的片區(qū)。此外，國際數(shù)字商貿(mào)港片區(qū)推介土地3宗，鳳凰山國際交往片區(qū)推介土地2宗。

??鳳凰未來新城位于金牛區(qū)極核位置，整體沿天府大道北延線規(guī)劃布局，服務(wù)范圍達(dá)41.49平方公里，包括沙河源、鳳凰山和天回鎮(zhèn)三個街道。

??據(jù)介紹，作為金牛區(qū)“核心引領(lǐng)”的四大重點(diǎn)片區(qū)增長極之一，鳳凰未來新城正圍繞“聚人、筑城、興產(chǎn)”的發(fā)展方向，聚焦“1+3”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，以商貿(mào)商務(wù)為一大核心產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥健康、都市文旅和綠色低碳為三大特色產(chǎn)業(yè)，主動謀劃“一軸、兩廊、兩極、五區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，全面做優(yōu)做強(qiáng)中心城區(qū)核心功能，打造踐行新發(fā)展理念的天府成都北城新中心新興增長極、公園城市示范區(qū)融合實踐地，從“智慧新城”“低碳新城”“健康新城”三大方面提供美好生活全新場景。

??“正在推進(jìn)天回鎮(zhèn)、陸家橋片區(qū)城市更新，鳳凰未來新城儲備土地資源8000余畝。同時鳳凰機(jī)場搬遷還將釋放11000畝土地，后發(fā)規(guī)劃優(yōu)勢明顯，有利于連片綜合開發(fā)。”四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江認(rèn)為，鳳凰未來新城是成都主城區(qū)資源要素最富集的片區(qū)之一，還擁有西南鋼鐵交易中心、量力醫(yī)藥健康城、招商花園城等優(yōu)質(zhì)載體，可滿足企業(yè)多樣化的用地及辦公需求。

??產(chǎn)業(yè)加碼 從三環(huán)-繞城板塊脫穎而出

??推介會上，成都市金牛區(qū)荷花池國際商貿(mào)城管理委員會分別與安慶帝雅藝術(shù)品有限公司、新路途產(chǎn)教科技（成都）集團(tuán)有限公司簽署了投資合作協(xié)議。企業(yè)將依托深厚產(chǎn)業(yè)本底，投入相關(guān)資源，助推鳳凰未來新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，鳳凰未來新城近年來已經(jīng)吸引到招商蛇口、龍湖、城投置地、金牛城投、人居、北京城建、軌道城市發(fā)展等實力房企，北斗+產(chǎn)業(yè)園、4號工業(yè)港、中鐵軌道交通產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)代都市工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集在此。

??成都一位從事新房營銷的負(fù)責(zé)人告訴記者，成都是一個環(huán)線價值明顯的城市，代表距離城市核心價值的絕對值。鳳凰未來新城隨著配套增加、產(chǎn)業(yè)入住、龍頭房企的進(jìn)入，板塊價值肯定會發(fā)生變化。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年至今，鳳凰未來新城樓面地價6236元/平方米，是同環(huán)域中樓面地價最低的，保障了房企的利潤空間。同時，在2022年至今的住宅成交量排名上，鳳凰未來新城也受到購房者認(rèn)可，成交新房面價達(dá)74萬平方米，是北三環(huán)-繞城板塊新房成交面積最大的區(qū)域，超越國賓板塊，排在第一位。

??該負(fù)責(zé)人表示，目前距離成都中心城區(qū)近、兼具大量可開發(fā)用地、生態(tài)與配套規(guī)劃的區(qū)域不多，鳳凰未來新城正是其中之一。不過樓市下半場的比拼主要靠“內(nèi)功”，片區(qū)應(yīng)繼續(xù)發(fā)掘自身價值及優(yōu)勢，營造更好的營商環(huán)境，吸引更多高能級企業(yè)落戶鳳凰未來新城，助力片區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。