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??中房網訊 （蘇曉/文）隨著三季報披露季落下帷幕，上市房企的“成績單”出爐了。

??中房網根據Wind數據統計，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度業績報告。其中，三成房企營收實現同比增長；有49家房企實現盈利，占比超過五成；歸母凈利潤實現同比增長的房企共有24家，占比為25%。

??整體來看，上市房企前三季度業績仍然承壓。不過，分析人士認為，房企財務表現一般會滯后于市場表現，今年各地房地產銷售的轉折點出現在10月，隨著各地樓市成交量顯著回暖，市場“回穩”跡象明顯，預計不少房企四季度業績會有顯著改善。

??3成房企營收同比增長

??從上市房企三季度報告來看，營收實現同比增長的房企共有29家，占比超過3成；營收同比下滑的有67家，占比接近7成。

??具體到營收金額方面，期內，萬科A、保利發展、綠地控股、招商蛇口、新城控股、金地集團、濱江集團、華發股份、華僑城A、榮盛發展、*ST金科、大悅城、榮安地產、首開股份、衢州發展、華夏幸福、招商積余、城建發展、金融街、中交地產20家房企營收額超過百億元。其中，萬科、保利和綠地控股分別以2198億元、1827億元和1601億元的營收居于行業前三位。

??10家房企實現營收和歸母凈利潤雙增

??歸母凈利潤方面，前三季度共有49家房企實現盈利，占比超過五成。其中，有9家房企歸母凈利潤超過10億元，分別是保利發展、招商蛇口、衢州發展、南京高科、濱江集團、新城控股、華發股份、陸家嘴和中國國貿。

??值得一提的是，前三季度有10家房企實現了營收和歸母凈利潤的雙增長，它們分別為中國武夷、天保基建、三湘印象、南國置業、京能置業、冠城大通、粵宏遠A、招商積余、中國國貿和衢州發展。其中，衢州發展、中國國貿、招商積余、三湘印象、中國武夷和天保基建6家房企的歸母凈利潤為正，分別為19.83億元、10.18億元、6.20億元、6527萬元、4665萬元和89.01萬元。

??此外，有24家房企實現歸母凈利潤實現同比正增長。其中，天地源、中國武夷、亞通股份、珠江股份、深深房A、新華聯、天保基建7家房企前三季度的歸母凈利潤增長超過100%。但值得注意的是，盡管歸母凈利潤實現了正增長，但上述房企中有不少房企仍是虧損狀態。如南國置業、京能置業、陽光股份、萬通發展、華僑城A、濟南高新等11家房企期內歸母凈利潤為負。

??房企業績修復仍需時間

??總的來說，由于房地產行業基本面還未根本扭轉，導致上市房企三季報數據較為“慘淡”。

??天風證券表示，行業營收盈利雙降，主要因銷售整體疲弱，疊加房價走弱，造成結轉利潤及存貨凈值下行。大型房企毛利率下滑較多，主要因其為維持市場份額，采取“以價換量”方式，影響結轉利潤率，同時此前高地價也有所拖累，短期內房企業績壓力仍將持續一段時間。

??相關業內人士也表示，當前行業長短周期均處于換檔期，存貨去化和變現能力受到極大影響，房企利潤表修復有待市場風險出清和復蘇。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，對當下房企來說，最為主要的還是企業自身債務問題，在解決好債務問題后，隨著市場逐步回暖，還會有很多機會。

??同時，東莞證券指出，在房地產優化政策持續發力之下，行業基本面探底信號逐步增強。隨著房企前期高價拿地項目逐步消化，未來結算業績或將逐步好轉，計提減值也可能縮減。預計2024年行業業績虧損程度相比2023年或能減少，2025年業績有可能修復得以回正。