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??2025年第36周Weekly

??2025年9月1日-2025年9月7日，第36周土地供應規模、成交規模均環比下降超過四成，土拍熱度低位回升。本周重點城市監測供應土地建筑面積為464萬平方米，環比下降45%，成交建筑面積為203萬平方米，環比下降41%。本周北京、上海均有宅地出讓，土拍熱度低位回升，平均溢價率6.4%，環比增加了4.1個百分點。

??供應：本周供應建筑面積464萬平方米，環比下降45%。本周一線城市僅廣州新增掛牌了3宗含宅地，其中白云新城宅地出讓總價13.3億元。重點城市供應含宅用地55幅，平均容積率2.05，成都、石家莊、鄭州、廣州本周供應宅地平均容積率均不低于2.0。

??重點供應地塊方面，廈門本周進行了集中掛牌，4宗地塊起拍價均不低于15億元，容積率均不低于2.1。其中起拍樓板價最高的是湖里中心地塊，達到3.87萬元/平方米，地塊出讓底價20.38億元，容積率2.1，是本輪廈門掛牌宅地中容積率最低的一塊。地塊隸屬湖里西部老城核心區，教育、商業等配套齊全，南側臨近仙岳山公園，西面海灣濕地，生態資源優勢突出。地塊西南方向約1公里的建發象嶼觀雲項目地塊于2024年11月成交，容積率2.5，平均樓板價為3.88萬元/平方米，目前項目已經開盤，住宅成交均價在5.5萬元/平方米左右。

??成交：本周成交建筑面積203萬平方米，環比下降41%，成交金額217億元，環比大幅持平。本周高溢價成交地塊數量略有回升，主要是上海七批次土拍中，普陀、楊浦、閔行宅地均如期溢價成交。

??9月4日，上海迎來2025年第七批次集中土拍，共成交5宗宅地，合計成交總價111.2億元，3宗溢價成交，2宗底價成交。楊浦濱江地塊吸引了多家房企參拍，經過75輪競價后由中鐵置業競得，成交總價27.36億元，溢價率28%，樓板價達到9.2萬元/平方米，成為楊浦區內中環樓板價第一的宅地。在所屬的東外灘板塊中樓板價排名第二，僅次于內環內的平涼社區宅地，該地塊于2025年6月由保利發展競得，成交樓板價9.55萬元/平方米。真如翠谷宅地吸引了上海城建、中海和招商三家競買人參與競拍，經過68輪競價后，由上海城建競得，地塊成交總價52.4億元，平均樓板價7.9萬元/平方米，成為普陀新的單價地王，地塊可比房地價差大約在3萬元/平方米。閔行顓橋地塊因其強確定性加小體量，吸引了上海閔房、象嶼地產+天安中國聯合體以及浙江精工鋼結構（精工鋼構）三家企業參拍，最終由精工鋼構以11%溢價率競得，地塊成交總價5.5億元，房地價差超過3萬元/平方米。

??9月5日，北京豐臺區六里橋街道棚改宅地出讓，城建發展+北京建工+住總金第以29億元的底價競得該地塊。地塊容積率2.66，規劃建筑面積5.8萬平方米，成交總價29億元，平均樓板價5萬元/平方米。2020年以來，地塊周邊3公里內僅成交了一宗純宅地，為北京建工在2023年5月封頂溢價15%競得，成交樓板價5.3萬元/平方米，地塊容積率3.07，新房項目為熙華臺，目前已經為尾盤，近一年銷售均價7.9萬元/平方米左右。值得注意的是，3家公司與地塊本身已有很深的關聯，8月15日北京公共資源交易平臺發布信息顯示，北京建工作為暫定招標人，已經提前介入了項目施工招標。而北京岳各莊村棚戶區改造土地開發項目的項目主體，則是北京城建旗下的子公司。而住總金第，則為北京城建集團二級子公司。