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??成都二手房成交量連續(xù)大增！

??11月1日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)天成都二手房成交1155套，意味著成都二手房熱度從10月延續(xù)至11月，日均成交連續(xù)15天破千套。整個(gè)10月，成都二手房成交19807套，年度成交已達(dá)178622套。

??同時(shí)，成都二手房高層業(yè)態(tài)住宅最高成交單價(jià)紀(jì)錄也被刷新。10月份，成都伊泰天驕一套建筑面積約500平方米的帶花園精裝頂躍成交，總價(jià)4660萬(wàn)元，成交單價(jià)約93157元/平方米。

??貝殼成都交易中心負(fù)責(zé)人張?zhí)焐硎荆瑥摹皣?guó)慶”假期開(kāi)始，成都二手房的成交量一直很穩(wěn)健，整體呈階梯式上漲。這波行情與往年頗為不同，若熱度繼續(xù)下去，成都二手房2024年度成交量沖破去年22萬(wàn)套是有可能的。

??隨著市場(chǎng)的繁榮，部分二手房主的心態(tài)也發(fā)生了變化。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上調(diào)了價(jià)格。然而，從整體的成交結(jié)果來(lái)看，價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲或下跌的情況，二手房成交價(jià)格依然保持穩(wěn)定。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，在政策持續(xù)發(fā)酵以及更多支持性政策持續(xù)輸出的情況下，成都這波穩(wěn)中向好行情有望繼續(xù)維持。

??10月成交1.98萬(wàn)套

??“之前1個(gè)月只成交1～2套，截至10月28日我已經(jīng)成交了5套二手房。”成都德佑卡地亞花園城門店的鄧凱文說(shuō)，這個(gè)月門店已經(jīng)累計(jì)成交了80多萬(wàn)元的業(yè)績(jī)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了解，成都多個(gè)中介門店10月二手房的成交量翻番上漲，特別是“國(guó)慶”7天假期，有的門店甚至成交了50多套二手房。

??二手房成交量的上漲得益于密集發(fā)布的利好政策。

??9月末，高層會(huì)議的重磅發(fā)聲和政策密集落地，對(duì)購(gòu)房者信心形成鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，成都貝殼二手房成交量增幅約60%。近期年內(nèi)LPR的第三次下調(diào)，商業(yè)貸款逐步向公積金貸款逼近，10月23日這天，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房成交1332套，首次刷新今年成都二手房單日成交紀(jì)錄。6天之后，該記錄被打破。10月29日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手房成交1371套，創(chuàng)下今年成都二手房單日成交新高。

??10月15日，四份有關(guān)成都樓市的政策文件同日發(fā)布，涉及商轉(zhuǎn)公、提高公積金貸款額度、購(gòu)房落戶、取消新購(gòu)商品住房限售等多項(xiàng)利好。

??“感覺(jué)能給的政策都給到了，再觀望也沒(méi)意義。”家住成都東郊記憶的張女士10月購(gòu)買了位于高新南區(qū)金地天府城的一套二手房。看房過(guò)程中，她中意的3套房子同一時(shí)間都有其他購(gòu)房者來(lái)看，許久未見(jiàn)的場(chǎng)面，讓她有了緊迫感。

??據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（10月14日～20日）成都市有5.93萬(wàn)人次看房，看房人數(shù)是近3個(gè)月的單周最高紀(jì)錄。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該周成都二手房帶看次數(shù)達(dá)8.17萬(wàn)次，創(chuàng)下了2024年全年新高。

??帶看量的迅猛增長(zhǎng)帶動(dòng)新政后第二周（10月21日～27日）成都二手房成交量來(lái)到5989套。截至10月31日，成都10月共成交19807套二手房，成交量?jī)H次于7月的21240套。

??張?zhí)焐嬖V記者，成都新政接地氣，激發(fā)了很多二胎和多孩家庭的置換需求，而且銀行貸款持續(xù)下調(diào)和商轉(zhuǎn)公政策的落實(shí)，無(wú)論是購(gòu)房成本還是后續(xù)的貸款流程都對(duì)老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商轉(zhuǎn)公’，但據(jù)我們觀察，很多城市仍要求購(gòu)房者結(jié)清商業(yè)貸款之后才能轉(zhuǎn)公積金貸，成都是完全將兩個(gè)方面打通來(lái)執(zhí)行，節(jié)約了購(gòu)房者籌措資金的時(shí)間，也避免了向外借錢產(chǎn)生的過(guò)橋費(fèi)”。

??值得關(guān)注的是，本輪行情中也出現(xiàn)了不少外省市購(gòu)房者的身影。家住廣東佛山的張先生和太太趁周末趕來(lái)成都看房，他們?cè)诜鹕胶腿齺喴呀?jīng)有3套房了，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在在成都可以買房落戶，他們覺(jué)得這是一個(gè)自住兼具投資的機(jī)會(huì)。

??關(guān)榮雪表示，成都解除新購(gòu)住房限售、優(yōu)化購(gòu)房落戶等新政有效地刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，提高了市場(chǎng)的交易活躍度，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇起到了積極作用。由于當(dāng)前購(gòu)房環(huán)境已然達(dá)到明顯寬松狀態(tài)，是一個(gè)比較不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

??已有房主上調(diào)價(jià)格

??市場(chǎng)預(yù)期向好同時(shí)，房主心態(tài)也發(fā)生了改變，部分二手房主宣布上調(diào)價(jià)格。

??諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上調(diào)價(jià)格。特別是新政后首周（10月14日～20日），成都漲價(jià)房源達(dá)1530套，較前一周上漲144%。

??比如天西招商時(shí)代公園，一套建筑面積約137.13平方米的套四房源，兩天漲價(jià)19萬(wàn)元；青羊區(qū)的優(yōu)品道一期，一套建筑面積約171.21平方米的套四房源，兩天漲價(jià)30萬(wàn)元；一套建筑面積約110.56平方米的套四房源，5天漲價(jià)20萬(wàn)元。另外，南城都匯一套建筑面積約89.76平方米的套三房源，一天漲價(jià)15萬(wàn)元。

??不過(guò)，也有些房源正在加速降價(jià)出售。

??位于成都天府新區(qū)融創(chuàng)玖棠府的一套建筑面積約142.2平方米的套四房源，去年10月15日在貝殼APP掛出，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)375萬(wàn)元，同年10月、11月頻繁調(diào)低價(jià)格，也只是3萬(wàn)～5萬(wàn)元的降幅。可能與自己的預(yù)期差距過(guò)大，該房源一直未能成交，但房主也不肯降價(jià)。

??一晃快1年了，今年8月底，房主突然降價(jià)50萬(wàn)元，掛牌價(jià)來(lái)到295萬(wàn)元。對(duì)此，鄧凱文解釋說(shuō)，房主不打算搬到天府新區(qū)，就只能忍痛割愛(ài)了。

??“帶看的人多了，有些房主就想試試看自己的房子能不能多賣一些錢；還有些房主就是急用錢，著急出售，都是正常的消費(fèi)心理。”張?zhí)焐鷮?duì)此分析道，從實(shí)際的成交結(jié)果來(lái)看，價(jià)格并未出現(xiàn)大漲，也未出現(xiàn)大跌，成都二手房成交價(jià)格依然比較穩(wěn)定。

??據(jù)了解，目前成都二手房各項(xiàng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，區(qū)域成交價(jià)格也非常穩(wěn)定。張?zhí)焐硎荆苁袌?chǎng)影響，部分熱門區(qū)域和熱門小區(qū)有小幅上揚(yáng)，但冷門區(qū)域和冷門小區(qū)市場(chǎng)情況變化不大。