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??更名之后的金碧物業(yè)，加速了對(duì)外拓展的步伐。

??根據(jù)金碧物業(yè)10月18日披露的消息，其第三季度拓展項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)，涵蓋產(chǎn)業(yè)園、公建、商業(yè)和住宅等業(yè)態(tài)。

??該公司創(chuàng)立于1997年，2020年恒大物業(yè)在香港上市后，其微信公眾號(hào)亦更名為“恒大物業(yè)”，但2023年11月之后又改回了原來(lái)的名字。換回金碧物業(yè)的名稱(chēng)大概率是為了與出險(xiǎn)地產(chǎn)母公司作進(jìn)一步的切割。實(shí)際上，今年上半年，恒大物業(yè)的收入中也只有0.5%來(lái)自關(guān)聯(lián)方。

??從新增項(xiàng)目的情況來(lái)看，中國(guó)恒大深陷泥沼對(duì)恒大物業(yè)的外拓沒(méi)有帶來(lái)太大的影響，今年上半年，該公司新簽的第三方面積已達(dá)2100萬(wàn)平方米，同比增幅超過(guò)40%。“物業(yè)賽道的玩法不一樣，甲方不需要擔(dān)心物業(yè)公司的現(xiàn)金流，服務(wù)做不好隨時(shí)可以換其他物業(yè)公司，沒(méi)有太多的顧慮。”10月22日，某大型物業(yè)公司的管理層對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者如此表示。

??不過(guò)，經(jīng)營(yíng)的正常推進(jìn)不意味著恒大物業(yè)已高枕無(wú)憂，134億元存款的追討以及大股東被申請(qǐng)清盤(pán)都是將左右其命運(yùn)的重大事件。

??單季拓展項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)

??據(jù)了解，上市公司恒大物業(yè)以“金碧”品牌為核心，旗下還有從外部并購(gòu)的獨(dú)立品牌公司——亞太、福田、杰佰利等。

??來(lái)自金碧物業(yè)的信息顯示，第三季度，該公司與上述內(nèi)部專(zhuān)業(yè)品牌公司中標(biāo)了多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園方面，亞太酒店物業(yè)中標(biāo)了京東集團(tuán)所屬貴陽(yáng)觀山湖物流園、花溪物流園及昆明物流園。公建服務(wù)領(lǐng)域的中標(biāo)項(xiàng)目包括烏魯木齊重要的風(fēng)力發(fā)電基地、銅仁市碧江區(qū)行政中心、浙江理工大學(xué)等，商企服務(wù)及住宅物業(yè)服務(wù)的新拓展項(xiàng)目則包括太原紅星國(guó)際廣場(chǎng)、臨沂卓新天悅城等。

??恒大物業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，該公司的拓展態(tài)勢(shì)頗為迅猛，期內(nèi)新簽約第三方面積超2100萬(wàn)平方米，同比上漲超40%，合同總金額約6億元。其中，存量項(xiàng)目占比約60%，可快速實(shí)現(xiàn)合約轉(zhuǎn)化帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流，非住宅項(xiàng)目占比約65%，涵蓋大批地標(biāo)性項(xiàng)目，涉及軌道交通、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園及城市公共服務(wù)等多種業(yè)態(tài)。截至6月末，恒大物業(yè)的總合約面積約7.94億平方米，在管面積同比增加了4600萬(wàn)平方米至約5.55億平方米。

??2023年，恒大物業(yè)新簽約第三方合約面積約2309萬(wàn)平方米，累計(jì)對(duì)外拓展項(xiàng)目339個(gè)，年飽和收入超7億元。兩相對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，今年上半年，該公司的第三方拓展面積已達(dá)到了2023年全年的91%。從拓展的項(xiàng)目數(shù)量上來(lái)看，僅僅是第二季度及第三季度，恒大物業(yè)就拿到了270個(gè)新項(xiàng)目，占2023年全年的約80%。

??關(guān)聯(lián)方收入占比大幅下降

??“本集團(tuán)始終將市場(chǎng)化拓展作為提升管理規(guī)模及效益的主要增長(zhǎng)方式。”恒大物業(yè)在今年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)第三方拓展的重要性。

??在剛上市的2020年，該公司有99.6%的收入來(lái)自中國(guó)恒大。隨著中國(guó)恒大的資金危機(jī)浮出水面，恒大物業(yè)來(lái)自關(guān)聯(lián)方的收入占比直線下降，2021年大幅降至21.4%，2022年只剩1.2%。到了今年上半年，更是只有0.5%，幾乎可以忽略不計(jì)。

??在關(guān)聯(lián)方無(wú)法大規(guī)模輸送管理面積的前提下，恒大物業(yè)只能向外部尋求發(fā)展空間。2022年，恒大物業(yè)的第三方項(xiàng)目管理面積約1.48億平方米，占總在管面積約30%，其中新增的第三方管理面積占總新增管理面積比例約37%。2023年，該公司新簽約面積約2550萬(wàn)平方米，其中來(lái)自第三方的合約面積占比已高達(dá)91%。

??恒大物業(yè)表示，未來(lái)將繼續(xù)圍繞“金碧+”的多元化品牌發(fā)展戰(zhàn)略，以在管項(xiàng)目為圓心向外拓展周邊項(xiàng)目，持續(xù)擴(kuò)大區(qū)域密度及服務(wù)濃度，同時(shí)深耕重點(diǎn)城市，完善“城市合伙人”機(jī)制，在第三方市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力。“由點(diǎn)及面實(shí)現(xiàn)公司全業(yè)態(tài)快速擴(kuò)張，推進(jìn)公司規(guī)模效益穩(wěn)定增長(zhǎng)。”

??然而，關(guān)聯(lián)方出險(xiǎn)帶來(lái)的影響遠(yuǎn)不止在管面積和收入的減少。2022年3月，恒大物業(yè)發(fā)布公告，透露在審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公司有約134億元的存款為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。2023年11月，該公司就其中約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜，向廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求恒大集團(tuán)及其附屬公司償還款項(xiàng)約19.96億元以及暫計(jì)利息約1.52億元。2024年1月，恒大物業(yè)又提起7項(xiàng)訴訟，向恒大系公司追討共約114億元的存單質(zhì)押擔(dān)保及相關(guān)利息。

??在上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告中，恒大物業(yè)直言，受限于關(guān)聯(lián)方現(xiàn)狀，公司追回因存款質(zhì)押被強(qiáng)制執(zhí)行而產(chǎn)生的損失尚存在重大不確定性。而截至6月末，該公司仍錄得凈流動(dòng)負(fù)債約14.8億元，審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為這可能對(duì)其繼續(xù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力構(gòu)成重大疑慮。

??此外，9月份，中國(guó)恒大透露該公司已向香港高等法院提呈針對(duì)CEG Holdings Limited的清盤(pán)呈請(qǐng)。而CEG Holdings Limited持有恒大物業(yè)53.68億股股份，占已發(fā)行股份總數(shù)約49.65%，為第一大股東。

??對(duì)于如何應(yīng)對(duì)關(guān)聯(lián)方帶來(lái)的種種影響，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了恒大物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。