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??本期關(guān)注：9月制造業(yè)景氣水平繼續(xù)改善

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積219.61萬平方米，環(huán)比增加36.98%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積360.1萬平方米，環(huán)比增加2.9%。成交面積566.6萬平方米，環(huán)比增加60.5%；成交金額151.4億元，環(huán)比減少11.3%；成交土地均價(jià)2674元/平方米，環(huán)比下降44.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：山東出臺(tái)持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)實(shí)施意見；上海“好房子”新規(guī)落地；廣州優(yōu)化住房公積金提取政策，房企自持住房可入市銷售；長春調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策；三亞保租房租金年增幅不得高于5%。

??新聞關(guān)注：央行例會(huì)提出加大存量商品房和存量土地盤活力度；房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持近2000萬套住房建設(shè)交付；前8月新開工改造老舊小區(qū)2.17萬個(gè)，約占全年計(jì)劃87%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積219.61萬平方米，環(huán)比增加36.98%。一線城市中深圳成交量較上周減少18.68%，廣州、上海環(huán)比微漲，北京上漲明顯，漲幅近七成。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，杭州、武漢呈倍數(shù)增長，煙臺(tái)漲幅近九成，蘇州、寶雞、青島等6座城市漲幅在52%—61%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、濟(jì)南跌幅較為明顯。18座城市成交量高于前四周平均水平，杭州漲幅居首，為131.86%；2座城市成交量低于前四周平均水平，濟(jì)南減少25.20%，跌幅較大。

??從成交量看，本周武漢以32.84萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、杭州、成都在22.4萬—26.2萬平方米之間，其他城市成交面積在17萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積360.1萬平方米，環(huán)比增加2.9%。其中經(jīng)營性土地增加14.3%，非經(jīng)營性土地減少1.7%。供應(yīng)總建筑面積765.8萬平方米，環(huán)比增加18.9%。

　　本周二十座城市土地總成交面積566.6萬平方米，環(huán)比增加60.5%。其中經(jīng)營性土地增加29.2%，非經(jīng)營性土地增加93.5%。成交總建筑面積1191.8萬平方米，環(huán)比增加103.4%。

　　本周二十座城市土地總成交金額151.4億元，環(huán)比減少11.3%。其中經(jīng)營性用地124.6億元，環(huán)比減少20.1%；非經(jīng)營性用地26.8億元，環(huán)比增加83.2%。成交樓面均價(jià)1272元/平方米，環(huán)比下降56.3%，成交土地均價(jià)2674元/平方米，環(huán)比下降44.6%。

??政策匯總

??山東印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的實(shí)施意見》，包括重點(diǎn)任務(wù)、實(shí)施路徑、投融資方式、實(shí)施機(jī)制、組織實(shí)施等5個(gè)部分17條。其中在規(guī)劃用地支持方面，提出建筑間距、退距等無法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，可以按不低于現(xiàn)狀條件進(jìn)行更新，統(tǒng)籌規(guī)劃指標(biāo)給予支持；建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查通過后，可帶方案供地；支持土地混合開發(fā)利用、不同用地類型合理規(guī)范轉(zhuǎn)換。拓寬融資渠道方面，在不新增隱性債務(wù)前提下，鼓勵(lì)有條件的地方通過財(cái)政補(bǔ)助、貸款貼息給予資金支持；對(duì)可經(jīng)營、可出售、可出租的城市更新項(xiàng)目或資產(chǎn)，優(yōu)先通過市場化運(yùn)作；金融機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)差異化、組合化信貸產(chǎn)品，統(tǒng)籌運(yùn)用好各類資金，取長補(bǔ)短，形成“資金拼盤”。

??上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，從加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)、提升環(huán)境品質(zhì)、完善住宅建筑功能、實(shí)施城市更新、提升服務(wù)和治理水平多方面推出17條具體措施。在提升陽臺(tái)空間品質(zhì)方面，提出沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式陽臺(tái)，其建筑面積不計(jì)入容積率，不計(jì)入可售面積，且不計(jì)入戶型建筑面積10%的陽臺(tái)面積。建筑外立面采用干掛石材等高品質(zhì)材料，在“多測合一”測繪成果報(bào)告中明確飾面層建筑面積的，其飾面層不計(jì)容；用作公共通道/休閑的架空層、風(fēng)雨連廊不計(jì)容。

??廣州優(yōu)化住房公積金提取政策：繳存人及其配偶購買現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。繳存人及其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。

??廣州印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》，圍繞土地制度、產(chǎn)業(yè)用地、存量盤活、地下空間、城鄉(xiāng)市場、海洋開發(fā)6個(gè)方面出臺(tái)31條支持措施。其中提出，在以往為調(diào)控房地產(chǎn)熱而采取“限地價(jià)、競自持”競價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，屬于所在行政區(qū)和所在板塊一手住宅去化周期均在18個(gè)月警戒線以下的項(xiàng)目，企業(yè)可在依法補(bǔ)繳出讓金后，轉(zhuǎn)為可售入市。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業(yè)招商入市等。

??長春對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，提出：首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在擬購房所在地?zé)o住房的職工家庭，購買位于長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)）的新建商品住房，貸款首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%。通知公布之日起至2025年12月31日，借款人住房公積金貸款已結(jié)清且再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制，相關(guān)政策按照第二次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行。購買取得一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)識(shí)的綠色住宅或通過“好房子”評(píng)定的住房的職工家庭，住房公積金貸款單筆最高額度可上浮30%（不疊加其他上浮政策）。

??三亞發(fā)布《三亞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》，提到保租房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，面向社會(huì)供應(yīng)的保租房，租金應(yīng)當(dāng)結(jié)合三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、運(yùn)營管理成本、市場平均租金等因素綜合考量，但最高不得超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%；運(yùn)營管理單位應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)確定租金，并保持租金穩(wěn)定。確需調(diào)整的，年增幅不得高于5%。家庭年均可支配收入低于三亞市上年度城鎮(zhèn)居民可支配收入2倍的人群，在滿足保租房申請(qǐng)條件的前提下，可按不超過同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的70%收取。

??要聞關(guān)注

??央行例會(huì)：加大存量商品房和存量土地盤活力度

??中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2025年第三季度（總第110次）例會(huì)，其中指出要持續(xù)做好支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的金融服務(wù)，充分發(fā)揮支持小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)工作機(jī)制作用，進(jìn)一步打通中小微企業(yè)融資的堵點(diǎn)和卡點(diǎn)。著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持近2000萬套住房建設(shè)交付

??金融監(jiān)管總局在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，金融監(jiān)管總局積極助力化解房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。多措并舉穩(wěn)定融資，為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%。牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設(shè)交付。?

??前8月新開工改造老舊小區(qū)2.17萬個(gè)，約占全年計(jì)劃87%

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.17萬個(gè)，已完成年度2.5萬個(gè)目標(biāo)的86.8%。分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、江蘇、安徽及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)已提前實(shí)現(xiàn)100%開工。

??一線城市商品住宅成交走勢