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??2025年第38周Weekly

??2025年9月15日-2025年9月21日，第38周土地供應(yīng)規(guī)模延續(xù)回落，成交規(guī)模大幅上升，整體土拍熱度仍維持低位。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積為367萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，成交建筑面積為699萬(wàn)平方米，環(huán)比大增261%。本周杭州運(yùn)河新城宅地雖如期高溢價(jià)成交，但大多數(shù)二線城市宅地均以底價(jià)出讓，土拍熱度低位下探，平均溢價(jià)率1.5%，較上周進(jìn)一步下滑了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積為367萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%。一線城市中僅廣州掛牌了1宗宅地，位于番禺區(qū)黃沙島，起拍價(jià)4.2億元。

??重點(diǎn)城市本周供應(yīng)含宅用地39宗，平均容積率1.73。重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，在番禺舉行的2025年土地招商服務(wù)推介會(huì)上，黃沙島地塊是唯一被列為“傳世系列”的地塊。該地塊位于番禺中心城區(qū)核心地帶、廣場(chǎng)片區(qū)中軸線、市橋服務(wù)組團(tuán)核心。位于一線濱江位置，宗地面積4.45萬(wàn)平方米，其中綠地面積1.8萬(wàn)平方米，道路用地面積0.9萬(wàn)平方米，實(shí)際可用建設(shè)用地面積僅1.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅建面1.9萬(wàn)平方米，容積率低至1.1。地塊限高24米，按地塊推介效果圖展示，預(yù)計(jì)將建設(shè)為9棟疊墅產(chǎn)品。地塊出讓底價(jià)4.2億元，起拍樓板價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。目前地塊周邊尚無(wú)同類低密高品質(zhì)樓盤(pán)在售，同區(qū)位容積率3.0左右的改善性樓盤(pán)，目前售價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米左右。

??本周掛牌總價(jià)最高的宅地來(lái)自蘇州吳江太湖新城的太湖度假區(qū)，出讓底價(jià)19.4億元，容積率1.2，起拍樓板價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米，地塊周邊軌道交通發(fā)達(dá)，教育、商業(yè)資源豐富，且西面臨近太湖，景觀資源良好。2024年末地塊東側(cè)、南側(cè)兩宗低容積率地塊出讓，容積率分別為1.3和1.4，均以1.7萬(wàn)元/平方米左右的底價(jià)成交。周邊新房售價(jià)方面，南側(cè)的太湖之星2025年成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，而東北方向、容積率僅1.05的綠城別墅項(xiàng)目，售價(jià)可達(dá)5萬(wàn)元/平方米。

??成交：本周成交建筑面積699萬(wàn)平方米，環(huán)比大增261%，成交金額322億元，環(huán)比增長(zhǎng)265%。本周高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)地塊成交頻次延續(xù)低位，高溢價(jià)成交土地減少，平均溢價(jià)率1.5%，較上周下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??9月16日，杭州2宗低密宅地如期出讓，其中拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊以13.3億元出讓，由越秀地產(chǎn)溢價(jià)25.5%競(jìng)得。錢塘區(qū)元成單元地塊以7.9億元出讓，溢價(jià)1.28%，由星耀地產(chǎn)競(jìng)得。拱墅區(qū)康橋單元宅地位于運(yùn)河新城板塊，容積率1.9，要求建筑高度不大于54米，總規(guī)劃建面6.5萬(wàn)平方米，起拍價(jià)10.6億元。地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)競(jìng)得，成交樓板價(jià)20490元/平方米。地塊位于大運(yùn)河新城核心區(qū)，乘坐地鐵可快速串聯(lián)城北萬(wàn)象城、武林商圈與錢江新城。同時(shí)，教育、醫(yī)療配套完善。近年來(lái)運(yùn)河新城單元新房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，開(kāi)盤(pán)和加推基本都能做到100%的當(dāng)日去化率。周邊新房市場(chǎng)方面，運(yùn)河新城地塊西側(cè)的汀岸印月軒2025年成交均價(jià)3.35萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目為綠城中國(guó)于2024年10月競(jìng)得的新房限價(jià)宅地，可售新房貨量約9萬(wàn)平方米，地塊容積率2.1，現(xiàn)已售罄。目前周邊在售的宸岸棲月軒、泊縵府售價(jià)也均在3.3萬(wàn)元/平方米左右。