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??10月29日，香港置地在其官網(wǎng)上向股東發(fā)出通函，置地公司將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資“ 建售物業(yè)”(build-to-sell)項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。

??作為香港置地在成都唯一在售的住宅項目，位于成都市青羊區(qū)的香港置地·天湖翠林引起廣泛關注。另外，今年6月才開業(yè)的成都光環(huán)中心項目，前途命運同樣未知。

??項目避談退出住宅業(yè)務

??2021年12月7日，香港置地斥資12.88億元，在成都市青羊區(qū)文家街道拿下占地約82.6畝的地塊，打造香港置地·天湖翠林。

??資料顯示，香港置地·天湖翠林的開發(fā)商為成都怡置信長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，規(guī)劃有改善產(chǎn)品及少量獨棟商業(yè)，總戶數(shù)730戶。項目于2022年7月28日首次取證，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，截至2024年11月6日，項目可售房源還有265套。意味著兩年多的時間里，項目只成交了465套，這個銷售成績不算理想。

??不過記者到訪當天，在香港置地·天湖翠林售樓部看到，時不時有一兩組客戶到訪，雖然人氣不算旺，但一組接一組的客戶，置業(yè)顧問還是比較忙碌。

??“項目處于尾盤階段，現(xiàn)在購買優(yōu)惠力度很大。”接待記者的置業(yè)顧問說。以一套建筑面積143平方米的戶型為例，精裝總價約389.5萬元。現(xiàn)在惠后總價323.08萬元，降價65萬元/套。

??整個過程，置業(yè)顧問都很熱情，但對香港置地退出住宅業(yè)務只字不提。記者在售樓部門口隨機向四組客戶了解，他們也不知道項目的開發(fā)商香港置地已經(jīng)退出了亞洲的住宅業(yè)務。

??當記者以訪客身份問詢時，該置業(yè)顧問表示，天湖翠林是現(xiàn)房銷售，公司退出住宅業(yè)務不會影響項目銷售。購房者簽訂購買合同之后，可按照合同約定的時間跟項目的物業(yè)公司聯(lián)系辦理房產(chǎn)證，小區(qū)后續(xù)的管理工作均由物業(yè)公司負責。

??行業(yè)下行尋變革

??近期，有更多細節(jié)在逐漸浮出水面。

??據(jù)媒體報道，在11月4日香港置地針對內(nèi)地7大城市員工舉行的閉門會議上，公司高層明確了3個信息點：

??一、不僅中國區(qū)，連同印尼、菲律賓、泰國等亞洲國家的住宅業(yè)務都將停止。

??二、香港置地將專注在亞洲門戶城市開發(fā)超高端綜合商業(yè)房地產(chǎn)，創(chuàng)造增長和長期經(jīng)常收入。在會上被提及的亞洲門戶城市，只有上海、蘇州、香港、東京、首爾和悉尼。

??三、根據(jù)暫時的規(guī)劃，部分公司員工或許會繼續(xù)留在香港置地，也有可能和商業(yè)項目一起被“打包出售”給接盤者。

??對此，記者致電成都怡置信長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，想求證以上信息是否確實。但截至記者發(fā)稿，并未收到該公司的回復。

??據(jù)悉，香港置地成立于1889年，是世界500強怡和集團的核心成員。知情人士透露，香港置地背后是具有英資背景的怡和洋行，從資本追逐利潤、風險、回報的角度來看，傳統(tǒng)意義的住宅開發(fā)對資本不再具有吸引力，這才是其退出住宅業(yè)務的核心原因。

??今年上半年香港置地在上海的啟元、重慶的觀宸都實現(xiàn)熱銷。特別是單價17.8萬元/平方米的上海啟元，兩個小時，套均5500萬元的80套房源便被搶光，單日攬金44.55億元。

??但對應到今年上半年，香港置地虧損8.33億美元，股東應占基礎利潤-700萬美元。其中，投資性物業(yè)的貢獻相對穩(wěn)健，虧損主要是因為對內(nèi)地發(fā)展物業(yè)做了一次性撥備。而撥備的原因是由于項目“以價換量”，預期實際銷售價格低于賬面價值。

??持續(xù)低迷的樓市以及逐年下滑的利潤，已經(jīng)對香港置地整體盈利能力造成拖累。

??“光環(huán)”系列前途觸礁

??1997年，香港置地進入內(nèi)地市場，在北京、重慶、成都、上海、杭州、武漢和南京等城市布局打造了50余座商業(yè)及高端住宅。

??2010年，香港置地與合景泰富以總價37.8億拿下環(huán)球匯地塊，首進成都。之后再次現(xiàn)身成都土拍市場則是2021年。那年，香港置地拿下城西兩宗雙限地，后面又與龍湖合作，分別呈現(xiàn)了住宅項目天湖翠林、西元和瑰云里。

??隨著香港置地退出內(nèi)地的住宅建造開發(fā)，成都高端住宅板塊始終沒等來香港置地。

??此外，香港置地在成都有一個商業(yè)項目——成都光環(huán)中心，已于今年6月正式開業(yè)。項目總體量約30萬平方米，包括有約12萬平方米的成都光環(huán)購物公園、約15萬平方米的高端甲級寫字樓雙塔、約3萬平方米成都光環(huán)凱悅尚萃酒店等業(yè)態(tài)，其中，作為企業(yè)總部門戶的200米超高寫字樓已經(jīng)成為錦東商圈商務新坐標。

??消息顯示，香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進行資本回收。“光環(huán)”項目或可作為標的資產(chǎn)。

??長期以來，香港置地在內(nèi)地的主要商業(yè)項目分為“光環(huán)”與“中寰”。“光環(huán)”系列偏向中端市場，致力于在區(qū)域型城市打造地標性綜合體；而“中寰”系列聚焦高端奢侈市場，定位是城市級核心高端零售空間。

??按照新戰(zhàn)略的指引，成都和“光環(huán)”系列，未來都不在香港置地的業(yè)務版圖內(nèi)。

??對香港置地來說，回收資金才是最重要的。據(jù)悉，這一新戰(zhàn)略預計將在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本。其中，預計60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項目，另外40億美元則主要來自投資物業(yè)。

??此外，香港置地也計劃在第三方資本的參與下，預計到2035年，將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴大至1000億美元。

??正如香港置地行政總裁斯米高在接受相關采訪時所談到的，“香港置地的核心競爭力在于綜合體，這就是我們想朝這個方向轉(zhuǎn)型的原因。”

??“理想的情況是，我們成為一家更加注重投資地產(chǎn)、收入質(zhì)量高的公司。我們希望獲得第三方資本。我們希望成為一家基金管理公司。”

??成渝房地產(chǎn)資深營銷人崔巍認為，香港置地撤出傳統(tǒng)住宅開發(fā)，實屬正常。可以預見，未來的傳統(tǒng)住宅開發(fā)商都在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)線路，代建代銷成為另外一種主流。以龍湖地產(chǎn)為例，在成都，龍湖的代建代銷C5航道已默默發(fā)力，明年龍湖地產(chǎn)在成都區(qū)域?qū)⒂?0個盤以上的項目，全是代銷代建。傳統(tǒng)拿地做開發(fā)的重資產(chǎn)、高風險模式，已經(jīng)漸行漸遠。