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??2025年第20周Weekly

??2025年5月12日-2025年5月18日，第20周土地供求規(guī)模環(huán)比翻番，成交規(guī)模環(huán)比持平，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊成交暫緩。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積456萬(wàn)平方米，環(huán)比上升105%，成交284萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%。本周一二線沒(méi)有熱點(diǎn)宅地出讓，周度平均溢價(jià)率僅為1.2%，為近14周以來(lái)周度平均溢價(jià)率首次低于5%。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積456萬(wàn)平方米，環(huán)比上升105%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地44幅，平均容積率為1.97，上海、三亞、廣州本周供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，上海于5月14日進(jìn)行了集中掛牌，本批次共供應(yīng)宅地10宗，商辦用地2宗，宅地合計(jì)出讓底價(jià)185億元。其中楊浦區(qū)東外灘宅地出讓單價(jià)最高，起拍樓板價(jià)達(dá)到7.3萬(wàn)元/平方米，出讓底價(jià)26.76億元。該地塊處于上海中高端住宅聚集區(qū)，交通、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療配套成熟。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)可達(dá)12萬(wàn)元/平方米以上。

??廣州于本周掛牌4宗宅地，花都區(qū)3宗，增城區(qū)1宗，其中花都區(qū)中軸線CBD宅地容積率低至1.02，出讓底價(jià)8.2億元，起拍樓板價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。地塊位于花都中軸線文旅城板塊，雙軌交覆蓋，周邊教育集群密集，商業(yè)配套完善，醫(yī)療資源豐富，且1.02超低容積率可打造高端低密產(chǎn)品。目前周邊高層產(chǎn)品售價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元/平方米，低密優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品售價(jià)可達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米以上。

??成交：成交建筑面積284萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%。成交金額106億元，環(huán)比下降46%。本周一二線沒(méi)有熱點(diǎn)高溢價(jià)宅地成交，導(dǎo)致周度平均溢價(jià)率大幅回落至1.2%，除元旦周、春節(jié)周之外，2025年第三次周度溢價(jià)率低于5%。

??本周僅有一宗20億元以上的宅地成交，為南京鐵心橋宅地，出讓底價(jià)26.05億元，容積率2.4，出讓附加條件顯示，該地塊需簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京市鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部全程監(jiān)管，戶均建筑面積不高于102平方米且82平方米以下戶型占比不低于15%。如期由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得，成交樓板價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。地塊所處的鐵心橋板塊，是南京為數(shù)不多供求指標(biāo)相對(duì)健康的流量板塊，周邊生活配套完善，產(chǎn)業(yè)人口豐富，且規(guī)劃發(fā)展定位較高，目前周邊在售新房?jī)r(jià)格可達(dá)4萬(wàn)元/平方米。

??溫州成交了一宗高溢價(jià)宅地，位于甌海區(qū)，出讓底價(jià)1.56億元，容積率1.05，經(jīng)過(guò)逾20輪競(jìng)價(jià)由華璽地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率40.4%，成交總價(jià)2.19億元，平均樓板價(jià)8836元/平方米。地塊東側(cè)緊鄰仙巖景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，臨近甌海時(shí)尚智造小鎮(zhèn)，是浙江省第一批37個(gè)特色小鎮(zhèn)之一，發(fā)展文創(chuàng)博覽、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、微傳媒等產(chǎn)業(yè)集群。目前周邊尚無(wú)同質(zhì)競(jìng)品，同板塊的綠城項(xiàng)目容積率2.8，售價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。