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??導(dǎo)語(yǔ)

??“好房子”建設(shè)是住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略性發(fā)展方向，正在從政策理念轉(zhuǎn)化為行業(yè)實(shí)踐，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。

??◎  文 / 產(chǎn)品力研究中心

??研究視點(diǎn)

??在國(guó)家大力推動(dòng)住房品質(zhì)升級(jí)的政策背景下，“好房子”已成為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的核心命題。本專題立足行業(yè)前沿，從政策導(dǎo)向、企業(yè)戰(zhàn)略和產(chǎn)品創(chuàng)新三大維度深度解析“好房子”。

??在政策端，梳理國(guó)家及地方關(guān)于“好房子”建設(shè)的最新政策要求，解讀“好房子”的發(fā)展方向；在企業(yè)端，探討標(biāo)桿房企的“好房子”戰(zhàn)略布局，揭示房企的產(chǎn)品升級(jí)路徑；在產(chǎn)品端，聚焦安全性能、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技和社區(qū)環(huán)境這五個(gè)方面，刨析行業(yè)產(chǎn)品力現(xiàn)狀及具有示范意義的標(biāo)桿項(xiàng)目。在居住需求持續(xù)升級(jí)的當(dāng)下，為行業(yè)提供借鑒，探索理想人居的更多可能。

??01“好房子”的發(fā)展和政策背景

??1、需求引領(lǐng)+轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)，“好房子”成為必然選擇

??從宏觀角度看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，居民對(duì)住房的需求早已從單純的“有房住”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白『梅俊薄８纳瀑?gòu)房者成為新房市場(chǎng)的主力，他們對(duì)房屋的品質(zhì)、環(huán)境、配套等方面有了更高的要求。

??行業(yè)的轉(zhuǎn)型需求是推動(dòng)“好房子”發(fā)展的另一重要?jiǎng)右颉?016年開始，“房住不炒”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基本原則，從中央到地方密集出臺(tái)各種調(diào)控措施。在這一背景下，一二線重點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)新房“限價(jià)”政策，其初衷是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

??然而，限價(jià)令的實(shí)施通過(guò)行政手段強(qiáng)制干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期的同時(shí)，也嚴(yán)重壓縮了住宅項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。房企為維持基本盈利，不得不在成本方面進(jìn)行壓縮，直接導(dǎo)致建筑材料降檔、施工工藝簡(jiǎn)化、配套設(shè)施縮減等一系列質(zhì)量問(wèn)題。

??隨著大量限價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入交付期，住宅品質(zhì)問(wèn)題逐漸凸顯出來(lái)，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等方面的投訴不斷增加，不僅損害了購(gòu)房者的權(quán)益，更動(dòng)搖了市場(chǎng)信心，影響行業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)愈演愈烈的質(zhì)量問(wèn)題和信任危機(jī)，行業(yè)開始重新審視發(fā)展戰(zhàn)略，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)。

??在居住需求升級(jí)和行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力的共同作用下，“好房子”逐漸成為行業(yè)的共識(shí)和發(fā)展方向。

??2、中央層面“好房子”寫入政府工作報(bào)告（略）

??3、地方層面“好房子”制度建設(shè)進(jìn)入快車道（略）

??02 房企“好房子”體系與案例解析

??1、頭部房企“好房子”戰(zhàn)略布局與轉(zhuǎn)型

??2024—2025年，保利、中海、華潤(rùn)等頭部房企相繼發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略，其戰(zhàn)略共性以安全、舒適、綠色、智慧四大核心為基礎(chǔ)維度，延展至精工、服務(wù)、低碳、健康等衍生價(jià)值，并通過(guò)量化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)落地閉環(huán)。

??各房企普遍建立完整技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，覆蓋物理空間到服務(wù)生態(tài)，均體現(xiàn)精細(xì)化管理思路。電建地產(chǎn)明確以“安全、健康、綠色、智慧、精工、和美”六大維度為核心，下設(shè)26個(gè)專項(xiàng)、75個(gè)控制要點(diǎn)、165個(gè)技術(shù)參數(shù)，覆蓋設(shè)計(jì)、建造、服務(wù)全周期；招商蛇口七大“技術(shù)體系”以“安全、舒適、綠色、智慧”4大基礎(chǔ)維度，疊加“精工、美學(xué)”2大品質(zhì)提升項(xiàng)，最終落地為“貼心服務(wù)”，細(xì)化出27項(xiàng)可感知亮點(diǎn)；建發(fā)房產(chǎn)從“新中式文化理念”出發(fā)，將6大價(jià)值維度通過(guò)5大策略細(xì)化為超1050條技術(shù)項(xiàng)，覆蓋從建筑材料到社區(qū)服務(wù)的全流程。

??房企好房子戰(zhàn)略從定性主張轉(zhuǎn)向參數(shù)管控，實(shí)現(xiàn)效果可驗(yàn)證。中海地產(chǎn)通過(guò)自研“Living OS系統(tǒng)”達(dá)成硬性指標(biāo)，隔聲性能提升20%，污染降低70%等量化指標(biāo)。綠城中國(guó)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)含226項(xiàng)條款，明確光伏覆蓋率≥30%、抗菌建材TOC降解率≥90%等量化指標(biāo)。

??房企好房子戰(zhàn)略智慧全鏈化，智能化從設(shè)備層向服務(wù)場(chǎng)景延伸。華發(fā)股份以“數(shù)字化、智能化”為核心，通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)施工全程可視化，搭載“智慧家居大腦”，支持業(yè)主自定義場(chǎng)景。中海地產(chǎn)“Living OS系統(tǒng)”整合智能家居、社區(qū)服務(wù)、城市配套，實(shí)現(xiàn)“一鍵呼叫電梯”“快遞無(wú)人配送”“周邊商圈優(yōu)惠推送”等跨場(chǎng)景服務(wù)串聯(lián)。

??在價(jià)值延伸層面，招商蛇口通過(guò)“全齡友好社區(qū)”“家政服務(wù)30分鐘響應(yīng)”等27項(xiàng)軟性亮點(diǎn)覆蓋全體系；華潤(rùn)置地"三好十二優(yōu)"體系，通過(guò)活力街區(qū)、療愈景觀、靈動(dòng)戶型等十二大生活場(chǎng)景，落地健康、智慧等8大價(jià)值。

??房企正從"空間提供商"轉(zhuǎn)向"技術(shù)解決方案服務(wù)商"，通過(guò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)生態(tài)化、價(jià)值長(zhǎng)效化重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)壁壘。未來(lái)，能以用戶痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新、能在成本與品質(zhì)間精準(zhǔn)平衡、能夠?qū)⒄呔V領(lǐng)轉(zhuǎn)化為自主技術(shù)語(yǔ)言的企業(yè)，方能實(shí)現(xiàn)從“造房子”到“造生活”的跨越。

??2、典型房企“好房子”體系解讀

??①　招商蛇口：技術(shù)體系與生活場(chǎng)景深度協(xié)同

??隨著2025年5月《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入從"量"到"質(zhì)"的轉(zhuǎn)型期。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)層高、電梯配置、噪聲控制等提出強(qiáng)制性要求，推動(dòng)行業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展。

??招商蛇口響應(yīng)政策，率先推出"招商好房子"技術(shù)體系，以“此心安處是吾家”為核心理念，構(gòu)建了“智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長(zhǎng)情之家”三大價(jià)值主張，并細(xì)化為“安居無(wú)憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度內(nèi)容。這一體系不僅全面對(duì)接“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求，更從人居體驗(yàn)的深層次需求出發(fā)，重新定義了新時(shí)代品質(zhì)住宅的內(nèi)涵與外延。

圖：招商好房子體系示意

??以“安居無(wú)憂”為例，招商蛇口在住宅建筑安全性基礎(chǔ)之上，通過(guò)安全監(jiān)控+安全預(yù)警，以智能預(yù)警系統(tǒng)與人性化設(shè)計(jì)，覆蓋煙感、燃?xì)狻⒏呖諕佄锏入[患，搭配天使之眼守護(hù)老幼，從被動(dòng)防御到主動(dòng)關(guān)懷，讓安全防護(hù)融入日常。

??在“舒適健康”方面，依托新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等技術(shù)，保障空氣質(zhì)量和用水安全，在此基礎(chǔ)上，如何讓居住者“睡個(gè)好覺”是“招商好房子”的一大特色。《2025年中國(guó)睡眠健康調(diào)查報(bào)告》顯示：中國(guó)18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。針對(duì)這一痛點(diǎn)，招商蛇口率先掀起深度睡眠革命，依托“特殊工藝、設(shè)備減震、隔音材料、智能監(jiān)測(cè)”等前沿技術(shù)，打造“深度睡眠系統(tǒng)”特色I(xiàn)P，從根本上改善人們的睡眠質(zhì)量，用科學(xué)手段治愈現(xiàn)代人的失眠焦慮。

??此外，在“幸福廚房、全能陽(yáng)臺(tái)”兩大特色I(xiàn)P內(nèi)容上，前者設(shè)置廚房空調(diào)、水槽洗碗機(jī)聯(lián)動(dòng)等設(shè)備，以集成式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)排煙與制冷協(xié)同運(yùn)作，確保烹飪時(shí)空氣流通且溫度適宜；后者則是招商蛇口推出的特色陽(yáng)臺(tái)整裝解決方案，通過(guò)對(duì)智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機(jī)整合，打造舒適整潔的多功能陽(yáng)臺(tái)，持續(xù)構(gòu)建“招商好房子”的差異化優(yōu)勢(shì)。

??在“綠色低碳”方面，招商蛇口將環(huán)保理念融入日常生活場(chǎng)景。通過(guò)超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務(wù)化設(shè)計(jì)等，以科技賦能環(huán)保日常，讓綠色不僅是標(biāo)配，更是省力、省錢、省心、省事的可持續(xù)生活美學(xué)。如打造環(huán)保魔方特色I(xiàn)P，提供智能無(wú)感垃圾投遞系統(tǒng)，把垃圾投遞運(yùn)輸提升到“無(wú)感”，系統(tǒng)可以用手或者腳踏感應(yīng)無(wú)接觸投遞，革新垃圾處理，享受更多綠地。這種長(zhǎng)期主義的綠色發(fā)展理念，使“招商好房子”的低碳承諾具有堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。

??“貼心服務(wù)”則體現(xiàn)了招商蛇口對(duì)“房子是容器，生活是內(nèi)容”的深刻理解。依托招商積余物業(yè)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)24小時(shí)健康管家、共享智庫(kù)、機(jī)器人服務(wù)，打造全維度生活響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)；而“招商薈”“小招服務(wù)站”等平臺(tái)，則能實(shí)現(xiàn)服務(wù)與需求的精準(zhǔn)匹配。如在特色服務(wù)ip——機(jī)器人服務(wù)方面，部署巡檢機(jī)器人、車場(chǎng)無(wú)人值守等前沿技術(shù)，從“機(jī)器替崗”到“機(jī)器人即服務(wù)”， 從跑腿到服務(wù)，提供貼心的用戶體驗(yàn)。 

??招商蛇口“招商好房子”技術(shù)體系的獨(dú)特在于，它并非七大維度的簡(jiǎn)單疊加，而是通過(guò)系統(tǒng)化整合，形成“空間場(chǎng)景－創(chuàng)新技術(shù)－貼心服務(wù)”的全鏈條深度協(xié)同。這種系統(tǒng)性思維使“招商好房子”能夠?qū)⒄叱珜?dǎo)的理念轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的生活場(chǎng)景，從而在滿足“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出更高維度的居住價(jià)值。

??在實(shí)踐層面，該體系已在全國(guó)六大標(biāo)桿項(xiàng)目落地：北京招商序部署機(jī)器人服務(wù)實(shí)現(xiàn)安全防護(hù)與高舒適體驗(yàn)；上海康定壹拾玖融合歷史文脈與凈水科技；成都錦城序以立體庭院“千川匯流”實(shí)現(xiàn)自然與智慧交融；西安璽打造深度睡眠屋并獲寧?kù)o認(rèn)證；蘇州序通過(guò)“朝夕書房”重塑社區(qū)閱讀空間；佛山華璽則以無(wú)感垃圾投遞定義現(xiàn)代奢居。這些項(xiàng)目雖定位多元，卻共同驗(yàn)證了技術(shù)體系對(duì)不同地域、客群的適配性。

圖：招商蛇口標(biāo)桿項(xiàng)目示意

??②　華潤(rùn)置地：場(chǎng)景化落地"三好十二優(yōu)"體系（略）

??③　綠城中國(guó)：標(biāo)準(zhǔn)迭代與生活服務(wù)融合（略）

??④　保利發(fā)展：人文社區(qū)與智慧轉(zhuǎn)型雙輪驅(qū)動(dòng)（略）

??03“好房子”五大維度的產(chǎn)品實(shí)踐

??1、安全性能：品質(zhì)生活的第一道保障（略）

??2、舒適宜居：空間革新與人性化設(shè)計(jì)

??舒適宜居作為“好房子”的核心評(píng)價(jià)維度，其內(nèi)涵已從單純追求物理面積的擴(kuò)張，深化為對(duì)空間效能、健康環(huán)境及人性化細(xì)節(jié)的系統(tǒng)性優(yōu)化。通過(guò)對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)近百個(gè)代表性標(biāo)桿項(xiàng)目的深入分析，當(dāng)前行業(yè)在提升居住舒適性方面的實(shí)踐路徑可歸納為以下關(guān)鍵領(lǐng)域的創(chuàng)新突破：

??①　空間效能優(yōu)化，從面積導(dǎo)向轉(zhuǎn)向效率與靈活性

??在土地資源約束趨緊與居住需求持續(xù)升級(jí)的雙重背景下，空間效能優(yōu)化已成為衡量“好房子”品質(zhì)的核心指標(biāo)。行業(yè)實(shí)踐表明，傳統(tǒng)以建筑面積為核心導(dǎo)向的開發(fā)邏輯正逐步轉(zhuǎn)向?qū)臻g使用效率與場(chǎng)景適應(yīng)性的系統(tǒng)性提升。頭部房企通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能空間復(fù)合化設(shè)計(jì)及可調(diào)節(jié)圍護(hù)系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，在保障結(jié)構(gòu)安全與規(guī)范要求的前提下，有效提高套內(nèi)實(shí)際使用面積的比例，這體現(xiàn)了從單純提供物理空間向提升居住體驗(yàn)價(jià)值的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)。

??高得房率

??長(zhǎng)沙潤(rùn)和大澤湖建面約188㎡戶型，通過(guò)全贈(zèng)送的挑高6.2米、超26㎡空中花園，以及符合政策不計(jì)面積的超大飄窗設(shè)計(jì)，結(jié)合其他半贈(zèng)送空間，實(shí)現(xiàn)總贈(zèng)送面積約58.62㎡，得房率約107.54%。

圖：長(zhǎng)沙潤(rùn)和大澤湖建面約188㎡戶型示意

??以武漢首個(gè)獲批四代宅的項(xiàng)目中建壹品漢韻公館為例，全戶型得房率達(dá)103%～109%，得益于露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立電梯前室等額外空間設(shè)計(jì)及較低合同公攤。具體來(lái)看，建面約143㎡戶型實(shí)得147㎡，得房率約103%；建面約191㎡戶型實(shí)得208㎡，得房率約109%，實(shí)際居住空間超出合同面積，提升了居住體驗(yàn)。

圖：武漢中建壹品漢韻公館建面約143/191㎡戶型示意

??LDKB一體化布局

??華發(fā)珠海灣項(xiàng)目，其LDKG+X一體化客廳采用9～16米橫向開間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)客餐廚及花園無(wú)界貫通，強(qiáng)化自然采光與通風(fēng)效能。住宅建筑通過(guò)三錯(cuò)層立體露臺(tái)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)垂直方向視域隔離，形成獨(dú)立全景庭院系統(tǒng)，確保各戶隱私性的同時(shí)拓展戶外功能承載。

圖：華發(fā)·珠海灣建面約125㎡奇/偶數(shù)層戶型示意

??長(zhǎng)沙招商攬閱128㎡/139㎡戶型，通過(guò)“獨(dú)立玄關(guān)+LDKB一體化”布局，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)2.4米，實(shí)現(xiàn)“客廳－餐廳－廚房－陽(yáng)臺(tái)”全開放式動(dòng)線。

圖：長(zhǎng)沙招商攬閱128㎡/139㎡戶型示意

??全生命周期適配

??北京電建長(zhǎng)安華曦府建面約78㎡戶型，配備270度轉(zhuǎn)角落地窗，實(shí)現(xiàn)了三面采光的通透格局。北向的兩個(gè)臥室之間的墻體非承重墻，住戶可根據(jù)個(gè)人需求靈活調(diào)整空間布局。

圖：北京電建長(zhǎng)安華曦府建面約78㎡戶型示意/樣板間實(shí)景

??②　收納體系升級(jí)，系統(tǒng)性規(guī)劃與精細(xì)化設(shè)計(jì)（略）

??③　健康環(huán)境保障，從基礎(chǔ)指標(biāo)控制到多維感知優(yōu)化

??健康環(huán)境保障體系已從傳統(tǒng)的溫濕度等基礎(chǔ)物理指標(biāo)單維度控制，邁向聲、光、氣、水的系統(tǒng)性解決方案。這種轉(zhuǎn)變本質(zhì)上是對(duì)“健康”概念在居住場(chǎng)景中認(rèn)知深化的體現(xiàn)——健康不再僅被定義為生理指標(biāo)的靜態(tài)達(dá)標(biāo)，而是延伸至人體在建筑空間中多感官交互體驗(yàn)的動(dòng)態(tài)平衡。

??北京綠城和樾望雲(yún)聲環(huán)境采用靜音樓板、設(shè)備減振等7重降噪體系；光環(huán)境配備無(wú)主燈智能調(diào)光系統(tǒng)適配多場(chǎng)景；氣環(huán)境通過(guò)新風(fēng)四級(jí)過(guò)濾+UV除菌模塊主動(dòng)消殺病菌；水環(huán)境則以四步凈水系統(tǒng)（前置過(guò)濾+中央軟水+中央凈水+末端直飲水）搭配適恒健康水系統(tǒng)，全方位提升居住品質(zhì)。

圖：北京綠城和樾望雲(yún)室內(nèi)聲、氣、水、光環(huán)境示意

??上海綠城潮鳴東方項(xiàng)目中，聲環(huán)境采用10mm三玻兩腔隔音窗、靜音樓板及預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板；光環(huán)境以3.5m標(biāo)準(zhǔn)層高優(yōu)化自然采光；氣環(huán)境通過(guò)中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及近零能耗建筑框架保障溫濕度穩(wěn)定；水環(huán)境則配備中央凈水軟水系統(tǒng)入戶。

圖：上海綠城潮鳴東方實(shí)景

??3、綠色低碳：技術(shù)融合與生態(tài)設(shè)計(jì)創(chuàng)新（略）

??4、智慧科技：賦能“好房子”從被動(dòng)控制到主動(dòng)服務(wù)躍升

??在“好房子”政策導(dǎo)向下，智慧科技的應(yīng)用正從初期被動(dòng)響應(yīng)指令的初級(jí)階段，躍遷至主動(dòng)感知、預(yù)判并滿足需求的智能化階段。當(dāng)前領(lǐng)先的“好房子”住宅項(xiàng)目，通過(guò)構(gòu)建無(wú)感交互系統(tǒng)、智能家居生態(tài)平臺(tái)、數(shù)字化智慧物業(yè)三大系統(tǒng)，構(gòu)建起“預(yù)見需求、精準(zhǔn)服務(wù)”的人居范式，為政策所倡導(dǎo)的“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)提供了生動(dòng)實(shí)踐。

??①　無(wú)感通行從被動(dòng)響應(yīng)到主動(dòng)預(yù)判，重構(gòu)歸家與生活動(dòng)線

??傳統(tǒng)通行模式存在多次操作、效率低、體驗(yàn)感差的痛點(diǎn)，而當(dāng)下“好房子”通過(guò)空間感知預(yù)判技術(shù)，將無(wú)感通行從身份驗(yàn)證升級(jí)為行為預(yù)判，重構(gòu)從社區(qū)到室內(nèi)的流暢動(dòng)線。

??西安綠城錦海棠的智能化通行系統(tǒng)，作為綠城“六感好房子”體系中“智享感”的核心實(shí)踐，通過(guò)人機(jī)交互通行技術(shù)覆蓋“社區(qū)入口、車庫(kù)、單元、電梯、入戶”全流程，實(shí)現(xiàn)無(wú)感歸家動(dòng)線，并通過(guò)自然采光車道、地下光廳、雙層大堂等設(shè)計(jì)強(qiáng)化體驗(yàn)，成為綠城“智享通行”在高新改善住宅中的標(biāo)桿落地案例。

圖：西安綠城錦海棠車庫(kù)入口、單元入戶、地庫(kù)大堂實(shí)景

??智能化通行系統(tǒng)是招商蛇口好房子技術(shù)體系中“智能便捷”維度的核心實(shí)踐，通過(guò)多模態(tài)感知、電梯聯(lián)動(dòng)與無(wú)感交互技術(shù)，實(shí)現(xiàn)從社區(qū)入口到入戶的全程無(wú)鑰匙化、自動(dòng)化通行。這一技術(shù)已成為“序系”產(chǎn)品統(tǒng)一智能標(biāo)準(zhǔn)，在杭州序、西安序、北京序等項(xiàng)目中完成技術(shù)驗(yàn)證與場(chǎng)景落地。

圖：招商“好房子”技術(shù)體系示意

??②　智能家居從單品控制到生態(tài)協(xié)同，場(chǎng)景化聯(lián)動(dòng)提升生活效率

??目前，智能家居正致力于消除不同品牌設(shè)備之間的技術(shù)隔閡，借助統(tǒng)一的通信協(xié)議實(shí)現(xiàn)不同品牌、不同種類設(shè)備之間的無(wú)縫連接。基于用戶的實(shí)際生活需求，智能家居正在構(gòu)建一個(gè)以主動(dòng)服務(wù)為核心的智能生態(tài)系統(tǒng)，而不僅僅是作為被動(dòng)控制的工具。

??上海綠城潮鳴東方項(xiàng)目深度融合華為全屋智能3.0技術(shù)，實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)、地暖、燈光、安防等12個(gè)子系統(tǒng)無(wú)縫集成。該系統(tǒng)具備主動(dòng)健康空氣功能，依托AI學(xué)習(xí)的無(wú)感交互，可主動(dòng)適應(yīng)用戶習(xí)慣：如歸家模式提前調(diào)溫濕度、夜間起身自動(dòng)亮柔光燈，語(yǔ)音指令"我要看電影"時(shí)聯(lián)動(dòng)燈光、幕布和音響。

圖：上海綠城潮鳴東方全屋智能系統(tǒng)示意

??此外，藝術(shù)場(chǎng)景革命支持一鍵啟動(dòng)主題模式，如大溪地陽(yáng)光或冰島峽灣，聯(lián)動(dòng)聲、光、香氛系統(tǒng)，創(chuàng)造沉浸式居家度假體驗(yàn)。通過(guò)無(wú)縫集成和主動(dòng)服務(wù)，將科技與生活藝術(shù)融合，體現(xiàn)了智慧住宅從設(shè)備控制到空間服務(wù)的進(jìn)化。

圖：上海綠城潮鳴東方全屋智能系統(tǒng)示意

??成都華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院引入華為智能系統(tǒng)，覆蓋智能安防、環(huán)境調(diào)控等場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)燈光、溫控、門鎖一鍵操控，提升便捷性與安全性。

圖：成都華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院智慧系統(tǒng)示意

??③　智慧服務(wù)從人盯崗到數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)，提升響應(yīng)效能（略）

??5、社區(qū)環(huán)境：生態(tài)、功能與人文的三維融合構(gòu)建（略）

??04“好房子”的未來(lái)展望

??“好房子”建設(shè)是住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略性發(fā)展方向，正在從政策理念轉(zhuǎn)化為行業(yè)實(shí)踐，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。展望未來(lái)，“好房子”建設(shè)將是一個(gè)持續(xù)深化、不斷完善的過(guò)程。

??未來(lái)，相關(guān)的政策體系將進(jìn)一步完善和細(xì)化。5月1日實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》只是構(gòu)建“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的起點(diǎn)，當(dāng)前各省市的相關(guān)政策也處于探索階段，隨著試點(diǎn)項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系將迎來(lái)更深層次的完善與細(xì)化。

??剛需、改善、高端等不同定位的“好房子”可能會(huì)有差異化的設(shè)計(jì)和技術(shù)指標(biāo)；從中央到地方的標(biāo)準(zhǔn)也將更加成熟和穩(wěn)定。政策的動(dòng)態(tài)演進(jìn)，也將推動(dòng)“好房子”建設(shè)繼續(xù)向著精細(xì)化、差異化的方向發(fā)展。

??行業(yè)轉(zhuǎn)型將持續(xù)推進(jìn)。在“好房子”理念的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)開發(fā)模式將從傳統(tǒng)的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，住宅產(chǎn)品力將持續(xù)提升，產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同也將更加緊密，都將圍繞品質(zhì)提升進(jìn)行深度整合，從而形成良性互動(dòng)，持續(xù)推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、品質(zhì)優(yōu)先的高質(zhì)量發(fā)展道路邁進(jìn)。