孟雙奎 2024-10-28 09:43:50 來源：中房報(bào)
??“事情已解決得差不多了。”
??10月23日，秋日暖陽下的成都藍(lán)潤·V客尚東似乎已經(jīng)恢復(fù)平靜。然而，就在幾天前，該小區(qū)因地下室承重柱被拆的事件而引發(fā)了一場風(fēng)波。
??10月19日，成都藍(lán)潤·V客尚東小區(qū)業(yè)主在社交媒體上爆料稱，小區(qū)地下室的承重柱被擅自拆除，裸露的鋼筋嚴(yán)重彎曲，這一消息迅速在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵，引起了廣泛關(guān)注。
??政府部門對(duì)此事反應(yīng)迅速，成都市成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局及時(shí)介入調(diào)查，并發(fā)布了事件通報(bào)。通報(bào)中確認(rèn)，開發(fā)商藍(lán)潤地產(chǎn)在未告知業(yè)主的情況下，擅自對(duì)事涉的承重柱混凝土進(jìn)行了剔除。該局隨即組織藍(lán)潤地產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工單位、業(yè)主代表召開協(xié)調(diào)會(huì)，并達(dá)成了處置方案：責(zé)令藍(lán)潤地產(chǎn)暫停施工，邀請(qǐng)省建科院專家現(xiàn)場勘察、對(duì)柱體進(jìn)行鑒定，并對(duì)修復(fù)方案進(jìn)行論證，待方案通過后再行復(fù)工。
??受此影響，近段時(shí)間該小區(qū)二手房成交情況不理想。同時(shí)，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些業(yè)主對(duì)此事仍有顧慮，他們擔(dān)心承重柱的問題不僅僅局限于被拆除的兩根，更對(duì)整個(gè)小區(qū)的建筑質(zhì)量產(chǎn)生了質(zhì)疑。此外，業(yè)主們還對(duì)開發(fā)商在發(fā)現(xiàn)承重柱裂縫后未及時(shí)告知業(yè)主的行為表示不滿。
??對(duì)此，記者致電藍(lán)潤集團(tuán)希望進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿，藍(lán)潤集團(tuán)并未回電。
??兩根存在施工缺陷的立柱
??“承重柱都是一起施工的，不太可能只有這兩根柱子有問題。”業(yè)主陳女士向記者表示了她的顧慮。
??10月21日，成都市成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局事件通報(bào)，確認(rèn)藍(lán)潤V客尚東一期小區(qū)開發(fā)商在未告知業(yè)主的情況下擅自對(duì)事涉的承重柱混凝土進(jìn)行了剔除。該局組織藍(lán)潤地產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工單位、業(yè)主代表召開協(xié)調(diào)會(huì)達(dá)成處置方案：責(zé)令藍(lán)潤地產(chǎn)暫停施工；邀請(qǐng)省建科院專家現(xiàn)場勘察、對(duì)柱體進(jìn)行鑒定，對(duì)修復(fù)方案進(jìn)行論證；待方案通過后再行復(fù)工。
??據(jù)之前媒體報(bào)道，開發(fā)商9月下旬對(duì)該小區(qū)進(jìn)行巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室承重柱有裂縫，為防止業(yè)主恐慌，他們并沒有第一時(shí)間進(jìn)行告知。而事后參與檢測(cè)的第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)為，事涉的立柱支撐上方是小區(qū)綠化，露出的鋼筋有彎曲是正常受力所致，現(xiàn)在用四根鋼柱進(jìn)行臨時(shí)支撐的施工方式是合理的。如果立柱的混凝土不達(dá)標(biāo)，將其拆除，再用達(dá)標(biāo)的混凝土重新澆筑，也是行業(yè)內(nèi)通用的修復(fù)方式，不會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全。
??但上述第三方機(jī)構(gòu)也談到，這樣的情況一般都是施工期間發(fā)現(xiàn)并修復(fù)，交付后出現(xiàn)此類情況屬于小概率事件。陳女士認(rèn)為，業(yè)主看到露出的鋼筋提心吊膽是正常反應(yīng)，即使不是一期業(yè)主，現(xiàn)在也都擔(dān)心自己的樓棟有安全質(zhì)量問題。
??對(duì)此，成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局表示，一切以官方發(fā)布為準(zhǔn)。而項(xiàng)目所在的東華社區(qū)則表示，社區(qū)高度重視此事，一方面積極安撫業(yè)主情緒，一方面積極配合專業(yè)技術(shù)部門工作，大家都希望處理好此次事件。
??10月23日，記者到訪當(dāng)天，事涉的兩根立柱已經(jīng)被圍起來，3名身穿四川建科工作服的人員正在里面施工。記者看到圍擋里擺放著各種工具，工作人員自稱是建筑隊(duì)的，只負(fù)責(zé)過來灌注漿料，其他的事情不清楚。
??多位業(yè)主表示，現(xiàn)在需要對(duì)立柱進(jìn)行維護(hù)和加固，等修復(fù)方案出來，經(jīng)省建科院專家論證妥當(dāng)之后再施工。雖然業(yè)主都對(duì)相關(guān)部門的響應(yīng)速度和處置方式感到滿意，但陳女士也告訴記者，兩根存在施工缺陷的立柱當(dāng)初是如何通過驗(yàn)收的，至今無人出面解釋。
??受此影響，近段時(shí)間該小區(qū)二手房成交情況不理想，很多買家臨時(shí)反水，要求解約。有業(yè)主表示，自己了解到一期1棟2單元就有幾戶賣家正和買家協(xié)商。“賣家當(dāng)然不愿意退，但現(xiàn)在住在這個(gè)小區(qū)究竟安不安全，買家心里也沒底。”
??對(duì)此，記者致電藍(lán)潤集團(tuán)，希望進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿，藍(lán)潤集團(tuán)并未回電。陳女士認(rèn)為，這個(gè)事情相關(guān)部門、開發(fā)商和物業(yè)都要認(rèn)真應(yīng)對(duì)，特別是物業(yè)。
??高周轉(zhuǎn)埋下隱患
??藍(lán)潤·V客尚東位于成都市成華區(qū)理工大學(xué)板塊，由成都藍(lán)潤興茂置業(yè)有限公司開發(fā)。該公司由藍(lán)潤集團(tuán)創(chuàng)始人戴學(xué)斌100%持股。
??記者注意到，在問政四川平臺(tái)，藍(lán)潤旗下大量地產(chǎn)項(xiàng)目遭到業(yè)主投訴，涉及成都、綿陽、南充、達(dá)州等多個(gè)城市。其中，藍(lán)潤天府MIC項(xiàng)目位于成都天府新區(qū)華陽板塊，10月22日，有業(yè)主投訴藍(lán)潤不履行合同、不按期完成項(xiàng)目建設(shè)、不按期交房、不繼續(xù)投資施工，造成項(xiàng)目爛尾。
??值得一提的是，在車水馬龍的成都春熙路最繁華地段，還立著藍(lán)潤天府MIC長達(dá)數(shù)十米的廣告展示牌，廣告語“藍(lán)潤為新經(jīng)濟(jì)人物造城”異常醒目。展示牌背后，被圍起來的是藍(lán)潤旗下另一個(gè)施工進(jìn)度異常緩慢的“地王”項(xiàng)目。
??2015年3月23日，藍(lán)潤以9.24億元、折合樓面價(jià)1.71萬元/平方米在春熙路核心地段拿下一宗約13.52畝的商業(yè)地塊。該地價(jià)為2015年成都地價(jià)TOP1，而當(dāng)年成都地價(jià)TOP2和TOP4，也都出自藍(lán)潤，可見藍(lán)潤當(dāng)年的實(shí)力和氣魄。
??但藍(lán)潤的這種氣勢(shì)未能一直延續(xù)。
??以春熙路這宗商業(yè)地塊為例，根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目容積率6.0，總建設(shè)規(guī)模約8.5萬平方米，由一棟建筑高度約129米的超高層商辦、約3.6萬平方米商業(yè)和約1.6萬平方米辦公樓組成。
??9月21日，施工單位中核集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)文稱：“成都悠立方商廈項(xiàng)目順利完成筏板基礎(chǔ)大體積混凝土澆筑任務(wù)，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式進(jìn)入全面建設(shè)新階段”。也就是說，該項(xiàng)目歷經(jīng)9年開發(fā)，剛剛完成基礎(chǔ)部分。
??10月23日，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，項(xiàng)目施工門牌上顯示的施工單位為中核華辰建筑工程有限公司，工程內(nèi)容為“悠立方商廈項(xiàng)目”，工地大門緊閉，難以窺探工程具體實(shí)施到了哪一階段。
??項(xiàng)目建設(shè)緩慢、業(yè)主維權(quán)四起，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，藍(lán)潤的資金鏈出了問題。
??2007年藍(lán)潤集團(tuán)總部遷入成都，在成都開發(fā)了多個(gè)住宅項(xiàng)目。2013年開始，藍(lán)潤開始了極速擴(kuò)張。資料顯示，2013年~2015年，藍(lán)潤在成都拿了19塊地（宅地和商業(yè)地塊），其中不乏單價(jià)“地王”。“當(dāng)年的藍(lán)潤是突然沖出來的。”該知情人士稱，藍(lán)潤成交的很多地塊都是高溢價(jià)，完全“殺紅了眼”。只要藍(lán)潤想拿，其他房企根本沒機(jī)會(huì)。
??對(duì)于高溢價(jià)、高頻率拿地，藍(lán)潤也曾回應(yīng)：就是要做高周轉(zhuǎn)企業(yè)，進(jìn)入成都第一梯隊(duì)。時(shí)任藍(lán)潤高層也曾坦言：1年做3個(gè)項(xiàng)目還是3年做1個(gè)項(xiàng)目，目前而言藍(lán)潤肯定選擇前者。
??該知情人士透露，那幾年的藍(lán)潤很少進(jìn)行項(xiàng)目融資，主要依賴自有資金保障項(xiàng)目運(yùn)作。拿地頻率還這么高，在行業(yè)里是極為罕見的。
??據(jù)悉，2013年，藍(lán)潤在成都拿了9塊地，耗資高達(dá)50億元。而同一年藍(lán)潤的年銷售額也才50億元。2015年有專家研判，在正常的市場條件下，藍(lán)潤春熙路地塊最后都極可能難以實(shí)現(xiàn)盈利。“看不懂藍(lán)潤的邏輯，如果前幾年是要轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，那它做的事完全和當(dāng)時(shí)的市場狀況相悖。除非它是想上市，但到現(xiàn)在它都沒上市”。
??記者注意到，業(yè)主陳女士是2014年購入的藍(lán)潤V客尚東一期房產(chǎn)，此時(shí)正值藍(lán)潤地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)期。不確定此次輿情事件是否與藍(lán)潤高周轉(zhuǎn)有關(guān)，但高周轉(zhuǎn)的隱患卻已在幾年后逐步顯現(xiàn)。
??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2016年~2018年藍(lán)潤地產(chǎn)年度銷售金額分別為136億元、165億元、197億元，進(jìn)入全國TOP200，從2019年開始藍(lán)潤已掉出榜單。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，其在2021年前十月四川強(qiáng)地級(jí)市房企銷售榜單上位列第十，銷售金額只有27.58億元，2023年度銷售金額滑落至僅有6.74億元。
??2024年9月11日,中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布了“2024中國企業(yè)500強(qiáng)”榜單。藍(lán)潤集團(tuán)連續(xù)第九年上榜。在集團(tuán)官網(wǎng)的集團(tuán)概況里，赫然寫明：藍(lán)潤集團(tuán)是一家以農(nóng)牧食品為主的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。曾經(jīng)“量大聲響”的地產(chǎn)板塊已轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但其在市場的聲量依然很小。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都樓市有一輪很強(qiáng)的上漲行情，藍(lán)光、藍(lán)潤都是這輪周期的受益者，但隨著前幾年樓市的大力調(diào)整，經(jīng)濟(jì)下行，這種依賴高周轉(zhuǎn)的房企沒有靈活的空間進(jìn)行調(diào)整，就會(huì)顯得被動(dòng)。“作為企業(yè)必須認(rèn)識(shí)到，即使壓縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，也要把房屋交付好，這是最起碼的責(zé)任。其實(shí)對(duì)于企業(yè)來說，把這些工作做好也有利于企業(yè)品牌的擴(kuò)大，甚至可能打翻身仗。”
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