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??本期關注：民營企業座談會在京召開

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積125.33萬平方米，環比增加73.87%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積184.5萬平方米，環比增加104.6%；總成交面積234.7萬平方米，環比增加30.7%，成交金額143.4億元，環比增加140.9%，成交土地均價6112元/平方米，環比上漲84.3%。

??政策動態：國務院常務會議強調更好滿足住房消費需求；北京發布“好房子”規劃管理相關技術要點；上海市發布推動經濟持續回升向好一攬子政策舉措；重慶進一步完善農業轉移人口的住房保障；山西發布公共建筑節能設計標準；廣州重點支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯。

??新聞關注：央行表示加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩；2024年四季度末人民幣房地產開發貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%。

??二十城市商品住宅成交概況

     本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積125.33萬平方米，環比增加73.87%，節后商品房銷售市場持續恢復。一線城市中除深圳數據暫缺外，成交量均環比上漲，廣州、北京漲幅明顯。其他城市中，14座城市成交量環比增加，濟南、杭州、武漢、嘉興呈倍數增長；佛山、惠州2座城市成交量環比減少，佛山跌幅超過八成。10座城市成交量高于前四（三）周平均水平，濟南高出100.61%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，佛山低89.77%，跌幅居首。

     從成交量看，成都以23.21萬平方米明顯領先其他城市，其次溫州、武漢、濟南、上海在10萬—15萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積184.5萬平方米，環比增加104.6%。其中經營性土地增加78.0%，非經營性土地增加122.4%。供應總建筑面積378.5萬平方米，環比增加86.0%。

　　本周二十座城市土地總成交面積234.7萬平方米，環比增加30.7%。其中經營性土地增加69.4%，非經營性土地增加23.4%。成交總建筑面積522.3萬平方米，環比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交金額143.4億元，環比增加140.9%。其中經營性用地124.4億元，環比增加172.7%；非經營性用地19.0億元，環比增加36.4%。成交樓面均價2746元/平方米，環比上漲109.8%，成交土地均價6112元/平方米，環比上漲84.3%。

??政策匯總

??2月10日召開的國務院常務會議指出，提振消費是擴大內需、做大做強國內大循環的重中之重。要切實轉變觀念，把提振消費擺到更加突出位置。要大力支持居民增收，促進工資性收入合理增長，拓寬財產性收入渠道，提升消費能力。要聚焦牽動性強、增長空間大的消費領域，深挖消費潛力。促進服務消費提質惠民，優化“一老一小”服務供給，支持便民服務消費，擴大文體旅游消費，推動冰雪消費，發展入境消費。推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求，延伸汽車消費鏈條。強化消費品牌引領，支持新型消費加快發展，促進“人工智能+消費”、健康消費等，持續打造消費新產品新場景新熱點。要實施優化消費環境三年行動，進一步完善質量標準、信用約束、綜合治理、消費維權等制度，著力解決群眾反映強烈的突出問題，營造放心的消費環境。

      北京發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，提出通過陽臺、飾面層部分面積不計入容積率，適度提高“得房率”。通過底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設風雨連廊等方式，營造多樣化生活場景，滿足人民群眾美好生活需要。通過建筑高度彈性管控，引導形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態等。

      上海審議通過推動經濟持續回升向好一攬子政策舉措，主要包括8個方面：一是用好用足財政政策和金融政策。包括推動地方政府專項債券擴圍增量，切實減輕企業負擔，加強中小微企業融資服務，支持企業并購重組，增強金融服務實體經濟能力。二是著力激發有潛能的消費。三是著力擴大有效益的投資。四是促進外貿外資穩量提質。五是支持服務業改革創新。六是促進重點行業創新升級。七是支持經營主體健康發展。八是扎實保障和改善民生。包括實施就業優先政策，優化完善房地產政策，全面提速“兩舊一村”改造和城市更新。實施商務樓宇更新提升行動方案，加大優質住宅用地供應力度，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進房地產市場平穩健康發展。

        重慶舉行“建設‘六區一高地’”主題新聞發布會（第五場）提到，2025年，將從三個方面進一步完善農業轉移人口的住房保障，真正實現農業轉移人口在城市留得下來、住得安心。一是通過公租房提供兜底性保障。重慶市公租房在全國率先打破戶籍限制，農業轉移人口與本地城鎮戶籍人口享有同等申請資格。二是通過保租房提供階段性保障。以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，可拎包入住；不設收入限制，面向符合條件的新市民、青年人等群體供應。三是通過配售型保障性住房提供長久性保障。一個家庭只能購買一套，實行嚴格的封閉管理。

       山西發布《公共建筑節能設計標準》，于2025年3月1日起在山西省行政區域內實施，適用于新建、擴建和改建的公共建筑節能設計。結合山西省地域特點，明確了建筑熱工、供暖、空氣調節和通風、給水排水、電氣、太陽能光熱、光伏、地熱能等具體設計要求，強化系統節能降碳觀念。

      廣州公布住宅老舊電梯申報國債補貼工作指引，重點支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯，按15萬元/臺標準給予定額補助。

      本周要聞

      央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩

     中國人民銀行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告。下一階段，將充分發揮貨幣信貸政策導向作用。加大消費品以舊換新支持力度，做好重點消費領域金融服務，持續激發消費活力。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

      2024年四季度末人民幣房地產開發貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%

      央行發布報告顯示，2024年四季度末，金融機構人民幣各項貸款余額255.68萬億元，同比增長7.6%，全年人民幣貸款增加18.09萬億元。2024年四季度末，人民幣房地產開發貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%，增速比上年末高1.7個百分點，全年增加4125億元。個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點。人民幣房地產貸款余額52.8萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢