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??成都如何延續(xù)國(guó)慶樓市熱度，一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

??10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，中國(guó)房地產(chǎn)在系列的政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部研判10月份的數(shù)據(jù)會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。

??國(guó)慶作為10月份的重點(diǎn)銷(xiāo)售周期，很多城市項(xiàng)目看房量、到訪量都在明顯上升，成都也不例外。國(guó)慶期間，成都一、二手房成交量同比分別增長(zhǎng)了81%和59%。

??此后積極響應(yīng)9月26日中央政治局會(huì)議精神，回應(yīng)群眾關(guān)切，成都于10月15日出臺(tái)涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購(gòu)房落戶、取消新購(gòu)商品住房限售等多項(xiàng)利好政策。

??記者注意到，同日（15日）開(kāi)啟的“2024安家成都在金秋”線下展會(huì)疊加新政刺激，首日便吸引了眾多市民和外地游客參與。

??據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，本次展會(huì)開(kāi)展三天時(shí)間內(nèi)，成都市住房成交面積414932平方米，成交套數(shù)3983套，其中新房成交989套，套均成交面積約132平方米。截至17日18時(shí)，新房已連續(xù)3天單日成交超300套，遠(yuǎn)高于9月日均約177套的水平；二手房近3日單日成交均在1000套左右。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表明，成都解除新購(gòu)住房限售、優(yōu)化購(gòu)房落戶等新政有效地刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，提高了市場(chǎng)的交易活躍度，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇起到了積極作用。

??展會(huì)第三日，多項(xiàng)目到訪超預(yù)期

??10月15日～20日，“2024安家成都在金秋”線下展會(huì)在成都市成華區(qū)東郊記憶成都舞臺(tái)舉行，吸引上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參展。招商蛇口、新希望、萬(wàn)科、建發(fā)、中海、中國(guó)綠發(fā)、成都高投、成都天投等房企帶來(lái)各類(lèi)精品住宅，滿足成都市民多樣化剛性和改善型住房需求。

??42歲的張女士住在東郊記憶附近的河畔華苑小區(qū)，專(zhuān)程趕過(guò)來(lái)，想選購(gòu)一套位于東邊，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)的新房。“月供少一點(diǎn)，只要能滿足三口之家居住就好。龍?zhí)端耇OD的價(jià)格就挺合適。”張女士告訴記者，平時(shí)工作忙沒(méi)時(shí)間去售樓部，現(xiàn)在來(lái)展會(huì)才發(fā)現(xiàn)很多新房都流行大戶型，自己的預(yù)算只能滿足剛需自住。

??當(dāng)天下午，在東郊記憶經(jīng)營(yíng)酒吧的劉先生比以往提早兩個(gè)小時(shí)趕到東郊記憶參與展會(huì)。他和家人在高新區(qū)租房生活，國(guó)慶外出旅游錯(cuò)過(guò)了置業(yè)顧問(wèn)口中“最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)”。但他覺(jué)得，這次展會(huì)在東郊記憶舉行，他和買(mǎi)房之間的緣分真的來(lái)了。“預(yù)算450萬(wàn)元之內(nèi)，中綠園、招商蛇口和高投都有適合的房子，現(xiàn)在首付能做到15％，我在想首付是按15％還是盡量多付些。”劉先生如是說(shuō)道。

??記者獲悉，參與本次展會(huì)的購(gòu)房者多以住在附近的市民為主，他們傾向在中心五城區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算控制在400萬(wàn)元以內(nèi)。

??展會(huì)第一天，現(xiàn)場(chǎng)聚集了眾多成都市民和外地游客觀展，多個(gè)房企展位一天錄得40多組有效客戶。記者到訪時(shí)，新希望展位工作人員告訴記者，展會(huì)第二天下雨，來(lái)逛展會(huì)的市民少了一些，17日到訪人數(shù)在逐步恢復(fù)。截至17日14時(shí)，她成功登記了8組有效客戶。

??記者從經(jīng)開(kāi)發(fā)展、中國(guó)綠發(fā)、招商蛇口、中海、成都高投、成都天投等房企展位了解到，盡管受工作日影響，但各展位平均有16組的到訪量，高于預(yù)期。

??同時(shí)，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的政策咨詢服務(wù)專(zhuān)區(qū)，成都公積金中心的工作人員告訴記者，展會(huì)第一天就有80多名市民過(guò)來(lái)咨詢公積金相關(guān)問(wèn)題，預(yù)計(jì)周末兩天到訪人數(shù)將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

??促銷(xiāo)誠(chéng)意足，刺激樓市成交回暖

??“市民最關(guān)心公積金和稅務(wù)的問(wèn)題。”記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的政策咨詢服務(wù)專(zhuān)區(qū)了解到，展會(huì)開(kāi)幕三天，最忙碌的是成都公積金中心和成都稅務(wù)的咨詢窗口。

??據(jù)悉，公積金方面咨詢最多的問(wèn)題是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，稅務(wù)方面則是契稅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。稅務(wù)窗口的工作人員告訴記者，購(gòu)房契稅分為首套房、二套房、三套房及以上三個(gè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，是以四川省為核算范圍。“如果市民在省內(nèi)還有房子，只要尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，可自行決定將哪套作為首套、哪套作為二套。”

??可見(jiàn)，能實(shí)實(shí)在在幫助市民省錢(qián)，才是市民最關(guān)切的。

??本次展會(huì)中，各項(xiàng)目也都誠(chéng)意十足地推出了一口價(jià)特價(jià)房源、限時(shí)優(yōu)惠房源、購(gòu)房大禮包等促銷(xiāo)措施。其中，中綠園領(lǐng)秀金沙有一套建筑面積約127平方米的特惠房源，優(yōu)惠總價(jià)345萬(wàn)元，送一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位，惠后均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米，比在售參考價(jià)低了近3000元/平方米。

??而招商時(shí)代公園，一套建筑面積約142平方米的套四戶型，取證總價(jià)約460萬(wàn)元，現(xiàn)在算上項(xiàng)目所有優(yōu)惠，成交總價(jià)降約50萬(wàn)元，僅需410萬(wàn)元左右。

??記者了解到，展會(huì)的優(yōu)惠政策基本與售樓部一致，只有部分項(xiàng)目會(huì)額外給出1個(gè)點(diǎn)的展會(huì)優(yōu)惠。“國(guó)家要求房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，成都4道新政接力跟上，眼下就是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)”，招商時(shí)代公園的工作人員告訴記者。

??從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年國(guó)慶假期成都新房成交表現(xiàn)較為突出，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶七天假期（2024.10.1~10.7）新建商品住宅總成交166套，日均成交約24套，較去年中秋國(guó)慶雙節(jié)（2023.9.29~10.6）日均成交量上漲1359.3%。同時(shí)二手房節(jié)后成交穩(wěn)健放量，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成都節(jié)后5天工作日（2024.10.8~10.12）二手住宅日均成交794套，較第39周日均成交783套上漲1.4%。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，近年來(lái)，成都樓市表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺得益于其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流入等帶來(lái)的消費(fèi)活力，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展和一系列寬松政策激發(fā)的改善性購(gòu)房需求。成都作為西部地區(qū)的頭部城市，雙城經(jīng)濟(jì)圈核心之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和房?jī)r(jià)走勢(shì)在全國(guó)市場(chǎng)中較為典型。

??而四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江亦表示，目前成都新房均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，排在全國(guó)第20位，在全國(guó)樓市已從分化進(jìn)入到分層的大背景下，作為新一線城市之首的成都，箱體窄、性價(jià)比高，樓市仍有空間。