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??內房股分拆物業上市的賽道上，將迎來一位巨頭。

　　7月30日，據《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大(03333.HK)擬分拆物業管理業務在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。

　　據金碧物業有限公司（以下簡稱“金碧物業”）官方微信公眾號介紹，金碧物業是恒大集團的下屬公司，自1997年成立以來，現有員工近6萬人，在管項目1400服務600萬業主，業態涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產、學校、城市綜合體等。

　　為什么叫“金碧物業”？

　　1996年，“打工仔”許家印真正開始創業，在廣州成立了成大實業集團公司；次年，許家印買下原廣州農藥廠地塊打造了金碧花園項目，這是中國恒大的起點，也是許家印掘得的地產第一桶金。

　　“金碧”這個名字，后來也成為恒大的產品系列之一，金碧物業也由此得名。

　　2018年年初，在中國恒大2017年度業績發布會上，許家印曾被問及是否有物業上市計劃，那時，他直截了當地給出了否認的答案。

　　此后2年多的時間里，金碧物業保持著低調，幾乎很少在公開的報道中被提及，直到最近，傳出了即將赴港上市的消息。

　　天眼查顯示，金碧物業為一家臺港澳法人獨資公司，由雅立集團有限公司100%控股，雅立集團有限公司英文名稱SUCCESS WILL GROUP LIMITED，成立于2007年7月，是一家私人股份有限公司。此外，金碧物業有24家對外投資公司和388家分支機構，多為地方分公司。

　　公司管理層方面，公司法人徐力任董事長建總經理，公司設兩名董事，由李陽和胡亮擔任，此外，劉玉芝任監事。

　　據中國恒大年報，2019年其物業管理業務收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據樂居財經統計，目前在H股、A股上市企業中，碧桂園服務2019年營業收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務、招商積余、保利物業、雅生活服務及中海物業。其中，金碧物業2019年營業收入僅次于中海物業，在行業中大約位于第7位。

??在遞交招股書之前，金碧物業的準確規模還是一個未知數。據金碧物業官方微信公眾號數據，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。

??據克而瑞數據，截至2019 年底，上市物業公司中，在管面積最大的是彩生活，達3.6 億平方米，最小的是興業物聯，為 240 萬平方米，在管面積均低于金碧物業。近期傳出上市消息的融創物業，2019年在管面積為3.5億平方米，在管面積也低于金碧物業。

　　金碧物業未來規模的擴張空間依然很大。這得益于恒大地產的擴張布局。數據顯示，2019年中國恒大實現收入為4775.6億元，同比上升2.4%；累計合約銷售金額6010.6億元，同比增長9.0%，自2009年上市以來連續10年刷新年度銷售記錄。銷售面積5846.3萬平方米，同比增長11.5%。

　　《2019物業服務企業綜合實力500強》顯示，金碧物業位列第5。并先后獲得2019年榮獲物業服務企業綜合實力500強、住宅物業服務領先企業、中國特色服務領先企業，特色物業服務品牌企業等多項榮譽。

　　據金碧物業官方微信公眾號披露的信息，至2025年，金碧物業管理面積預計達到9億平米，管理戶數達1000萬戶。